1樓：匿名使用者
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用;
(1)契稅;90平方公尺以下首次購房的按1%繳納;90—140平方公尺按房價1.5%繳納;140平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔
(7)房屋評估費：按評估額0.5%
2樓：高密聖亞
一般滿二唯一的二手房交易可以減免營業稅和個稅，還有須交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額1%、非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方公尺
3樓：sunny小賈老師
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回答您好，房屋購買滿兩年交易的話需要交契稅、營業稅、個人所得稅1、買賣二手房，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：
契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；
營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
二手房的買賣雙方各交納成交**的萬分之五的印花稅等等。
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房屋買了滿兩年賣出需要交什麼稅
4樓：法妞問答律師**諮詢
房產不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
5樓：黑化肥娛樂
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平公尺以下為房價的1%、90-144平公尺以內為房價的1.5%、144平公尺以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平公尺，非住宅10元/平公尺），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方公尺；多層住宅配備電梯的)90元/平方公尺；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方公尺。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。
原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
6樓：明良海外置業
1．稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵稅；個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
2．印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：
房屋總面積＊每平方公尺3元；附加費：按照營業稅的2％收取；城建費：按照營業稅的7％收取；中介費：
一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。
3．稅替代營業稅後，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵稅。而且即便稅率相同，由於稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。
4．賣房人應繳納稅費。印花稅：房款的0.
05％；交易費：3元/平方公尺；營業稅：全額的5.
5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
5．買房人應繳納稅費。契稅：房款的1.
5％（面積在144平公尺以上的需要繳納3％，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％ 印花稅怎麼算；交易費：
3元/平方公尺；測繪費：1.36元/平方公尺；權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。
房屋過戶滿兩年和未滿兩年費用區別多少
7樓：
1、契稅
未滿兩年：5.6%（無論是否唯一）
滿兩年不滿五年：1%（無論是否唯一）
2、個人所得稅
未滿2年： ×20%
滿2年：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%3、營業稅
未滿2年：房屋評估總額×5.6%
滿2年：普通住宅無營業稅
4、增值稅
未滿2年：按照5%的徵收率全額繳納增值稅
滿2年：免徵增值稅
擴充套件資料1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。
普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方公尺以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.
6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.
05）×5.6%。
3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
8樓：匿名使用者
區別是增值稅。
按房產總價的5.5%計算。
房產證滿二年免交。
二手房買了滿兩年再**要交哪些稅
9樓：匿名使用者
現在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅：首次購房90平內1%、90平-144平內1.5%，超過144平方並且非首次就收取3%的契稅，買方繳納；另外，還需要繳納規費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、交易費3/平方，買方；
4、工本費80元,買方。
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:
(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅,契稅徵收機關便以**名義發給契證，作為合法的產權憑證,**即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。
(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契稅。
(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課徵。
二手房不滿兩年交易需要交哪些稅
10樓：匿名使用者
1. 增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
4. 契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5. 測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6. 二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺
7. 登記費：工本費80元，共有權證:20元。
擴充套件資料：
正常過戶
交易手續費： 2.5元/平方公尺×建築面積 ；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；
非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
11樓：
不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
1、個稅：個人所得稅是1%，滿五年唯一住房**是不用繳納個人所得稅的，因為是房東賣出所得房款，所以個人所得稅是由房東出的，個稅發票上面是房東的名字。
2、契稅：首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3%，因為房產只要有買賣，就會產生契稅，買新房要給契稅，買二手房也同樣要給契稅，不管賣了幾次都要給契稅，所以這是購房者應該出的。
3、增值稅：增值稅以前也叫營業稅，增值稅是只有產權證或者契稅發票日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合稅率是5.5%，如果滿了兩年是免收增值稅的，這個是由賣方出的。
擴充套件資料二手房繳稅的注意事項：
1、稅費繳納只能刷本人銀行卡。
2、**公房再購房、拆遷款購房可以抵契稅。
3、預約日期如有變動，必須至少提前1個工作日在預審系統中變更。
4、目前還有4種服務暫未提供網路辦理。分別為：
根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書，發生房屋權屬轉移的業務；
通過法院強制拍賣購買房屋的業務；
賣方為2人（含）以上共有產權的業務；
繼承部分產權，同時贈予部分產權的業務；
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