1樓：汗蘭蕙鄲頌
我覺得應該不是這樣計算的。
按揭15年，共30萬。
比如，你第一年還款2萬元，剩餘本金為28萬。如果你在第二年一次還20萬，那麼這20萬不能算作一次付款，只能還是算作本金存入，銀行將在每月或年扣除相應的本金和利息。所以，我覺得你應該再繼續還幾年，等到手上的錢可以一次性結清時再還。
這樣只需要支付剩餘本金萬分之一的違約金
2樓：佘聽露裔瓊
達到銀行對提前還款的要求後，就可以向銀行申請提前還款了，銀行是按貸款餘額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。
一、提前還貸流程與方式如下步驟:
1、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
二、各銀行提前還貸申請條件
中國銀行：提前30個工作日書面申請。
工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
農業銀行：要求提前7個工作日書面申請，並且在貸款發放滿一年後才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
交通銀行：提前還款額度不得少於6個月的還款金額。
民生銀行：自發放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。
各大銀行的支行執**況有差異，具體也可以到當地銀行了解,以當地銀行有關存貸款條例更為準確。
住房貸款如果提前還款，總的利息是否減少
3樓：匿名使用者
達到銀行對提前還款的要求後，就可以向銀行申請提前還款了，銀行是按貸款餘額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項**分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
4樓：康波財經
提前還房貸利息會不會減少
5樓：
利息=本金×利率×時間(天數)。如果提前還貸，時間天數少了，總的利息肯定少了。
6樓：白山林業
不會減少的，提前還款，總的利息是全部計算在內的
7樓：匿名使用者
會減少的這個 我確定
房貸若是提前還的話，利息會不會減少
8樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，首先提前還款是屬於合同違約，會產生違約金一類的費用，利息方面是會省一些，如果說您的提前還款是全部還清的話，那麼您還款的時間點只要是在還款總週期的三分之一內還算是合適的，如果沒多少時間就能還清的話就沒必要了，因為等額本金的還款過程中前期還款中利息的佔比比較大，隨著時間的推移每月的月供中利息佔比也在逐步縮小的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
9樓：康波財經
提前還房貸利息會不會減少
10樓：招商銀行
您好，若是在招行辦理貸款，由於提前還款涉及具體還款金額及剩餘本金產生的利息，未避免存入資金不足，導致無法按時提前還款，建議您可致電客服人工驗證資訊後核實確認。
房貸若是提前還的話，利息會不會減少？經歷過的請回答一下，謝謝！!
11樓：80後的生活點滴
只要是提前還款，不管是一次性還清還是部分還款，只要是你提前還款的，利息都是減少的！具體減少的金額跟你的還款金額和提前還款的時間有關的，建議你可以諮詢銀行的工作人員，他們是最權威的！
12樓：車五子
你是說一次還清還是那個月提前還，如果一次還清，利息會按照銀行貸款減少很多
13樓：好竅門
房貸提前還款利率會不會變？聽完專家的話，心裡有底了
14樓：29個瓜子仁
感覺要看已經還了幾年了吧，錢幾年還的都是利息
等額還貸款是先還利息，那麼我想問如果提前還貸的話能不能相應的減少一些利息？
15樓：加
您好，目前個人住房貸款最常見的還款方式是等額本息和等額本金兩種模式，按照銀行利息的計算公式：利息＝資金額×利率×占用時間，雖然從測算的結果來看，「等額本金」還款方式比「等額本息」方式支付的利息少，但相應的，「等額本金」方式所占用銀行資金的時間也比「等額本息」少。因此，對銀行並不存在「等額本息」方式還貸「吃虧」的說法，對於貸款來說，貸款者多用銀行的貸款一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大。
對兩種還款法不能簡單比較。等額本息還款利息總額高。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
這是多數銀行長期推薦的一種還款模式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單,每月承擔相同的款項也方便安排收支。
但是這種還款方式的利息總額比較高。如果貸款人出現提前還款的情況，已還款年限越長越不划算，因為貸款人在前幾年歸還的貸款中，歸還的多數是利息。等額本金還款初期壓力大。
等額本金是指在還款期內把本金等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，每月的還款本金額固定，而利息越來越少。此種還款模式支出的利息總和相對於等額本息利息會有所減少。 例如，王先生所貸20萬元20年期的房貸，如果王先生能享受七折利率，則按「等額本息」還款方式：
月均還款額為1228.68元，支付總利息為9.49萬元 ，還款總額為29.
