1樓：百度文庫精選
內容來自使用者:飛翔**
二手房交易注意事項
一、二手房交易需明確的事項
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。
否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：
①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢俱等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。
③房屋權利情況。如土地使用權型別、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等等。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。
（①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，儘量避免抽象的“之前”“之後”表述。 （ （ 12.六、過戶結算
2樓：大道至簡今始知
1、產權。
2、共有人。
3、戶籍。
4、設施故障。
5、鉅額欠費。
6、抵押、債權債務。
3樓：匿名使用者
二手房市場經常會出現的幾個的風險問題
1、明確購買的房屋是否有房產證？
買二手房的時候一定要先確定房屋手續是否齊全，主要是看房產證。如果沒有房產證，在交易的時候可能會出很大的風險，因此會出現一些合同糾紛問題，致自己金錢受損。
2、確定房屋產權是否清晰？
在確定房屋房產證問題之後，還要明確的是房屋產權是否清晰。房屋產權是個人獨有，還是多人共同擁有。若是遇到多人共同擁有的房屋，交易時一定要當事人全部到場，同意**簽字才能盡享下一步。
3、房屋是否在出租？
在簽署購房合同之前，要確認購買的房屋是否是出租狀態。大家都明白“買賣不破租賃”這一點，如果要購買的二手房沒有到期，還在出租狀態。那麼，就算你成功購買此房屋，也不能及時的入住，因為你不能強行把租客趕走。
並且租客在法律上擁有優先購買這套房屋的權利，到時候可能造成一些糾紛。
4、房屋的土地情況是否清晰？
市場上的二手房有很種類，有集資房、小產權房、經濟適用房、商品房等。這些房子的土地情況是不相同的，只有商品房的土地屬於出讓地型別，其他的土地性質都是劃撥地，需要繳納一筆額外的土地出讓金才能夠進行交易。因此在簽署購房合同的時候，一定要明確土地的狀況，並且還要確定的是出讓金是由業主繳納，還是買家繳納？
5、明確房屋交易資訊和違約責任及解決的方式。
（2）明確房屋的交易**、支付款項時間和相應的順序，如定金和首付款等。
（3）交易的程式，什麼時候繳納稅費、什麼時候過戶、什麼時候收房等問題，儘量能具體到時間。
（4）最後就是在簽署購房合同時，明確違約的相關責任和賠償金額，並註明解決方式方法。只有這樣才能合理規避一些合同糾紛風險。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
二手房交易，我是賣方，需要注意哪些風險
4樓：慧友達小童鞋
買賣二手房，賣方的
來唯一風險就自是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：
簽訂合同
到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）
稽核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）
辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這裡就結束了）銀行放款搜尋
交易結束
二手房交易存在哪些風險？應該如何避免？
二手房交易風險有哪些？
5樓：華律網
二手房預約合bai同的常見法du律風險包括以下幾個方面zhi：1、房屋出
dao賣人是否為產權人專或經過產權人授權對房
屬屋具有出賣權利的主體。2、房屋產權是否清晰，房屋是否存在無法變更過戶或過戶較為困難的情況。例如已經設立抵押權、被法院司法查封等情形。
3、合同是否明確正式簽訂房屋買賣合同的時間、約定房屋交易的**、付款方式、產權過戶時間等。上述內容雖然為房屋買賣合同的重點內容，但在預約合同中對於約定內容越明確，日後若發生爭議的處理則越清晰。4、預約合同的違約責任約定是否明確，約定明確的違約責任對簽訂各方均有震懾力，避免因毀約反而對違約方更加有利的情況出現，尤其是在房屋**普遍**的市場環境下。
買賣二手房有哪些問題需要注意？
6樓：搜狐焦點
您好，買賣
bai二手房請注意一下du幾點：
1、房屋zhi手續是否齊全
2、產權是dao否明晰無糾紛
3、交易
專房屋是否在租屬
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
7樓：楊
（一）查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
1、第一步是要回賣方提供答產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；
3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；
4、另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
（二）如通過中介找房，一定要會選擇。
一定要找正規的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑藉淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。
（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。
現在二手房市場有很多不規範的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差。
8樓：長運小貸
在取來得產權證前，最好不源要交全款，款項交的越少，風險越小;要求賣方把房產證等交由買方或中介持有，未取得房產證的，可要求將原購房合同及稅費票據交出。
在不能儘快過戶的情況下，應儘早要求賣方交房，沒有所有權，也要先取得房屋的使用權、控制權。
對過戶時間要有非常明確的時間或條件約定，並約定適當的違約金標準。
要考慮到將來因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題，對相關問題最好事先約定解決方案。
在要求過戶被拒後：
1、買賣雙方是有買賣合同的，賣家如果不履行合同約定配合買家辦理過戶手續，買家可以憑買賣合同到法院起訴維權。
2、買家勝訴取得法院判決書之後，買家可以要求法院給房管部門開具協助執行公函，然後到住房所屬房管部門可以單獨辦理住房過戶手續。
9樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
10樓：匿名使用者
你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
11樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
12樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要
專明確四點關鍵事項：1、明
屬確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
13樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
二手房過戶注意事項有哪些，二手房買賣注意事項及詳細流程有哪些
猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 大鬍子說房 二手房買賣較為來複雜，在籤源合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人...
買二手房都需要注意什麼，買二手房時需要注意些什麼？
搜狐焦點 您好，給您幾點建議作為參考。房屋是否具備上市交易條件 房款儘可能做資金監管，保證安全 如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格 如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質稽核 交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患 其他客戶關心的一系列問題。希望對您有所幫助。 購房小專...
買二手房注意事項購買二手房需要注意哪些問題
地產小報 買二手房有哪些注意事項？ 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 大鬍子說房小助理 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二...