1樓：du知道君
（一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的範圍。
（二）未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。
對於回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。
（一）一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
（二）嚴防「一房多賣」的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人「一房數賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋**給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。
購房人一定要注意這一點。
（三）買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
（四）要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價**，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
2樓：旁穎
回答「回遷房買賣注意事項有：嚴防一房數賣；注意約定房產過戶和交房時間；注意資金安全，不要一次性付全款；注意要求共有人簽名；注意在取得房產證後交易過戶。」
提問你好 我想問一下 賣方出了乙個承諾書 是說在房產證沒辦下來之前 如果因她身體原因辦理不了過戶就由她女兒代她辦理 這種承諾書在法律上有效嗎 是回遷房
回答您好親，是有效的相當於委託書
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購買回遷房要注意哪些問題？
3樓：hero丶
對於回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。
(一)一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
(二)嚴防「一房多賣」的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人「一房數賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋**給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。
購房人一定要注意這一點。
(三)買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
(四)要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價**，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
綜上可以看出，未取得房產證回遷房買賣合同是有效的，但是與期房轉讓一樣存在著一定的風險，如果購房者一定要購買未取得房產證回遷房，因相關操作較為複雜，建議盡可能尋求專業法律人士幫助，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。
4樓：包冰召向真
一定要注意取得房產證過戶，如果沒有可以協議公正
什麼是回遷房，購買回遷房需要注意的問題有哪些？
5樓：匿名使用者
注：回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。回遷房如何購買？
回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優勢和**優勢，但因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。購買回遷房需要注意哪些問題？下文為您詳細介紹。
一、什麼是回遷房 回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的範圍。 二、購買回遷房需要注意哪些問題 （一） 未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：
「下列房地產，不得轉讓：……(六)未依法登記領取權屬證書的……」。該條真實的立法意圖不在於禁止預售商品房的再轉讓，而在於方便行政管理，不屬於合同效力取締性規範。
只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。 （二）房屋交易稅由買方負擔的約定是否有效 回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：
一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。 對於房屋交易雙方約定屋交易稅由買方負擔，這一約定並不違反相關法律、法規的強制性規定。因此，如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，並不違反法律規定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。
（三）需要特別注意的問題 1、嚴防「一房數賣」 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人「一房數賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋**給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。
購買時一定要注意。 2、必須約定房產過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。 3、買方要留尾款 沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。
如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。 4、要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：
其一，若房價**，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。 5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。
因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。
回遷房購買與期房轉讓一樣存在著一定的風險，如購房者欲購買未取得房產證回遷房(商品房)，因相關操作較為複雜，建議盡可能尋求專業法律人士幫助，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。
回遷房能買嗎，購買回遷房要注意哪些問題？
6樓：搜狐焦點
如果沒有房產證的回遷房建議不要購買，首先質量肯定是沒有商品房的***而且風險相對來說比較大，而且也做不了貸款，回遷房的房產證期限比較長根據現在的**，房價**的速度辦理房產證的日期跟你購房的日期相隔都比較久誰也不敢保證後期房東會不會後悔，不反悔的機率比較小。
7樓：黑白秒殺丶鷬眕
回遷房分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
（一）業主已經取得房產證
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
（二）業主手中只簽訂了回遷協議
只有回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，回遷協議只是雙方達成的協議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
簽訂合同時，要注意以下幾點：
（二）在交易時，購房者應防止一房兩賣。
（三）一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
（四）買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
（五）要求賣方的配偶簽名。由於這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在
房屋買賣合同上簽字。
（六）盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
購買回遷房有什麼風險嗎，購買回遷房有什麼風險嗎
回遷房買賣什麼風險？購買這種房子只要有相關法律規定的證件就可以購買。最好去房管局辦理合法過戶手續 購買回遷房風險都有哪些 1.不能辦理房屋產權證 2.過戶費用較高 3.存在一房多賣風險以及違約風險 4.產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權。法律依據 根據 商品房銷售...
回遷房能抵押貸款嗎，回遷房可以貸款麼？
您好，回遷房必須辦理了房產證才能上市進行交易並且貸款，和商品房一樣正常買賣 沒出房產證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險。回遷房貸款注意事項 1 貸款人申請 借款人到貸款銀行填報 個人住房借款申請表 並提交下列材料 1 借款人的身份證 戶口 2 購買住房的合同意向書或其他證明檔案 3 借款人所在單...
有誰了解離婚時回遷房如何分割，請問回遷房在夫妻離婚時怎麼分
回遷房離婚時按下列方式進行分割 一 如果被拆遷的房子是夫妻共同財產的，則回遷房也屬於夫妻共同財產，雙方可以自行協商如何分割該房產，協商不成的，由法院判決如何分割該房產，法院可以按下列方式判決 一 雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許 二 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場 對房屋作出...