1樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
2樓：匿名使用者
要注意的有：
1、房屋延期交付使用風險。如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬於投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了**利息及利潤的時間。
2、房屋質量不確定的風險。開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建築面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產證無法按時取得的風險。由於多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個專案的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。這在雷鳥網上都有介紹。
另外，現在隨著調控政策的出台，雖然房價沒有明顯的鬆動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產**下降所帶來的損失。誰也無法預料自己買的房子**會不會變化。
購買期房時需要注意哪些問題？
3樓：匿名使用者
一、由於期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現房而言，存在的風險較大。在期房買賣中會遇到各種各樣的問題，所以最關鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準備工作，在利益受損的時候，有權依據合同約定，要求開發商支付違約金並賠償損失。
二、期房購買的注意事項：
第一，逾期交房。
開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的專案在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。
另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。
第二，房屋質量出現問題。
房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些專案，專案的口碑如何等，做到防患於未然。在簽訂合同時對質量條款約定要盡量細緻，尤其對具體出現哪些問題可以要求退房等。
第三，交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符。
這個問題只能在交房後才可以發現，所以購房者對此類問題的發生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規定主要為，在訂立合同時，可以參照最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規定的內容進行約定。
第四，交房時發現與預售的廣告宣傳不符。
房地產開發商為了**，不論是預售還是銷售都需要利用各種**做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發現其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當的經歷在期房的購買中發生的機率非常大。
4樓：
購買期房要注意什麼問題？
期房購買需要注意什麼
5樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
6樓：明良海外置業
第一、我們選擇期房是為了**便宜，所以大家第一步驟就是找一些可以選擇的期房，選擇好適合自己居住的位置，多對比幾家，看一下那裡最適合自己，心裡有乙個基本的範圍，這點很關鍵。
第二、買期房我們需要對開盤的時間有乙個明確的認識，新樓盤期房的開盤時間大部分是商家選擇好的，所以開盤的時候你早點去，商家為了乙個好彩頭，前面的人**優惠稍大一些。
第三、我們選擇期房的時候要把自己的選擇考慮好，最好準備幾個預備的期房，這樣在你和房地產商協商搞價的時候有自己的說辭，要做到進退有度，一平公尺房子**水分很大，一定要做到耐心搞價。
第四、我們買期房的時候要注意自己選擇期房的證件是不是齊全，很多人忽略了這方面的情況，大家要仔細的和房地產商進行溝通，了解房子是不是五證齊全，如果有問題的話，建議大家謹慎為佳。
第五、期房的房地產商的實力也很重要，大型的房地產商在樓房的質量上面會注意很多，而且居住的環境和設施也會考慮的比較全面，而一些小型的房地產商由於資金不足，很可能出現質量問題。
第六、我們在繳納期房定金的時候要注意看好合同的基本內容，特別是關於交房和具體的樓房整體配置的地方，一定要全面的了解，做到心裡有數，這些都會給你入住的時候打好基礎，省下很多資金。
第七、期房的進度大家要隨時關注和諮詢，因為正常來說，期房本身有一定的風險，如果房地產商拖延工期的話，很可能引起你的實際損失，所以無論是合同上面，還是房地產商的進度方面，大家要多關注。
第八、目前來說我國對於房貸的首付比例已經提高，有的省份達到百分之四十，同時我國在房地產業稅收方面也提高了一些，而且買房的貸款利息在2023年也提高了，因此大家買房要注意這些方面的變化！
7樓：褔滬茛
第十四回 曹孟德移駕幸許都 呂奉先乘夜襲徐郡
購買期房流程是什麼？購買期房要注意什麼？
買期房要注意什麼?
8樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
購買期房需要注意什麼？
9樓：居理買房網
在同等條件下，期房的**一般要比現房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建築質量能否保證，小區生活配套是否齊全，開發商作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。
購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發商之間產生糾紛的可能性較大。
購買期房要注意以下幾個方面的風險：
1、房屋延期交付使用風險。如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬於投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了**利息及利潤的時間。
2、房屋質量不確定的風險。開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建築面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產證無法按時取得的風險。由於多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個專案的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
購買期房時要注意什麼，簽訂房屋買賣合同時的注意事項有哪些？
10樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每乙個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
11樓：萌新小主
選房(同時籤預購房協議)→交首付(同時籤商品房認購書)→籤商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修**)。
說明（1）簽了協議,交了定金之後,剩下的就是簽訂正式的購房合同了,一般市區的房子的合同都是網上列印版本,很多小區與開發商都是一樣的,沒有太多的差別,江北的房子是合同印刷本,全部手寫的,在簽合同的時候,需要注意的是房子的面積,**,進戶的時間,違約責任等。
（2）還要說一點就是店大欺客了,不出現霸王條款就好了,簽訂什麼補充協議幾乎是不可能的,再說了這個購房合同已經包括的大多數可能發生或者出現的問題。我當初買房子的時候就覺得感覺會是很麻煩的事情,等自己真正的操作起來的時候發現,只要是按部就班的去做,協議,合同,貸款,進戶。
（3）由於期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現房而言，存在的風險較大。在期房買賣中會遇到各種各樣的問題，所以最關鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準備工作，在利益受損的時候，有權依據合同約定，要求開發商支付違約金並賠償損失。
（4）期房購買的注意事項： 第一，逾期交房。 開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。
開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細。
（5）譬如其資金實力，其正在經營的專案在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任。
燈具購買需注意什麼，購買燈具要注意什麼？
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