1樓：衛戍邊疆
二手房過戶是根據地稅指導價收取：
1、90平以下，契稅1％。90平以上，契稅1.5％；
2、增值稅約4.76％。證過2年可減免；
3、個人所得稅1％。證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％。90平以上2％，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3％收取。
稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導**，也就是地段的均價。
買賣約定的**是不能低於該地段的指導**的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導**就可以實現稅費的最低價。
擴充套件資料：
過戶法律
房地產買賣雙方按照房屋所有權轉移的規定投入使用的，應當簽訂房地產買賣合同。合同文字可以採用房屋土地管理局制定的示範文字，也可以採用自行訂立的合同。
如果使用白手起家的合同,當事人應當在所有權轉讓申請之前,委託的法律服務機構認可的mfa進行預審,和法律服務機構應當提出資格預審意見的白手起家的合同符合規定。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應當審核買賣雙方提供的申請材料。審核內容如下:
1、當事人提供的資料是否合法、有效；
2、申請表內容與所提供的材料是否一致、正確；
3、房地產權屬是否明確，是否存在權屬爭議或其他權利不明確，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不能轉讓的範圍；
4、受讓人是否可以按照規定轉讓該房地產；
5、所**的房地產是否抵押；
6、承租人是否放棄出租房地產的優先購買權；
7、共有人在共同擁有的房地產買賣中是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應當審查的其他內容。
2樓：橘落淮南常成枳
商品房滿兩年的需要繳納的費用：
二手房過戶是根據地稅指導價收取：
1、90平以下，契稅1%。90平以上，契稅1.5%；
2、增值稅約4.76%。證過2年可減免；
3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。
稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導**，也就是地段的均價。
買賣約定的**是不能低於該地段的指導**的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導**就可以實現稅費的最低價。
3樓：home麓殤
回答房產證過戶的費用在兩個方面： 一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：
房款的1.5%（面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.
05% 3、交易費：3元/平方公尺 4、測繪費：1.
36元/平方公尺 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方公尺 2、印花稅：房款的0.
05% 3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
希望能夠幫助到您祝您生活愉快☺❤
4樓：嵇德馨言仙
房產證不滿2年交多少稅；二手房過戶所需費用。。。
契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納：90—140平方公尺按房價1.5%繳納：140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：未超過五年的按房價5.5%繳納。
5樓：匿名使用者
證過二102平需要多少錢
6樓：思思思繁
回答二手房過戶時，需要繳納契稅，按房屋總價的百分之
三、百分之一點五或百分之一繳納。如果個人購房滿兩年以上的住房，免徵營業稅。還需要繳納印花稅，是總房價的萬分之五。
還有交易手續費，根據平方公尺數乘以三計算。還有約八十元的交易工本費。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理
7樓：安康萬家房產
二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下（在120平方公尺基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方公尺，土地出讓金＝1560元／平方公尺×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
房產過戶滿二年怎麼計算？
8樓：匿名使用者
房產證滿兩年計算方法：
1、房產證登記時間；
2、繳納契稅得到契稅證明時間；
3、其中乙個時間滿2年，就視作持有住房滿2年。
房產滿2年營業稅免徵內容：
根據財稅最新規定，自2023年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
營業稅2年免徵期界定是否滿兩年根據《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知(國稅發[2005]172號)》營業稅年限這樣界定：
1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明的時間，按「孰先」的原則。
2、 商品房：以契稅完稅證、產權證等註明的時間，按「孰先」的原則。
3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續計算。
4、 拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領證時間計算。
房產證滿2年及未滿2年的營業稅及附加：
1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；
2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；
4、房產證滿2年的，普通住宅的免交。
現時二手房營業稅徵收已經調整，具體如下：
1.個人轉讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產營業稅徵收：房管局評估價×5. 5%。
2. 個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業稅徵收：**讓收入-上手發票價）×5.5%。
3. 個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免徵營業稅。
4. 單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發票：房管局核 [3] 定稅價×5.63%。；提供發票：增值部分×5.63%。
5. 外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%；提供發票：增值部分×5.09%。
6. 個人**非住宅（不論年限）：**讓收入-房產原值）×5.5%。
中華人民共和國財政部-關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
中華人民共和國財政部-關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優
9樓：王者歸來黑龍
房屋過戶費怎麼算：
01契稅
繳納人：買方； 房屋面積90平公尺以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：
繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
02營業稅
繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；
03營業附加稅
營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
04個人所得稅
繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
05印花稅
繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
06印花稅
繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
10樓：你愛我惜
房房房產過戶的視野，買榴蓮那麼就是從過戶確認的那一天開始算起到第2年的那一天算是乙個週期，屬於一年所以滿兩年就等於兩個週期了
二手房過戶房產證滿兩年以上如何收費
11樓：華律網
房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買
房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。
即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。
房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
12樓：於昌斌的
商品房滿兩年的需要繳納的費用：
1、增值稅：滿兩年的房子要分普通住宅還是非普通住宅，普通住宅免徵增值稅；非普通住宅按照差額5.6%徵收增值稅及附加；
2、個人所得稅：
（1）滿兩年不滿五年的房子能提供原值相關憑證：要按照差額20%徵收個人所得稅；
（2）滿兩年不滿五年的房子不能提供原值相關憑證:按照全額1%徵收個人所得稅；
3、契稅：首套：90平公尺（含）以下按照1%徵收，90平公尺以上按照1.5%徵收；二套無論多大按照3%全額徵收；
4、其他費用會涉及交易過程中的評估費、過戶費用等。
房產未滿2年過戶費用，房產證未滿2年交易費用是怎麼計算的？
房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅 營業稅 個人所得稅 其他費用。一 契稅 1 首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 不是首次購房 3 車庫 4 非普通...
房產證不滿5年，過戶費大概多少，由誰承擔
您好！要知道房產現總價及房產證出證日期才能算，稅費約為房產報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的唯一住宅免 營業稅5.5 房產證大於2年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算 買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5 其它過戶稅...
產權證滿兩年什麼意思，房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思
房屋的房齡起始計算時間為取得房產證的時間，或者是契稅發票完稅證明上標註的時間，以時間早的為準。目前根據國家最新政策規定，不滿2年的房產需要徵收房產總價5.6 的營業稅，滿2年的房產則可以免徵。就是土地證或者房產證滿2年時間 房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發 2005 172號檔案...