1樓：
那能一樣麼，原來你做的說白了就是景觀的，而房地產的景觀是什麼？首先就是降低成本，而且你沒有看過乙個小品「買房」，雖然誇張了一點，但是差不多，你的做品是要達到審美效果的，而地產的景觀是講成本的，差不多就行，剛開始沒有區別，但是後面不一樣，你應該到一些大的房地產公司去應聘，他們有一些造城或者是別墅區專案或者是需要你這樣的人才，一般公司或者是小的公司用你不只是浪費你的才華而且他們的成本也會增加，所以你的工作不太好找，再要是有原因的話，就是你的業內口碑不行，業內已經臭了，沒有人用你，但是從你能問出上面的問題，我相信你是乙個精於業務而不太懂雜事的乙個人，你只要給自己定好位，乙個適合你發展的工作還是應該好找的。
2樓：匿名使用者
不一樣的，如果你真想要跳槽就要耍點手段了，到時候你就說你是做小區景觀的就行了，反正你覺得兩者沒什麼不同！只有做好了人家認可了就行！
3樓：陳亭宇的兔仔
可能為他們要求太嚴格
4樓：吳宮甜
1.你覺得自己專業度怎麼樣？
2.年齡問題
3.你以前有沒有在類似的專案做出過好的成績4.你在行業口碑如何
這都是用人單位要考慮的問題，不知道你是哪一點讓他們覺得不合適
5樓：
你的東西和他要的不一樣，
開發商 建築公司 房地產公司 包工頭 是怎麼一種關係
6樓：渾陶然
一般小的房地產公司是這樣的，房地產公司招投標拿下地塊。教有第三方設計單位進行規劃設計，專案規劃以及定位做好後就交由施工單位進行施工。有些施工單位接下專案後，部分業務也會進行外包。
專案結束後有直屬單位進行逐步的驗收，最後交付使用，也就是直接到使用者手上。這些只是小型的房地產公司，實際上好算不上是房地產開發公司，業務都是實行外包，實際上這樣的公司也就是集資或者個人手上有些錢，進行購買地塊。公司員工實際上就幾個人在操作。
當然，這樣的公司是沒有發展前途的，也就是撈點錢。
但是現在許多大型的房地產開發公司外包出去的東西都非常小。自己有建築施工單位，有營銷單位，有規劃設計部。有裝飾部。
等等，都是系統的在運作，例如大連萬達集團：他們有自己的施工單位，有自己的規劃設計，有自己的商業管理中心和營銷中心，還有酒店管理機構。都沒有外包的專案。
7樓：達州律師劉江
1、開發商是建築工程的發包方和投資人。即所謂的房地產公司。
2、工程專案確定後，由於開發商沒有施工資質，所以開發商要找施工單位進行建築施工。即所謂的建築公司。
3、施工單位一般沒有自己的勞務隊伍，為了贏取更大的利潤，施工單位就會把一些分項工程交給沒有施工資質但是有民工隊伍的包工頭來做。 即所謂的包工頭。
4、工程驗收合格後，最後由房地產公司在賣給普通住戶。
8樓：菊花美麗嗎
第一：二級施工企業是總承包二級，級別和層次高於勞務公司，當然具備勞務公司的資質，而且遠遠超出。第二：
沒有明確的法律法規要求總承包企業或者專業承包企業必須將勞務作業內容分包，完全可以自己做的。本人所在公司為總承包一級，承攬的工程小的都是自己做的（自己直接找鋼筋、木工、砼工、水電工等工種，直接管理工人，沒有勞務公司）；大的專案會考慮將勞務作業分包給勞務公司。
9樓：匿名使用者
開發商就是有錢有勢的老大，就是業主。開發商想開發乙個專案，那麼就先買地，然後過規劃、設計，然後找個建築公司來幫他施工。施工完成後完成手續後就可以賣了，開發公司一般就有自己的營銷公司的。
你所說的包工頭是屬於建築公司裡的，負責組織一線施工人員施工，一般我們施工管理人員都稱他們為施工班組長。
10樓：螽斯薨薨
開發商先立項，然後找設計院設計房子，找施工單位蓋房子。等蓋到可以預售了，就賣給普通住戶。
#土木/建築/裝修/市政工程#在施工單位做了3年多了，現在想試試轉房地產開發公司做現場土建工程師，
11樓：職
每個甲方公司要求不一樣想法也不一樣。有些甲方要經驗有些看你執行力夠不夠。轉去甲方會有很多不同，有時候並不僅僅做你熟悉的板塊。
我是設計院轉甲方，剛進來很多事情都很懵的，需要適應過程。 來自職q使用者：匿名使用者
3年怕是難入甲方吧？ 來自職q使用者：張先生
房地產企業的開發成本如何結轉？？
12樓：匿名使用者
：對於房地產企業來說，結轉成本是其最重要的步驟。只有結轉了成本，才能知道房地產專案實現了多少收入，取得了多少利潤。
利潤該怎樣分配。而房地產成本的結轉，因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結算成本的前期準備工作很重要，準備好了，才能按照步驟一步步的進行結算。
結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入
就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額「預收賬款」金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致後，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。
