1樓：布冬舊聞
如你所說的這種情況，其實很簡單。
在夫妻雙方都同意離婚的情況下簽訂的離婚協議，該協議明確了夫妻共同財產的分割，並對房屋這不動產的處置作出了「離完婚，房子賣了歸還當初各自出的買房錢」的決定，並將該決定寫入離婚協議中，該離婚協議無需公證。
但有一點你必須要清楚，作為離婚的當事人男女雙方，必須要依法登記離婚，且在離婚手續的辦理中向登記機關提交離婚協議（在協議離婚辦理手續時，必須要提交離婚協議），取得離婚證後，該協議才徹底發揮了法律效力。
希望我的回答能對你有所幫助。
2樓：劉輝律師說婚姻
你好，房產與登記為準，登記兩人名字屬於夫妻共同財產。夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。
根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定:雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。
在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
離婚協議公證只是證明雙方簽定協議的行為真實合法。離婚協議的公證不是離婚協議書生效的必要條件，也不能證明婚姻關係的解除。離婚協議書只要合法、是雙方的真實意思表示，經登記機關備案後生效，對雙方產生法律約束力。
在一定程度上講，對離婚協議進行公證是沒有必要的。因為離婚協議書以雙方離婚為生效要件。即便離婚協議書經過公證，但雙方沒有辦理離婚登記，沒有把離婚協議書在民政局備案，這份離婚協議仍然沒有生效。
雙方協議離婚不成，一方在對協議內容反悔的，即使已經辦理公證，法院還是會認定離婚協議沒有生效。
3樓：李永輝律師
夫妻雙方可以通過協議的方式處理共同財產，公證不是必須的。但是雙方需要持該協議書在民政部門辦理離婚手續，協議交由民政部門備案，私下簽署，未能辦理離婚手續的協議不具備法律效力。
4樓：
這種專業的問題，我建議去找一下律師事務所諮詢一下，畢竟諮詢費遠遠小於你的賣房錢，望採納。
5樓：匿名使用者
花點諮詢費找個靠譜點的律師幫你做份協議吧。 離婚後還是可以主張重新分割財產的，訴訟有效期為2年。
6樓：寶貝你幹嘛呢
想離婚最好找個離婚律師或者去離婚處諮詢一下，其實個人離婚協議也可以只要上訪協商好簽字後就可以去離婚了，鬧的動靜過大傷感情還要走法院程式特別麻煩，自行協議是有效的一式兩份各自儲存好。
7樓：春江水曖
對於房子，如果你們二人協商好，是不需要公證的。在離婚協議書上寫明即可。
8樓：潘增飛
現在娶媳婦不容易，能得過且過吧。為什麼不考慮追究其重婚罪
9樓：笨蛋白痴豬的2020小店
1.協議離婚不需房子公證
2.協商好了 在協議離婚書上簽字按手印就可以了
10樓：丁律師
是的，雙方簽訂離婚協議書，將共同財產如何分割約定好，然後去民政局辦理離婚手續即可
11樓：
協議離婚就不需要了！就算也能和平談攏，好聚好散吧！
12樓：射手你是我的妞
這個不用那麼麻煩的，只要你們雙方都沒事就可以，趕緊解決省心。
13樓：硪僦昰拽
自己協商好就無所謂。
14樓：有名字給我麼
寫在離婚協議裡就可以了。
15樓：珍寶蕾兒
離婚率怎麼這麼高啊。好怕怕
婚前貸款買房，婚後辦房產證。共同還貸。新婚姻法中是怎麼規定的？
16樓：園林植物手冊
按照《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
因此，根據這一條款：
1、寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
2、婚姻關係持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。
3、辦房產證的手續相關事宜請諮詢當地房產局或房產登記機構。
17樓：南京邵律師
《婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據這一條，寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
婚姻關係持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。
辦房產證的手續相關事宜請諮詢當地房產局或房產登記機構。
18樓：子文
我來回答你這個問題吧，記得採納哦！
首先，要明白，婚前買房婚後買房，這個時間，不是看領房產證的時間，而是買房合同生效時間，一般是簽訂買房合同的日期。所以你這個情況屬於婚前財產。
然後來回答你的問題：新婚姻法，婚前買房，婚後共同還貸，分三種情況
1、房產證上寫乙個人(首付人)的名字，手續就是普通的辦房產證的流程。這個**有【house.o.cn/news/952.html】。
