1樓：來自定海充滿陽光的白蘿蔔
善言法務答：收房後長時間不入住，說明房子進入空置期，按照最新的《物業費管理條例》空置期的物業費要有適當的折扣，地區不同折扣程度不同。
善言法務
最近有網友諮詢善言法務有關物業費的收取問題，房子有問題物業不給修要交物業費嗎？物業費一次交一年的合理嗎？沒拿鑰匙沒收房要交物業費嗎？小區物業費高於同類小區怎麼辦……
因物業費從業主開始交以後，每月都要交，不管是住或者不住。很多人對物業費不理解，認為管理小區只要垃圾清運費就可以了，沒必要每月給物業幾百塊錢。我們先一起來看一下物業費的具體用處有哪些？
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業費的收取標準不同，按照小區的配置以及小區附屬的服務提供以及不同的地區物價不同。物業費除了小區內日常的維護還包含工作人員的工資，所以綜合下來高檔小區物業費相對會貴一些，老小區物業費會便宜些。有電梯的還要增加電梯費。
繳納物業費的相關規定，以及監管部門
物業管理費在房屋實際交付後由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際占有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，不影響物業公司收取物業服務費。
2樓：v飄逸
正常來說物業費是按照！業主進戶的時間開始算的！你沒有拿到鑰匙也沒有進戶應該不交物業費的！
但是物業一樣會找你繳費！你可以和物業協商說一下你的實際情況！交半價或者不交！
找人說說吧！
3樓：匿名使用者
這個得和物業協商了，估計誤物業不會給你全免了，可以象徵性的交一些，你向物業協商不交或者交一點 全交的話太吃虧了
4樓：
從法律是上來說，房子交付給你，那麼房子就屬於你的了，不管你是否入住，你都和物業公司發生了關係，物業公司都為你提供了服務，那麼按物業合同的約定 你必須繳納物業費。至於能否優惠，一般是不可以的。而拖欠物業費的違約金，則這個可以和物業公司協商少點。
5樓：
一般情況沒有優惠，按合同交房就得交物業費，但你可以找物業公司談，應該會同意優惠的。
6樓：銀眾網路
物業費是沒辦法優惠的，如果有其他設施比如**空調這些是可以審批打折的
買房子4.5年了,拿了鑰匙沒有入住,需要付物業費嗎？
7樓：來自石拱橋機靈的典韋
買房子四五年了，拿了鑰匙沒有入住，需要付物業費的。
新買的房子沒有領鑰匙的時候，為什麼還要交物業費呢？
8樓：匿名使用者
物業管理費一般是從開發商通知您交房的約定日期開始計算，你延期交房的原因是什麼？如果是無故延期的話應該是您自己的責任，物業費是應該補交的，如果是您在約定交房的日期發現了房屋質量問題且開發商一直沒有預以維修或者維修不徹底又另當別論，當然，得有證據！關於物業管理費，一般情況下如果不居住的話需要提前申請物業費才能繳納一部分，部分繳納期間物業要給斷水斷電的！
以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那麼此時業主應該開始繳納物業管理費。
根據《物業管理條例》：
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
根據《物業管理條例》：
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
第二十二條
建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
第二十三條
建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。
第二十四條
國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業。
投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。
9樓：zf用事實說話
應該看，連鑰匙是由於物業延遲，還是由於自己的原因，如果是因為物業的話就不用補交月費，如果是自己的原因，就要補交物業費。
10樓：萌萌不知道
從開發商交房的時候物業費就是開始計算了的，所以是需要交物業費的。
11樓：拱靜曼
因為買房的時候，交房日期開始就要交物業費。
12樓：wybzd哈哈哈
可能是一些要求，這些費用是必須一定要交了，所以才會收取物業費。
13樓：夔恰子
因為這都是買房的套路，總是會讓你交這麼多的費用。
14樓：風蜂蜜柚子茶
新買的房子如果沒領到鑰匙，根本不用交物業費的
15樓：精神伴侶海鷗
這是因為這些房屋都是在安保人員的照看下的。
16樓：
這個不都是在交房領鑰匙的時候，才開始計算物業費嗎。
17樓：嘰嘰咕顧
我覺得這完全是不合理的，你應該是被騙了吧。
新房沒辦入住沒領鑰匙 也要交物業費嗎
18樓：金果
需要繳納物業費。
根據《物業管理條例》：
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
擴充套件資料：
根據《物業服務收費管理辦法》：
第十五條
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
第十六條
納入物業管理範圍的已竣工但尚未**，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
第十七條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
第十八條
利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第十九條
物業管理企業已接受委託實施物業服務並相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重複收取性質和內容相同的費用。
第二十條
物業管理企業根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。
19樓：搜狐焦點
要分兩種情況看是否需要交物業費：
第一種情況，開發商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業主發入住通知，這種情況是不需要繳納物業管理費，所謂物業費其實是業主在實際享受物業服務的同時，應向物業服務公司繳納的服務費用；
第二種情況，開發商通知業主辦理入住通知，自業主接到入住通知辦理之日起，物業費開始計收，也就是說如果你接到了入住通知而因為個人原因遲遲不去辦理入住手續，即使你沒有辦交房也沒有領鑰匙、房屋空置，物業費也是正常記取的。
20樓：贈人玫瑰手留余香
回答你好！房子沒入住，沒領鑰匙也需要交物業管理費的。普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收；辦理空置的程式和具體減收比例由設區的市、縣人民****主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。
21樓：居理買房網
一、物業管理費在房屋實際交付後由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
二、根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
三、物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
四、業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際占有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，不影響物業公司收取物業服務費。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案
22樓：
新房沒有領鑰匙交物業費不合適，可以交但不能全交，比如樓梯我沒有用過，不入住產生不了垃圾，這些沒有產生費用怎麼就要百分之百交物業費呢
23樓：匿名使用者
要的！交房的時候。。物業會給你一本業主什麼管理守則上邊就規定寫著。。自通知交房當月起，物業費就開始收取~~~~
房子遲早都是收。。。你還是早點去收了吧！而且現在裝潢是淡季。。。買材料什麼都不貴！！
新房一直沒領鑰匙，要交物業費嗎
24樓：金果
以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那麼此時業主應該開始繳納物業管理費。
根據《物業管理條例》：
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
25樓：搜狐焦點
要分兩種情況看是否需要交物業費：
第一種情況，開發商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業主發入住通知，這種情況是不需要繳納物業管理費，所謂物業費其實是業主在實際享受物業服務的同時，應向物業服務公司繳納的服務費用；
第二種情況，開發商通知業主辦理入住通知，自業主接到入住通知辦理之日起，物業費開始計收，也就是說如果您接到了入住通知而因為個人原因遲遲不去辦理入住手續，即使你沒有辦交房也沒有領鑰匙、房屋空置，物業費也是正常記取的。
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