賣房子的增值稅怎麼算

2021-07-28 13:00:02 字數 814 閱讀 1455

1樓:之何勿思

增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;

附加稅=增值稅x 稅率。

拓展資料:

1、交契稅時,計稅成交價扣除增值稅;

2、出租房產時,計徵房產稅的租金收入扣除增值稅;

3、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為扣除增值稅後的收入;

4、個人轉讓房屋的應稅收入扣除增值稅,增值稅計入財產原值;

5、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入扣除增值稅,個人轉租房屋的,在計算轉租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;

6、已免徵增值稅的,不再扣減增值稅額。

7、非北上廣深地區增值稅稅率及減免規定:

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;

②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。

8、北上廣深增值稅稅率及減免規定:

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;

②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;

③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。

9、增值稅附加稅繳納規定(營業稅也繳納,且比例相同):

增值稅附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業稅x稅率,若增值稅稅額減少,附加稅稅額也會減少。

2樓:匿名使用者

買房子屬於處置不動產,不屬於增值稅徵收範圍,應該交營業稅,按照總價款的5%計徵

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