1樓：小袋鼠
土地增值稅清算，印花稅是可以扣除的。不僅印花稅可以扣除、營業稅、城建稅、教育費附加都可以扣除。在允許扣除的專案裡，稅金是單獨的一項，開發費用中不包括稅金。
《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)規定:"九、關於計算增值額時扣除已繳納印花稅的問題細則中規定，允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定,其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。
其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅."
針對什麼企業:
1、針對房地產企業,其中的印花稅計入管理費用,在算土地增值額時不能扣除,但在算企業利潤時可以扣除.
2、針對非房地產企業,其中的印花稅在轉讓房產時就在土地增值額中扣除了,所以在算企業利潤時就不能扣除了.
所以說,地產企業在以前會計年度中算利潤時如果沒有扣除印花稅,在清算時肯定要扣的;如果在以前年度利潤計算時已經扣除了,有相關的憑證證明就不用扣除了.可能你說的情況屬於前者。
2樓：匿名使用者
根據《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知 》（財稅[1995]48號）檔案規定：房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。因此不能作為已繳稅金重複直接扣除。
其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅。
3樓：u愛浪的浪子
1、印花稅在企業的會計處理中，是記入到了管理費用中的；
2、只有在房地產開發企業計算土地增值稅進，管理費用是可以扣的，（其他企業是不可以扣的），但是是有比例限制的，並不是以實際發生額全部扣除的。
4樓：匿名使用者
你好，很高興為你回答問題！
解析：從你的提問中，就可以看得出，你的知識點兩個缺少：1、印花稅在企業的會計處理中，是記入到了管理費用中的，2、只有在房地產開發企業計算土地增值稅進，管理費用是可以扣的，（其他企業是不可以扣的），但是是有比例限制的，並不是以實際發生額全部扣除的。
下面我就具體的解析一下：
在計算土地增值稅時，可以扣除的費用是與土地與房屋轉讓相關的費用與稅金的，如果是一般非房產企業，印花稅也是要記入到管理費用中的，但是管理費用是不可以扣除的，而印花稅與轉讓土地與房屋有關，可以扣除的，所以就得將印花稅單獨拿出來，放在土地增值稅可扣除的稅金中進行扣除的，所以我們就可以看到非房產企業扣除了印花稅。
而房地產開發企業的一切行為，都是為了土地的開發與房屋的開發與轉讓的，所以其所發生的費用全部都是與計算土地增值稅相關的，原理上也是全部可以扣除的（這裡僅說“原理上”，後面會具體說到的）。而這個印花稅是在管理費用裡面的，管理費用可以扣除，那麼自然裡面的印花稅也就自然而然的扣除的，所以我們看不到單獨扣除印花稅的影子。這就是你所看到的現象，從而形成了你誤解之處。
接下來，我再給你說說，開發費用扣除及其比例問題：
在土地增值稅的扣除專案中：1、土地成本 2、開發成本、3、開發費用、4相關稅金，5、加計扣除。
其他的都沒有什麼好說的，我就將開發費用與相關稅金簡單的說一下吧：
開發費用：是由管理費用、銷售費用、財務費用，所以從這裡就可以看得出管理費用是可扣除的，但是並不是全額可以扣除的，而是對其有限額扣除標準的。有兩種情形，1、如果財務費用是真實的，有合法、合規的票據，符合規定，可以全額扣除後，那麼其餘部分就是管理費用與銷售費用的扣除了，規定不是按實際發生或發票記載的金額扣除，而是以土地成本與開發成本兩項之和的5%以內計算扣除的（自然而然的印花稅的扣除也就是這裡面了）。
2、如果財務費用也沒有規範的金額可以扣除的話，那麼三項費用扣除就是以土地成本與開發成本之和的10%以內計算扣除的。
再說稅金，在交易過程中，只有印花稅是在管理費用中扣除的，其他的營業稅，城建稅與教育費用附加，都在發生時計入到了“營業稅金及附加”科目中了，所以就是以相關稅金的形式得以扣除的。
這就是對你以上問題的回答！
如果還有疑問，可通過“hi”繼續向我提問！！！
5樓：匿名使用者
在土地增值稅的扣除專案中，房地產開發企業期間費用即管理費用、銷售費用、財務費用扣除，有兩種情形，1、如果財務費用是真實的，符合規定的，全額扣除，管理費用與銷售費用的扣除按土地成本與開發成本兩項之和的5%計算扣除。2、如果財務費用核算不規範的，三項費用扣除按土地成本與開發成本之和的10%計算扣除。因為印花稅在企業的會計處理中，是記入管理費用，所以印花稅以扣除。
6樓：匿名使用者
房地產開發企業可以扣除房地產開發費用，裡面包含了有印花稅在內的管理費用 了，所以印花稅不能再扣除，而非房地產開發企業由於沒有相關的條件，所以沒有土地增值稅扣除專案的第三項房地產開發費用，所以印花稅可以單獨扣除。（非房地產開發企業，因**的是舊房，評估**中包含了費用，所以不用再扣除10%的開發費用。）
7樓：匿名使用者
政策遺留問題！會計改了，稅法沒改，週期長，估計再過幾年就改了，就可以扣了！
8樓：
計算增值額的扣除專案第(五)項規定：與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
財稅[1995]48號檔案第九條關於計算增值額時扣除已繳納印花稅的問題的規定：
