1樓：匿名使用者
1、銀行通知你貸款發放了，你應該去銀行拿當初籤的乙份借款合同，開發商那裡不用去，放貸了他們第一時間也知道的，你只要等交房了再去收房就可以了。
2、按揭貸款是銀行一次性將你所貸的款項打入開發商賬號的，不存在監管賬戶，期房按揭的政策就是你什麼時候簽合同，就什麼時候按揭，跟交房無關。
3、銀行不會防止開發商爛尾，因為銀行跟開發商沒有債權債務關係，而你才是跟銀行有關聯的借款人，如果爛尾，你還是要付按揭款，倒霉的是你。
只有開發專案有銀行貸款的話，銀行會監察開發貸款的資金流向，但是跟你的貸款銀行是兩碼事，有可能是同一家，也有可能不是同一家。
2樓：鴻豐信託擔保
房產抵押貸款流程及所需資料
在房產中心辦理房產抵押登記所需手續
一、借貸雙方簽定借款合同（主合同）；
1、借款合同一式三份（雙方簽字並按指模）；
2、借款人出據有關合法證件；（包括房產證、戶口本、身份證、結婚證或離婚證、民政局開出的未婚證明或無再婚證明）
3、經辦人雙方身份證原件、影印件；
4、如**人辦理的，必須要委託書，而且需要委託方和**方的身份證原件及影印件（委託書要簽名並按指模）；
二、簽定房地局的房地產抵押合同一式三份（雙方簽字並按指模）；
三、填寫「房地產他項權利登記申請書」乙份（雙方簽字並按指模）；
五、到「房屋產權管理局」辦理房產抵押手續；
六、從拿到受理回執起，整個操作到結束需要8個工作日完成；
第二部分：與抵押貸款人簽定有關合法的合同檔案一、辦理委託公證書；
二、借款人向出借人立借據、收據；
按揭買房，想諮詢幾個問題。
3樓：匿名使用者
1答：公積金和商業貸款流程和放款時間都不一樣，資料齊全的情況下，公積金會慢一些（以北京為例全部下來1個半月），商貸比較快1個月左右。我感覺收入證明有很多種，肯定有適合你的一款: )
2答：一般先交定金，然後簽訂買賣合同和網簽就可以貸款了，如果貸款審批後再付首付也可以的。
3答：貸款全款都有好處，貸款可以買乙個稱心的房子，沒有那麼大的付款壓力。全款買的房子沒有還款壓力。
我感覺貸款的方式比較好，你可以對比一下20年前和現在100元的購買力，你就知道了。
4答：手續費因地區不一樣，所以標準也不一樣。分兩大類，一類屬於國家收取的，有契稅和印花稅（這兩項稅費也因地區不同標準不同，需要你去相關視窗諮詢）還有一類就是代辦的手續費，比如貸款代辦費，如果是中介那麼還有中介費。
最後祝你一切順利。23能買房的不多。珍惜吧。量力而行不要買超出自己能力範圍的房子。對自己和家庭都是負擔。
4樓：相擁奈何橋
分條回答你吧
第一：你需要準備的材料身份證 戶口本 結婚證（單身的有制式的單身宣告） 收入證明（高與月供的2倍）以你這套房子算貸款20玩20年月供是1557也就是說夫妻雙方工資證明要3200以上 還需要半年的公司流水 你的貸款額不高找個認識人蓋個章就能開收入證明 其他的開發商會準備的 放款時間看銀行一般15天道乙個多月
第二：先交首付給開發商 但是要注意要沒有預售證 沒有的話沒法籤正式合同 也就是說的等著簽完合同辦貸款 簽了合同辦不下貸款退房你有違約金 但把你的情況說清楚一般讓你買了貸款就會給你辦下來的 開發商有法
第三：純看個人情況 反正我是貸款買的
第四：比較多的錢是契稅總房款的1%~4% 公共維修** 首年暖氣費物業費 垃圾清運費 裝修保證金 具體細則各地不一樣 去找售樓員給你算吧一般70w的房子在3萬5左右吧
挺簡單的 買房開發商會幫助辦理貸款 你只需要首付 基本資料 簽字就可以了 有不明白的再問我
手打啊~~~~
關於按揭買房的問題
5樓：搜狐焦點
你的問題我理解的是三種情況：一、您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網簽也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二、如果您看上了房子，已經網簽還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金（總房款的20%）或者部分房款辦理交房，約定剩餘款項的支付時間，交易週期相對比較長。
三、您自己有套沒房產證沒網籤的房子，這樣如果您是濟南戶口符合首房首貸的情況可以首付三成辦理貸款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成辦理貸款，如果是外地戶口，在三年內連續24小時的社保需要首付60%辦理貸款。
6樓：匿名使用者
貸款65萬30年，按目前的基準利率計算，採用等額本息的話每個月應該還款3450元
買房子的時候開發商或者售樓顧問給你算的這個房貸，只能大概參考的，最終實際的要以銀行審批的結果為準，比如不一定按基準利率給你，可能上下浮——現在的市場上浮的可能性較大
利率越高你每個月的還款額肯定也越高
按揭注意事項：按揭貸款買房一定要警惕
7樓：搜狐焦點
一、購房者申請貸款要根據自己的實際情況選擇
購房者申請貸款時，應該考慮自己的經濟實力、還款能力，並且還需要對自己未來的收入做出乙個正確客觀的**。
二、辦理按揭需要選對貸款行
一般來說，二手房辦理按揭貸款可以自己選擇貸款行，貸款銀行的服務種類越多，購房者就能夠擁有種模擬較多的個人金融服務。
三、確定自己適合哪種還款方式
還款方式基本上有兩種，一種是等額本金，另一種等額本息還款。隨著時間的推移，等額本金還款方式本金會越來越多，利息不斷降低。等額還款方式中，利息會佔每月還款總額的大部分。
其實，等額本金比等額本息更省錢。有提前還貸需求的貸款人，選擇等額本金這種還款方式要划算得多。但若還款總額超過50萬元，還是選擇等額本息比較合適，畢竟等額本金前期還款對於普通家庭來說壓力還是太大。
四、申請貸款提供的資料一定要真實
試想一下，如果銀行需要你提供近期的經濟水平，而你選擇誇大，那樣很有可能在貸款初期發生違約，最後搬起石頭砸了自己的腳，你在銀行的信用度會大大降低。
五、提供資訊要準確、及時
提供準確的住址是便於借款人自己每個月能夠按時收到還款通知單，如果借款人的位址更改，一定要告知銀行。否則，一旦收不到銀行的通知，最後還會誤了自己的大事。
六、記得按時還款，避免罰息
借款人一旦簽訂了合同，就該遵守約定，每個月按時還款。不然，銀行對自己罰息就是太得不償失了。
七、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
購房者還清了貸款後，應該拿好銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權證明辦理撤銷抵押。
八、借款合同以及借據不要丟失
辦理按揭貸款的購房者需要了解以上注意事項。
（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
買房子按揭貸款問題
8樓：13820206137薛
收入證明需要開到月還款額的兩倍以上，
跟公司說說，多開點。
9樓：匿名使用者
如果單位不給多開收入證明，那沒辦法，收入的指標是硬性的！建議和公司商議！
10樓：匿名使用者
一般收入要達到月供的兩倍以上，不能滿足條件就需要新增共同所有人的形式來解決。
11樓：賈炎祝吉
最好是不要這樣,一是銀行會加付利息,二是在銀行會有還貸不及時勢記錄的,這對你以後貸款有影響,三是偶爾一次還可以,但次數多了,銀行就要按合同來辦事了.
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