49萬元。而按照「等額本金」的方式，需支付利息8.35萬元，還款總額為28.
35萬元，首月還款額為1526.33元，還款期最後乙個月的還款額為836.22元。
對於「等額本金」來說，由於前期歸還了較多貸款本金，較「等額本息」而言，實際上是減少占用銀行資金的金額和縮短了占用時間，因此貸款利息總的計算下來就相對少了一些。 如果遇到貸款利率調整，對於支付的總利息而言，等額本息還款方法要比等額本金受到的影響大。原則上來說，即使降息，等額本金也會比等額本息的利息總額少，但現在出現一種特殊情況，當貸款利息低於同期存款利率（目前的30%下浮優惠政策），貸款人可以利用存貸差，將貸款本金存入銀行，以存款利息償還貸款利息，並會出現一定盈餘。
貸款人應根據自身實際還貸能力選擇還款方式。 其實，本息法和本金法的具體選擇上，還要因人而異。本金法雖然更為「便宜」，但借款人購房開銷已經很大，初期將承受還貸過程中最重的壓力，容易造成周轉困難。
對某個具體的借款人來說，如果目前的收入比較高，而將來又有可能減少收入，如數年後即將面臨退休的中年借款人，那就適宜選擇「等額本金」還款方式。反之，如剛踏入職場不久的年輕借款人，未來的收入可望隨著技能和年資的增加而水漲船高，這類借款人則宜選擇「等額本息」還款方式。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇「等額本息」還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇「等額本金」還款方式。
另外，由於按揭利息是「一年一定」的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇「等額本金」還款方式比較有利。 據了解，由於等額本金還款法在計算上有些麻煩，再加上銀行會有一部分利息上的損失，因此多數銀行並不願向貸款者推薦等額本金還款法，而直接推薦等額本息法。筆者向省內各家銀行諮詢得知，只要貸款者提出申請，銀行都會根據貸款者的意願，為其提供等額本金還款法。
16樓：匿名使用者
如果提前還貸的話，後面需要繳納的利息部分會減少，還款總金額減少。
目前個人住房貸款最常見的還款方式是等額本息和等額本金兩種模式，按照銀行利息的計算公式：利息＝資金額×利率×占用時間，雖然從測算的結果來看，「等額本金」還款方式比「等額本息」方式支付的利息少，但相應的，「等額本金」方式所占用銀行資金的時間也比「等額本息」少。
作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單,每月承擔相同的款項也方便安排收支。但是這種還款方式的利息總額比較高。
如果貸款人出現提前還款的情況，已還款年限越長越不划算，因為貸款人在前幾年歸還的貸款中，歸還的多數是利息。
按揭貸款提前還款後，月供會不會減少 5
17樓：紅色的鬥牛士
不會減少。
等額本息是目前商貸中使用較多的還款法。利息部分已在前半期支付了一大半，進入還款階段中期後，餘下的利息並不多，所以這時提前還款意義不大。而對於等額本金還貸法來說，如果還款期已超過總貸款期的三分之一，再提前還貸也不划算，因為這時償還的大部分是本金。
一些理財師昨日接受採訪時認為，如果購房者享受到銀行的七折利率優惠，提前還貸也不划算。目前五年期以上貸款基準利率為7.05%，七折後的實際利率為4.
935%，而現在五年定期存款利率為5.5%，打折後的貸款利率低於存款利率。
對於想提前還貸的購房者，除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預期支出、預期收益等多方面因素，如果手頭有其他投資理財專案收益率高於貸款利率，購房者應多權衡再決定是否提前還貸。
18樓：dream李大雨
達到銀行對提前還款的要求後，就可以向銀行申請提前還款了，銀行是按貸款餘額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。
提前還款在理論上是肯定會減少利息支出，但主要還是看貸款合同有關提前還款方面的約定。一般都會有所減少，具體還要看貸款型別，像一些網貸就為了追求利潤而不會減少利息。一般來說提前還款分兩種，它們具體情況如下：
1、全部提前還款。是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息，還清之後就再也不需要支付利息了。
2、部分提前還款。是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還會按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。但還是會減少一部分利息。
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抱香蕉睡覺 一 購房貸款提前還款方法如下 1.給貸款銀行打 要求提前歸還貸款本金 2.銀行同意後帶上身份證 貸款合同 還款卡 產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理 3.在提前還款視窗把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃檯辦理 4.到銀行櫃檯把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個...
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