細則中規定允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅。
具體的可參考：baidu.com//http:
房產開發企業在土地增值稅清算時印花稅是否可以扣除？
9樓：諾諾百科
一、這種說法要看針對什麼企業：
1、針對房地產企業，其中的印花稅計入管理費用，在算土地增值額時不能扣除，但在算企業利潤時可以扣除。
2、針對非房地產企業，其中的印花稅在轉讓房產時就在土地增值額中扣除了，所以在算企業利潤時就不能扣除了。
所以說，地產企業在以前會計年度中算利潤時如果沒有扣除印花稅，在清算時肯定要扣的；如果在以前年度利潤計算時已經扣除了，有相關的憑證證明就不用扣除了。可能你說的情況屬於前者。
二、印花稅在企業的會計處理中，是記入到了管理費用中的；只有在房地產開發企業計算土地增值稅進，管理費用是可以扣的，（其他企業是不可以扣的），但是是有比例限制的，並不是以實際發生額全部扣除的。
三、根據《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知 》（財稅[1995]48號）檔案規定：房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。因此不能作為已繳稅金重複直接扣除。
其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅。
10樓：匿名使用者
不僅印花稅可以扣除、營業稅、城建稅、教育費附加都可以扣除。
在允許扣除的專案裡，稅金是單獨的一項。開發費用中不包括稅金。
11樓：匿名使用者
稅務局的處理是有依據的，房地產開發企業印花稅在開發費用中已經考慮，不得重複扣除。
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）
九、關於計算增值額時扣除已繳納印花稅的問題細則中規定允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅。
12樓：灰衣人
這是來自菁英專業人士給到的回答,這種說法要看針對什麼企業：
1、針對房地產企業，其中的印花稅計入管理費用，在算土地增值額時不能扣除，但在算企業利潤時可以扣除。
2、針對非房地產企業，其中的印花稅在轉讓房產時就在土地增值額中扣除了，所以在算企業利潤時就不能扣除了。
所以說，地產企業在以前會計年度中算利潤時如果沒有扣除印花稅，在清算時肯定要扣的；如果在以前年度利潤計算時已經扣除了，有相關的憑證證明就不用扣除了。可能你說的情況屬於前者。
13樓：乀孓周
印花稅多繳跨專案能抵嗎？
為什麼有些題目計算房地產開發企業轉讓房產要交的土地增值稅將印花稅扣除？
14樓：拼命考滿分
計算房地產開發企業轉讓房產土地增值稅時，印花稅可以扣除。
《國家稅務總局關於營改增后土地增值稅若干徵管規定的公告》（國家稅務總局公告2023年第70號）規定：“三、關於與轉讓房地產有關的稅金扣除問題
（一）營改增後，計算土地增值稅增值額的扣除專案中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅。
（二）營改增後，房地產開發企業實際繳納的城市維護建設稅（以下簡稱“城建稅”）、教育費附加，凡能夠按清算專案準確計算的，允許據實扣除。凡不能按清算專案準確計算的，則按該清算專案預繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。
其他轉讓房地產行為的城建稅、教育費附加扣除比照上述規定執行。”
15樓：創作者
計算房地產開發企業轉讓房產土地增值稅時，印花稅可以扣除。
（一）營改增後，計算土地增值稅增值額的扣除專案中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅。
（二）營改增後，房地產開發企業實際繳納的城市維護建設稅（以下簡稱“城建稅”）、教育費附加，凡能夠按清算專案準確計算的，允許據實扣除。凡不能按清算專案準確計算的，則按該清算專案預繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。
其他轉讓房地產行為的城建稅、教育費附加扣除比照上述規定執行。
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註冊會計師的稅法中，銷售二手房時，繳納的土地增值稅計算中，可以扣除的專案有印花稅嗎？是不是房地產企
16樓：沫然
在土地增值稅的扣除專案中，銷售舊房時，稅費裡面是可以扣除印花稅的，房地產企業本身在扣除稅費的時候也是可以扣除印花稅的，因此房地產企業銷售二手房產時，其印花稅也是可以扣除的。
與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。這是非房地產企業的可扣除的二稅一費。
房地產企業**房產時可以扣除三稅一費，比舊房銷售多一項耕地佔用稅。
土地增值稅計算方法，土地增值稅計算方法 20
季品 回答1 公式中的 增值額 為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入 實物收入和其他收入。計算增值額的扣除專案 1 取得土地使用權所支付的金額 2 開發土地的成本 費用 3 新建房及配套設施的成本 費用，或者舊房及建築物的評估 4 與轉讓...
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