按照.確認的銷售收入做憑證：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。
這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地徵用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建築安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。
清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之後，分別算出各個類別合同的結算數。
結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。
各個類別的合同金額與賬面同類別的科目餘額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
1. 款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由於在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。
2. 施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國稅發2023年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。
3. 施工單位質保金發票沒有開具。這個可以督促施工單位把質保金發票開過來。
4. 施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本衝回。
5. 有一部分成本，由於金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算。但是實際上已經發生。把這一部分成本按照類別，新增到合同清單裡面。
最後，合同清單金額和預提之後的賬面金額完全一致。
預提時候：
借：開發成本
貸：應付賬款-預提
按照這個金額結轉到開發產品。
借：開發產品
貸：開發成本
結算第四步：計算出開發產品成本單價，結轉開發產品到產品銷售成本。
這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該等於可銷售面積+車庫面積+開發商可以辦理房產證的公共配套面積。開發產品單價=開發產品/結轉產品面積
根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本
產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積
賬務處理：
借：主營業務成本
貸：開發產品
這裡面一定要注意，開發產品和主營業務成本是有區別的，開發產品歸集的是全部成本物件，也就是說，開發產品是發生的全部的成本。而主營業務成本僅僅歸集的是已經銷售的產品的成本。只有在全部物業已經售馨，並且開發商沒有自留物業的時候，兩者才相等。
結算第五步：把主營業務收入和主營業務成本結轉到本年利潤
13樓：匿名使用者
賬戶中歸集其一期發生的全部開發支出，計算其總成本和房屋單位成本，並於房屋及土地開發完成時，將成本結轉到「開發產品」賬戶。
14樓：匿名使用者
等到一期工程竣工結算時，把「開發成本」轉入「開發產品」中就可以了
15樓：寒風蕭蕭我獨往
一、土地開發支出劃分和歸集的原則 房地產開發企業開發的土地，按其用途可將它分為兩種：
（一）為了轉讓、出租而開發的商品性土地（也叫商品性建設場地）；
（二）為開發商品房、出租房等房屋而開發的自用土地。
前者是企業的最終開發產品，其費用支出單獨構成土地的開發成本；而後者則是企業的中間開發產品，其費用支出應計入商品房、出租房等有關房屋開發成本。
現行會計制度中設定的「開發成本——土地開發成本」科目，它的核算的內容，與企業發生的土地開發支出並不完全對口，原則上僅限於企業開發各種商品性土地所發生的支出。企業為開發商品房、出租房等房屋而開發的土地，其費用可分清負擔物件的，應直接計入有關房屋開發成本，在「開發成本——房屋開發成本」科目進行核算。如果企業開發的自用土地，分不清負擔物件，應由兩個或兩個以上成本核算物件負擔的，其費用可先通過「開發成本——土地開發成本」科目進行歸集，待土地開發完成投入使用時，再按一定的標準（如房屋占地面積或房屋建築面積等）將其分配計入有關房屋開發成本。
如果企業開發商品房、出租房使用的土地屬於企業開發商品性土地的一部分，則應將整塊土地作為乙個成本核算物件，在「開發成本——土地開發成本」 賬戶中歸集其發生的全部開發支出，計算其總成本和單位成本，並於土地開發完成時，將成本結轉到「開發產品」賬戶。待使用土地時，再將使用土地所應負擔的開發成本，從「開發產品」賬戶轉入「開發成本——房屋開發成本」漲戶，計入商品房、出租房等房屋的開發成本。
