1樓：匿名使用者
你好，我一你解釋一下。
首先，貸款後如果要提前還款（包括提前一次性還清、提前部分還款），要等到正常還款一年後才能向貸款銀行申請。提前還款肯定是合算的，特別是總利息可以減少很多。
貸款33.4萬元，期限15年，根據每月3011元左右的月供，計算出銀行給你的貸款利率是基準利率7.05%，精確的月還款額是3011.
43元，還滿15年的總利息是208057.53元。
現在假設你是2023年9月份開始還款的，到今年的9月份一次性還清的話，需還的款項為322880.78元（已連本帶利全部結清）。下面是這個貸款13個月的還款明細：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金
1 3011.43 1049.18 1962.25 332950.82
2 3011.43 1055.34 1956.09 331895.47
3 3011.43 1061.54 1949.89 330833.93
4 3011.43 1067.78 1943.65 329766.15
5 3011.43 1074.05 1937.38 328692.09
6 3011.43 1080.36 1931.07 327611.73
7 3011.43 1086.71 1924.72 326525.02
8 3011.43 1093.10 1918.33 325431.92
9 3011.43 1099.52 1911.91 324332.40
10 3011.43 1105.98 1905.45 323226.43
11 3011.43 1112.48 1898.96 322113.95
12 3011.43 1119.01 1892.42 320994.94
13 322880.78 320994.93 1885.85 0.00
如果不一次還清，也可以提前部分還款（10萬、20萬都可以）。現假設你提前部分還款15萬元，提前還款後，整個貸款將重新計算，並有兩種方式可供你選擇：
1、還款期限不變，仍為15年，重新計算後的月還款額將減少。經計算，月還款額可減少至1627.60元，還滿15年的總利息是123945.
92元，比原先的減少了84111.61元。以下是提前還款後選擇期限不變、月還款額減少的部分還款明細：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金 年利率 貸款月數
1 3011.43 1049.18 1962.25 332950.82 0.070500 180
2 3011.43 1055.34 1956.09 331895.47 0.070500 180
3 3011.43 1061.54 1949.89 330833.93 0.070500 180
4 3011.43 1067.78 1943.65 329766.15 0.070500 180
5 3011.43 1074.05 1937.38 328692.09 0.070500 180
6 3011.43 1080.36 1931.07 327611.73 0.070500 180
7 3011.43 1086.71 1924.72 326525.02 0.070500 180
8 3011.43 1093.10 1918.33 325431.92 0.070500 180
9 3011.43 1099.52 1911.91 324332.40 0.070500 180
10 3011.43 1105.98 1905.45 323226.43 0.070500 180
11 3011.43 1112.48 1898.96 322113.95 0.070500 180
12 3011.43 1119.01 1892.42 320994.94 0.070500 180
13 150000.00 148114.15 1885.85 172880.78 0.070500 180
14 1627.60 611.92 1015.67 172268.86 0.070500 180
15 1627.60 615.52 1012.08 171653.34 0.070500 180
16 1627.60 619.13 1008.46 171034.21 0.070500 180
2、月還款額基本不變，縮短還款期限。經計算，如果月還款額為2985.02元，期限可縮短至7年（總共84個月即能還清）。
還滿7年的總利息為64073.91元，比原先的減少了143983.62元。
以下是提前還款後選擇縮短期限的部分還款明細：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金 年利率 貸款月數
1 3011.43 1049.18 1962.25 332950.82 0.070500 180
2 3011.43 1055.34 1956.09 331895.47 0.070500 180
3 3011.43 1061.54 1949.89 330833.93 0.070500 180
4 3011.43 1067.78 1943.65 329766.15 0.070500 180
5 3011.43 1074.05 1937.38 328692.09 0.070500 180
6 3011.43 1080.36 1931.07 327611.73 0.070500 180
7 3011.43 1086.71 1924.72 326525.02 0.070500 180
8 3011.43 1093.10 1918.33 325431.92 0.070500 180
9 3011.43 1099.52 1911.91 324332.40 0.070500 180
10 3011.43 1105.98 1905.45 323226.43 0.070500 180
11 3011.43 1112.48 1898.96 322113.95 0.070500 180
12 3011.43 1119.01 1892.42 320994.94 0.070500 180
13 150000.00 148114.15 1885.85 172880.78 0.070500 84
14 2985.02 1969.35 1015.67 170911.43 0.070500 84
15 2985.02 1980.92 1004.10 168930.51 0.070500 84
16 2985.02 1992.56 992.47 166937.96 0.070500 84
對於總利息來說，還得越早、越多，總利息越少。
以上回答希望對你有幫助。
2樓：舞林高手二世
提前還款，相對於經濟寬裕，手頭正好有餘錢，沒有別的投資渠道的話，可以考慮。畢竟可以減少利息的支出。
但從另一方面講，現在的貸款越來越難，還了想貸就不是那麼容易的事情了，不僅利率高，貸款的審批也是很困難，你剛去年貸的款，並不比急於提前還清。
提前還房貸划算嗎?
3樓：80後的生活點滴
提前還房貸划算不划算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：
1，收益高於貸款利息可不提前還；
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
2，還款中後期利息少,可不提前還款
對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款
對於一些理財意識不強，不能有效剋制衝動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4，先還商貸再還公積金貸款
提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶裡也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。
4樓：敏敏情感答疑
提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，需要了解的是提前還款是否需要違約金等，如果利息以及違約金都要給的話，就沒有必要提前還款了
5樓：二姐聊保險
想提前還房貸是有竅門的，總結幾句話：等額本金20年，第五年還款最划算，等額本金30年，第七年還款最划算，等額本息20年，第六年換最划算，等額本息30年，第八年還最划算。
6樓：阿跪的幸福生活
這個還是看你懂不懂投資或理財嘛， 你要是懂，基本上收益率都比房貸利率高， 那肯定不提前還呀， 甚至還想多貸點。 但如果咱就是不懂，那就提前還了唄。
7樓：胖虎說房產
房貸可以提前還嗎？看完你就明白了
8樓：大鬍子說房小助理
不要提前還房貸，理由如下：1、 房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款；2、通貨膨脹，還款壓力越來越小。
9樓：
這個主要根據你個人情況，如果確實有閒錢並且沒有合適的投資渠道就可以提前還款，從而減輕月供額度，提高生活質量。如果有更好的投資渠道的話建議不要提前還款，人民幣是在貶值的，10年後每個月2000的還款額度可能相對於現在的1000
10樓：英望夷爾煙
從節約利息的角度出發，是非常划算的。
但如果是公積金貸款，利率很低（低於銀行存款利率）。就不一定要提前還款，可以吃利息差。
如果是商業貸款，利率較高，建議提前還清為好。
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