1樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
2樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
3樓：城南明月羿當年
二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。
一、二手房驗房注意事項
1、二手房最初交易時間
二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。
2、原戶主出賣房子原因
瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。
3、檢視二手房戶型圖
在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去**房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。
4、二手房驗房是清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。
而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。
5、二手房室內設施及質量問題
二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。
6、門窗的靈活性
檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。
7、二手房驗收檢視缺陷
二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。
8、二手房原房主費用問題
二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
9、二手房證件和過戶手續是否齊全
對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修**等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、**、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
10、二手房驗房注意房子的清潔
在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。
4樓：水果大盜
買二手房六大注意事項
隨著各地住房制度改革程序的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊
房買賣畢竟不像新房那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要
比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意以下一些問題：
■購買二手房時，對房屋產權要注意哪些問題？
在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，
法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一
定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公
有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以
免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注
意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要檢視正本並
且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
由於我國房改政策在房改程序的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是
以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確
定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，
與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該
房子的**。
當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市**，因此對這類房
子一定要確認有原單位公蓋同意**才能放心購買。
■購買二手房時，對房屋結構要注意哪些問題？
二手房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購
買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標
明的相一致、房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察
房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損
壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，瞭解戶型是否合理，有沒有特別
不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費
用，又時刻面臨不安全的危險。
■購買二手房時，對房屋周邊環境和設施裝置要注意哪些問題？
隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施裝置的要求也越來越高。
舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察
房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，另外還有房屋周邊環
境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
對房屋配套設施裝置的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣
**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和
管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對
房屋及周圍環境設施做更多的深入瞭解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房
的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房瞭解不全面，卻會給日後生活
帶來更多煩惱。
■購買二手房時，對房屋的物業管理要注意哪些問題？
良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的
便利。對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物
業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，
小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施裝置是否完好、執行正常等，由
此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為重好。
另外，還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的**以及停車位的收費
標準等，瞭解是否建立了公共設施裝置維修養護專項**，以免日後支付龐大的維
修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。
■購買二手房時，如何藉助中介的幫助？
二手房的買賣要比商品房複雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為
辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構
與委託人發生矛盾、衝突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。
首先要選擇經**行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到
中介機構辦公場所進行考察。同時，在委託中介機構**之前，還要詳細詢問中介
公司都能確切地提供哪些服務專案，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如
果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。
中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起
步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的例項，對於一般居民來說，準確地對房屋
進行估價就顯得非常困難。因此，也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基
本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。
另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，
特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師
收費還沒有統一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。
■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題？
購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二
容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全
權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法
律保護，引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例
即便在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一
定要到**指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費
用，領取**頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證），切
不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。
5樓：匿名使用者
樓層 房屋年代 朝向 格局 裝修情況 傢俱家電裝修新舊程度 ``房本哪一年的 是否還有營業稅 房屋是否存在漏水等隱患 小區交通便利與否 小區物業服務範圍等等
6樓：易書科技
1、確認產權。確認產權證上的房主是否和賣房者為同一個人；看產權證上的房屋面積最好記下來房屋面積。
2、確認房屋面積。確認房屋面積，房產證上寫的是建築面積，最好是進行實地測量，如果不想請專業人員測量的話，自己測量時最好的方法是測量側對角的面積。
3、觀察房屋結構。瞭解住宅的管線和承重牆，檢視一下是否能夠滿足自己的裝修需要。檢視房屋是否有違建部分，看房屋是否佔用了公共空間，室內有沒有當初做的隔層，陽臺是開放還是半開放。
4、檢視配套設施。確認房子的供電容量，防止出現夏天開不了空調的現象；檢視一下自來水的質量及水壓，必要時詢問一下是否是二次供水等。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
買二手房要注意些什麼啊？
7樓：搜狐焦點
您好，買二手房交易流程較為複雜，最好通過可靠的品牌中介交易，買房要多注意檢查房屋產權
是否有產權風險，資金風險和交易風險等問題。
8樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
9樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
10樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
11樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
買二手房要注意哪些陷阱，買二手房要注意什麼
大鬍子說房小助理 買二手房籤合同小心四大陷阱 1 陰陽合同，做低備案價導致貸款額度低 將來賣房個稅高等問題。2 條款陷阱，一定要看清楚條款才簽字。3 產權陷阱，房產證上的人必須全部出現簽字。4 違約金不明確，合同中一定要明確違約金。 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被...
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