離婚以後財產怎麼分割？房屋的所有權應屬登記名字一方，但婚後共同償還的貸款和房屋因此增值的部分應屬共同財產，並依法作出分割。依照《婚姻法司法解釋三》規定，「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
」律師指出，「雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。」也就是說，婚後房屋增值部分以及婚後用婚後共同財產還貸部分，應當視為夫妻共同財產，既根據出資情況，要將財產**分為婚前婚後兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，只要是用婚後共同財產還貸的，均應認定為夫妻共有財產。
這套房屋應屬產證登記人所有，另一方可要求返還自己清償貸款的部分。
2、如果寫兩個人的名字，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時（程式和上面一樣），辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。
按揭購房時，合同上只能寫乙個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是乙個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是乙個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
這種情況房產怎麼分呢？房產證上寫了兩個人的名字，該房產就是兩人共有，分配時要要房產證寫兩人名字時雙方之間是否有什麼書面的約定（並且最好公證一下），如果有約定就按照約定的內容分配；如果沒有約定，那就是平均分配了。
3、房產證上寫乙個人名字，並且這個人不是首付方
有時候有這樣的情況，可能因為戶口的問題，首付的那方想在另乙個城市買房，但是沒有該城市的戶口，於是寫了對方的名字。這樣的情況，房子屬於房產證登記名字的一方，首付方付的首付屬於借給登記名字一方的錢，離婚時房子歸房產證登記名字的一方，但房產證登記名字的一方需向首付方返還首付款，並對婚後共同還貸的部分進行分割，以及婚後共同還貸期間房屋增值的部分進行分割。
19樓：匿名使用者
結婚後辦的房產證都是2個人的名字，共同共有，屬於共同財產，離婚後，一人一半。
有一種情況是，婚前男方買的房。合同是乙個人的名字，但現在房子都是期房。等到交付的時候，已經結婚了。
要去辦理房產證。房產部門辦理的時候也會問你是否是單身的，如果是單身要寫單身證明的。如果結婚就要加對方的名字。
但很多人不想加對方的名字，因為房子是自己貸款的，也可以叫對方寫放棄這個財產的乙個證明，但一般寫這個女方都會不高興的，不如加上。很多都是這樣的情況，怕以後有矛盾。最好是，男方單身買房，早早辦理好房產證。
辦理好再結婚，這樣就省事了。
還有一種情況是，寫的男方乙個人的名字，但婚後要女方共同還貸款。如果雙方離婚了。這個只要女方拿出還貸款的依據。離婚財產分割的時候，也是有女方的份的，一般就是你給她錢的補償了。
如果房產證是你乙個人的名字。基本按房產證認定。離婚後女方分不到你的房。如果結婚8年後離婚，對方可以分割到這個房子。
希望不要因為房子影響你們的婚姻。房子只是乙個住的地方。
婚後買房只寫乙個人名字，產權是共同的還是個人
20樓：又又又來了喲
婚後買房只寫乙個人名字，此房產在法律上講是夫妻共同財產，是屬於夫妻共同所有。
根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規定，
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
1、工資、獎金；
2、生產、經營的收益；
3、智財權的收益；
4、繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
5、其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
只有特殊情況下的財產為個人財產。根據《中華人民共和國婚姻法》第十八條的規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
1、一方的婚前財產；
2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
4、一方專用的生活用品；
5、其他應當歸一方的財產。
參考資料
21樓：六依雲
不要被愛情沖昏頭腦，生活是離不開柴公尺油鹽醬醋茶的。所以不要認為婚前計較房產署名有點zuo，這是為日後出現的矛盾提前作準備。所以，準夫妻們，房產署名還是要看仔細的。
只寫男方或女方的名字
在由「準夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚後產生不必要的麻煩,不少戀人選擇這種方案。shqianyy
這種情況需要從兩個角度進行分析