二、土地開發成本核算物件的確定和成本專案的設定
（一）土地開發成本核算物件的確定 為了既有利於土地開發支出的歸集，又有利於土地開發成本的結轉，對需要單獨核算土地開發成本的開發專案，可按下列原則確定土地開發成本的核算物件： 1．對開發面積不大、開發工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發專案為成本核算物件； 2．對開發面積較大、開發工期較長、分區域開發的土地，可以一定區域作為土地開發成本核算物件。 成本核算物件應在開工之前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。
（二）土地開發成本專案的設定 企業開發的土地，因其設計要求不同，開發的層次、程度和內容都不相同，有的只是進行場地的清理平整，如原有建築物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場地平整外，還要進行地下各種管線的鋪設、地面道路的建設等。因此，就各個具體的土地開發項
目來說，它的開發支出內容是不完全相同的。企業要根據所開發土地的具體情況和會計制度規定的成本專案，設定土地開發專案的成本專案。對於會計制度規定的、企業沒有發生支出內容的成本專案，如建築安裝工程費，配套設施費，可不必設定。
根據土地開發支出的一般情況，企業對土地開發成本的核算，可設定如下幾個成本專案：
（1）土地徵用及拆遷補償費或土地批租費；
（2）前期工程費；
（3）基礎設施費；
（4）開發間接費。
其中土地徵用及拆遷補償費是指按照城市建設總體規劃進行土地開發所發生的土地徵用費、耕地占用稅、勞動力安置費，及有關地上、地下物拆遷補償費等。但對拆遷舊建築物**的殘值應估價入賬並衝減有關成本。開發土地如通過批租方式取得的，應列入批租地價。
前期工程費是指土地開發專案前期工程發生的費用，包括規劃、設計費，專案可行性研究費，水文、地質勘察、測繪費，場地平整費等。基礎設施費是指土地開發過程中發生的各種基礎設施費，包括道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊等設施費用。開發間接費指應由商品性土地開發成本負擔的開發間接費用。
土地開發專案如要負擔不能有償轉讓的配套設施費，還應設定「配套設施費」成本專案，用以核算應計入土地開發成本的配套設施費。
三、土地開發成本的核算 企業在土地開發過程中發生的各項支出，除可將直接計入房屋開發成本的自用土地開發支出在「開發成本——房屋開發成本」賬戶核算外，其他土地開發支出均應通過「開發成本——土地開發成本」賬戶進行核算。為了分清轉讓、出租用土地開發成本和不能確定負擔物件自用土地開發成本，對土地開發成本應按土地開發專案的類別，分別設定「商品性土地開發成本」和「自用土地開發成本」兩個二級賬戶，並按成本核算物件和成本專案設定明細分類賬。對發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費等土地開發支出，可直接記入各土地開發成本明細分類賬，並記入「開發成本——商品性土地開發成本」、「開發成本——自用土地開發成本」賬戶的借方和「銀行存款」、「應付賬款——應付工程款」等賬戶的貸方。
發生的開發間接費用，應先在「開發間接費用」賬戶進行核算，於月份終了再按一定標準，分配計入有關開發成本核算物件。應由商品性土地開發成本負擔的開發間接費，應記入「開發成本——商品性土地開發成本」賬戶的借方和「開發間接費用」賬戶的貸方。
房地產的開發體量是什麼意思房地產開發中的體量是什麼意思？？
可開發的建築體量。建築體量指建築物在空間上的體積，包括建築的長度 寬度 高度。建築體量一般從建築豎向尺度 建築橫向尺度和建築形體三方面提出控制引導要求，一般規定上限。建築的體量大小對於城市空間有著很大的影響，同樣大小的空間，被大體量的建築圍合，和被小體量的建築圍合，給人的空間感受完全不同。另一方面，...
九江的房地產公司 九江中輝房地產開發有限公司怎樣？在裡面工作或者瞭解這家公司的朋友請作答
飛湮塵世 中輝房產開發公司還是不錯的。其實你只要看下他在九江的盤就知道了，我上次跑了一次調查，中輝有三個盤一個是在濱江路白水湖那裡的 公園1號 那個盤相當不錯 不過已經是尾盤了 第二個是在市 長虹大道那裡的陽光公館 這個盤的位置絕對好第三個是在潯南大道中醫院這邊的中輝世紀城 建築風格很好所以你看看就...
房地產開發管理辦公室屬什麼部門，房地產公司都有哪些部門,分別起什麼作用
濟寧摩天建設集團地處濟寧市高新技術產業開發區腹地，是一家以房地產開發為主，集建築施工 建築設計 工程監理 物業管理 物資 於一體的現代企業集團。摩天集團始建於1986年，二十年來，在董事長 黨委書記 總經理晉學慶帶領下，秉承 拼搏 誠信 創新 奉獻 的企業精神，奉行 以質量求生存，以信譽求發展 的經...