1樓：匿名使用者
要知道房產總價才能算，稅費約為房產報稅價的12%（賣方：個人所得稅3%、營業稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百元）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
2樓：法中拍拍網路
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%3、營業稅：住宅購入不滿五年的：
評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.
55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方公尺5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
法中拍拍專做房產過戶
地下室有單獨的房產證過戶費用怎麼算
3樓：鑽誠投資擔保****
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36 元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
4樓：法中拍拍網路
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%3、營業稅：住宅購入不滿五年的：
評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.
55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方公尺5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
法中拍拍專做房產過戶
關於房子地下室的產權問題
5樓：匿名使用者
看產證，如果產證上有對於這個
地下室的描述和配圖，那麼李和張交易過戶後，這個地下室就歸了張，因為地下室屬於這個房子的配套設施，就如同買複式一樣，總會送乙個層高不足2.2公尺的地下室，這個面積是不算如房產證裡的，但是產證上會有配圖和詳述的。
舉個例子，就車位問題而言，買賣房子前要先行過戶車位，車位也是有產證的，沒有過戶交易，房子是無法過戶的。
再有一種情況，是單位曾經分的房子，地下室又稱儲藏室，面積不大，只能存放自行車，電單車的那種，這種性質的就麻煩了，可能當時就是跟單位買下來的，或許有協議性合同。
總之，如果合同上沒有，就看產證，產證上只要有這個地下室的描述，那這個地下室就算在李和張買賣的總房價款內了。
回答你補充提問：
張可以詢問這個房子歸屬的物業和開發商，對地下室當初的分配和買賣是通過何種方式獲得的，產證上沒有描述，那麼基本可以肯定地下室在交易中心沒有備案的，所以即便張不買李的也可以買其它人的，同樣，權益的保障要看交易中心是不存在備案。 因此，搞清這個小區地下室性質是最關鍵的，因為，李是靠何種憑證證明這個地下室歸屬與他呢？那個權利部門給他的權利保障呢？
張問清這些，對自己將來擁有一套權利清晰明確的地下室也是必須要做的工作。
6樓：匿名使用者
個人觀點李沒有問題。因為當初李也是另外購買的地下室。
7樓：匿名使用者
事業單位分配職工的住房幾年後，在每個單元又統一搭建了一間房屋，地下室由單位再次分配，分到的住戶把購地下室的錢交給單位，現在該棟房劃入了棚戶區改造馬上要拆遷，我住在該棟房二單元，但我買的地下室在三單元。三單元的住戶說我買的地下室屬於三單元住戶所有，請問有哪條法律是這樣規定?並請告之怎樣處理，謝謝!
152平方的房子過戶房產證納稅要多少錢
8樓：鑽誠投資擔保****
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方公尺
4、 測繪費:1.36 元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方公尺
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
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