1樓：城南明月羿當年
國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。
根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定，下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地：
（一）城市市區的土地；
（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、徵購為國有的土地；
（三）國家依法徵用的土地；
（四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；
（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；
（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。
2樓：絕夢幻嚾
有些小城市還遺留著不少歷史上的問題,就是以前單位分房或者**的福利房是沒有房產證的,只有購房合同.這些房產並不能上市進行交易的,因為這些都是屬於**福利性質的房, 不可以買賣,如果你不住,可以向當地的住房交易中心退房,拿回當時買房的錢.或者你申請到更好的房產時,原來的房要退回原單位,原來的買的房錢則是現在房子的首期.
可是說,這些房是當時的特有情況下出現的,不會突然冒出個單位收回去的,你也不用想著賣.
有地只是代表你了土地使用權,並不代表你可以建房.或者,如果你所說的房子是屬於村民所有的話,可以明確告訴你,村民的土地和房地產的所有證明全部都由村委會保管的,也只一張村的土地所有證,不會分割到個人份上,因為只有這樣子,這些土地才是集體所有,是長久的,並沒有年限.但是,建房還是要報建的.
沒有產權證可以理解為是國家的或是某個單位蓋的，也可以稱作無籍房，放心住吧，只要是和法得來的就沒人會把房子要回，國家不定期會對無籍房進行統計、發證：有地皮只能說明你有這塊地的所有權，而你沒有蓋房子的權力，還得去審批，只有土地證是不可以蓋房子的
房產證上土地國有是什麼意思?
3樓：亦如
房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得
國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。
《中華人民共和國土地管理法》
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方人民**，都專項用於耕地開發。
1)房地產轉移登記申請表；
2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3)房地產權利證書;
4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12)房地產共有人同意轉移的意見書;
13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
4樓：匿名使用者
房產證上土地國有證明是：該土地是國家出讓給開發商，開發商再把房子賣給您，業主就有土地使用權。
過戶不麻煩，需要準備的證件有：房產證原件和影印件、買賣合同和影印件、買賣雙方的身份證原件，如買房或買房無法到場，由委託人辦理的情況下，需要有有公證書原件。
擴充套件資料房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房產證過戶辦理流程：
1、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
2、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
3、到「公證」視窗辦理公證手續；
4、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
5、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
6、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證和土地證分別是什麼？
5樓：土流集團
土地證全稱是土地使用證，該證說明了房屋所在土地的使用記錄，在我國，土地都是國家的，那麼土地怎麼樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權，才能對該區域土地進行改造設計等，比如：蓋房，挖掘等。
房產證是房屋的產權證明。這是與土地證的最大區別，乙個是房屋的證明，乙個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等資訊資料，是房屋的身份證。
二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。
有了房屋的所有權，那麼我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。
6樓：搜狐焦點
如今，各城市已經在抓緊準備不動產登記的相關工作，也許明年房產證和土地證就會合二為一，但就在這兩證即將淡出人們視野的時候，依然還有人無法分清它們的區別，所以現在還是讓小編來為大家普及一下吧。
1、什麼是土地證？
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢，一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，就會有《國有土地使用證》。
我國頒發的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證，縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權；2、集體土地建設用地使用權證，縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權；3、國有土地使用權證，縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2、什麼是房產證？
房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
3、土地證和房產證有什麼關係？
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：愛喝粥
房產證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產登記證，它是城鄉房屋產權證明的一次大統一道，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證版、集體土地使權用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8 種證書。
房產證和土地證的作用各是什麼
8樓：戚廣利
房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
土地證，是對個人取得的「國有土地使用權證」的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。
但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
房產證及土地證的作用：
(一)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;
2、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發放記載與登記簿內容相同的房產證。
（二)土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。目前我國頒發的土地證書有三種：
①集體土地所有權證。
②集體土地建設用地使用權證。
③國有土地使用權證。
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可以。但是原則上，並不建議大家買這種房子，而辦理房產證還會涉及到買家 賣家 開發商 房地局 銀行等好多方面的事情。如果一定要買，買家要做好心理準備，是計畫貸款購買的。事實上，這種情況在二手房市場中是很常見的。很多房子的房產證下證時間十分的漫長，一般會在交房後半年至兩年才會到業主的手中，有的因為房屋產...
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