1、一方或一方的父母出資,房產只登記在該方子女的名下,根據新《婚姻法》的規定,這屬於該方子女的婚前個人財產,結婚後不會自動轉化為夫妻共同財產。假如以後雙方離婚,該房產仍屬於原產權人。
2、一方或一方的父母出資,但房產登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種有條件的贈與行為。假如雙方未結婚,該房屋屬於產權登記人的名下,但出資方可以要求對方返還已支付的款項;假如雙方結婚,則屬於產權證登記人的個人財產。
寫「準夫妻」和雙方父母的名字
很多人認為,與其那麼麻煩,不如把「準夫妻」和雙方父母的名字都登記到產權證上,這樣大家都擁有權利。
假如採用這種方案,房屋將認定為「準夫妻」和雙方父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。假如小兩口結婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸,其後雙方離婚,對於已支付的貸款本息可視為夫妻共同財產,雙方父母無權享有該部分財產。
寫男方父母的名字
這是很多男方家長喜歡選擇的方案。他們認為,雖然房子買來是給兒子結婚用的,但畢竟兒子還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手怎麼辦?況且首付款全由男方父母支付,未來兒媳婦並沒有投入,寫男方父母的名字比較保險。
假如採用這種方案,房屋將被認定為男方父母的財產,貸款也認定為男方父母的債務,相應的增值或貶值也由男方父母享有或承擔。但假如小兩口結婚後雙方用婚後收入還貸,其後雙方離婚,女方雖無法擁有房屋,但對於已支付的貸款本息可視為向男方父母的借貸,並要求男方父母返還並平均分割。
寫男方及男方父母的名字
這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母支付全部首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方家的財產。
假如採用這種方案,房屋將認定為男方及男方父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。男方的相應產權份額屬於婚前個人財產,根據新《婚姻法》,這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但假如婚後夫妻雙方用婚後收入共同還貸,其後雙方離婚,女方雖無法擁有房屋,但對於已支付的貸款本息可視為夫妻共同財產,並要求男方及男方父母返還並平均分割。
產權證登記在女方及女方父母名下的法律後果同理。
寫「準夫妻」二人的名字
這是多數戀人特別是姑娘們喜歡選擇的方案。她們認為,既然房子買來是結婚用的,未來也是小兩口居住的,當然應該寫戀人雙方的名字。
假如選擇這種方案,那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定為夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有。假如日後雙方離異,父母無權索回出資錢款。
假如購房後「準夫妻」並沒有結婚,而是分手,那麼「準婚房」將認定為雙方共有財產,貸款也是雙方的共同債務。
當然對於父母的出資,如果有相關證據顯示父母出資是基於「準夫妻」雙方結婚的目的,法院也將會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,附件條件就是雙方結婚,假如雙方沒有結婚,父母有權索回出資錢款。
女方是男方老闆,婚後財產怎麼分，女方出軌，男方要求離婚。婚後財產如何分配！
在婚前應作婚前財產公證。公證男，女方名自所擁有的私人財產。這財產屬個人，與婚後財產無關。婚後雙方所有收入或借貸均由雙方共同享有和承擔。婚後的財產是兩個人共同的財產，是一家一半的，如果在婚姻狀況下是不用分割財產的 婚後財產可以約定，如果沒有約定，要是離婚了，婚姻存續期間所掙的錢，不論誰多誰少，都是按夫...
房主是女方的。和男方再婚後產權是男方拿錢買的。如離婚後男方有分房權嗎 百
描述很有異議。只能猜你的意思。如果你們兩個人婚前買的房子，寫的你的名，是他拿的錢，這種情況下，如果是一次性付清的，女方佔優勢，男方很被動。如果你們再婚之前，房子是女方的名字，不是一次性付清的，那麼，婚後，男方拿錢還款，這種情況下，男方可以在你們離婚時分房屋財產。新婚姻法離婚財產分割的法律規定 婚姻法...
男方是外地戶口，女方本地，結婚後，男方戶口能遷到女方這邊來嗎
要看女方當地的戶籍政策，如果女方是上海的，男方遷入就有年限的限制不是說遷就能遷的 可以，如果有自己的房子更好 結婚後，男方戶口可以遷到女方來嗎？具體程式是怎樣的？當然可以.根據公安部的戶籍管理政策,夫妻之間可以互相投靠的.即可以將男方的戶口遷入女方戶口所在地.先去女方戶口所在地派出所開乙個準遷證,再...