1樓：月亮愛你
一、概念不同
按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。
商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
二、還貸方式不同：
商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品「房屋所有權證」與「土地使用證」。
三、辦理方式不同
其實商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程式是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。
而按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。
2樓：匿名使用者
貸款是先付30%給開發商，其餘的70%銀行放款後直接打到開發商的帳號中，不是您一分錢不交，全部由銀行來支付。
如果開發商對土地開發手續齊全且合法的話，銀行是很願意與開發商合作的，而且，如果可以貸款，開發商的房子也會好買一些，一套房子最少最少也得十萬左右，普通老百姓哪會有那麼多錢來買房子呢？中國房地產發展起來不也是受益於銀行的貸款政策嗎！！
如果哪個樓盤說不能給你貸款，那麼他一定有問題，要麼五證不全，要麼土地不是國有土地。在很多城市的郊區，土地都是農村的集體土地，或者是軍產等，反正就不是可以建商品房的國有土地，這樣的房子是沒有產權證和國有土地使用權證的，銀行當然不會給客戶貸款嘍！
買房不是小事，交錢之前看清楚呀！！
3樓：壤駟馨欣戈渟
如果自己能夠做生意,而且效益好,不僅不應該一次付清,而且根本不應該買房!應該租房!這個可以自己算一算回報率,30年可以賺幾套房?
如果買房,不要說利潤,就銀行利息也可以夠租房的了!如果按揭貸款買房,30年可能只能賺一套房而已,多也不會多多少...總之,租房比買房划算!
4樓：匿名使用者
樓盤不讓按揭有可能是樓盤的資質不支援按揭貸款，試想目前的市場房子這麼難賣，開發商巴不得賣一套是一套呢，怎麼可能會限制付款方式呢。因此不支付按揭貸款最大的可能是他的房子證不全不支援貸款。像五證不全、軍產、地產房都能辦理按揭貸款的，房價點評網提醒買房時一定要甄別清楚。
5樓：匿名使用者
差別很大 .
利息不說，
手續麻煩與否就差別大了
如果你賣房子，你是希望人家一次都給你，
還是先給你一部分啊
6樓：巧公尺樂
無論是二手房還是一手商品房，一次性付清對賣家是最有利的，因為可以直接拿到全部款項，賣家最愛這種方式，所以有時寧願給個折扣，希望付全款。
銀行按揭是買家到銀行申請貸款，銀行審批同意後按照流程將款項轉給賣家賬戶，如果是二手房應該是轉到買賣雙方的資金託管賬戶，雙方簽字同意後轉給賣家。中間有個時間差。
公積金貸款流程和銀行按揭類似，需要買家符合公積金貸款條件，然後到公積金指定的銀行辦理按揭，一般來說審批流程會比銀行按揭稍慢，但是有時候銀行收緊住房貸款的時候反而公積金貸款的房款時間更靠譜一些。後面的流程同銀行按揭。
絕大部分的開發商喜歡的順序是一次性付清、銀行按揭公積金貸款。二手房賣家也一樣。
7樓：亻申弓長
其實我們看是一樣的
向上面那兩位說的只是一部分 手續麻煩 開發商不能一次性拿到錢其次最重要的就是可以偷逃稅款 從銀行那面放下來的款項都很明了想弄點貓膩也不太容易 所以開發商從多點考慮都喜歡一次性付款 這樣資金回流快 沒有約束利於發展
8樓：匿名使用者
提醒你要注意了，一般手續齊全的商品房都應該是可以貸款的，如果不行，首先你要看看是不是開發商手續有問題。
要只是開發商急於收回投資的話倒無所謂，就怕是樓盤的手續不全。
請問買房是按揭好還是一次性付清好呢？
9樓：匿名使用者
1.一次性付款
一次性付款是指購房者與開發商簽約後，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優惠或折扣，買現房的一般按房價的2%—5%左右的折扣優惠；買期房的一般可按房價的5—10%左右的折扣優惠。
但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風險也隨之加大，諸如開發商工程延期、造價**需追加資金及「一女二嫁」等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開發商選擇不當，可能帶來幾倍於折扣的損失。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較和分析。
2.按揭付款
按揭付款是指購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規定時間向銀行償還貸款本息。
申請按揭購房後，房產所有權的轉移與房屋交付使用不同時進行，一般情況是房屋交付購房者使用後，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產所有權，直至購房者付清貸款本息。當購房人不履行支付房款義務時，按揭銀行則有權取得產權，並予以拍賣，以清償欠款。
按揭付款，對購房者來說，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時間長、次數多、金額小。同時因為有銀行方面的審核認可，購房風險要小得多。當然，實行按揭購房後，購房者、銀行、開發商三者相互拴在了一起，因此，有的開發商將一次性付款與按揭付款採取了不同的優惠措施，比如一次性付款優惠4%，而按揭付款優惠僅為2%，有的甚至沒有；再從申請銀行按揭的手續來看，按央行規定必須先投保，例如，總房價為30萬元，申請20年期20萬元貸款，若保險費按年費6/10000計算，需支付保險費3600元(30×20×6/10000)。
雖然購房人在按揭時承擔了保險費，但畢竟使個人房產在遇到了意外損失時有了經濟保障。
3.分期付款是購房人根據購房合同的約定，按約定的時間分幾次付清全額房價款。分期付款一般情況下多在購買期房時採用，通常的做法是購房者按所購樓宇的工程進度，約定付款時間，一般為首付房價款的20%，3個月後支付房款的50%，再3個月後付20%，交房時付清10%的餘款。
對開發商來說，因資金沒有一次到位，房價的折扣優惠自然小於一次性付款，有的甚至沒有折扣；對購房人來說，分期付款可分批籌款，分期支付，有利於減輕付款壓力，同時可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當然，從風險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔的風險類似，所不同的是，購房者可通過分期付款來監督開發商工程的進度，因此，帶來的風險程度相對於一次性付款來說要小一些。
10樓：
給你算算投資回報！ 首先，一次性付清房款是有優惠的，一般為3%-5%，如果有閒錢肯定是一次性付清。 以租養貸？
一次性付清後可以直接收租 為什麼要給銀行掏那麼多利息？ 但這點是相對的 如果你認為自己有能力把本來該貸款的這部分錢用作投資，而且收益要超過銀行利息的時候，你可以貸款買。 溫州買房投資的為什麼要按揭？
他們以炒房為職業，當然手頭要有大量資金，他們以租養貸，只等房子公升值，但是人家資金量大，買的房多，收益也可觀，資金量少的，不能簡單轉殖人家的方法。以租養貸你要保證租金可以償還貸款 你不碰**說明你是乙個保守的投資者，至於你想付清後每月有現金收益+公升值潛力好，還是以租養貸0收益坐等公升值好，還是你自己權衡吧
11樓：鑽誠投資擔保****
買房需要按揭還是一次性付清哪種方法好具體的要根據個人的情況，按揭和一次性付清各有優勢。
買房按揭的優勢：
按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第乙個優點就是錢少也能買房。
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查本身外，還會審查開發商，自然保險性高。
買房一次性付清的優勢：
買房一次性付清可以減低壓力，自己可以存更多的錢。
12樓：
建議觀察一下人命幣的走勢，錢越來越不值錢了，按揭就便宜很多，過去的100w遠比現在的100w有價值。不過如果真的很有錢的話，建議一次性付清。既然活著這麼有錢，沒必要活的這麼累
13樓：小夢
貸款比較好，貸款利率很低了，一次性付不划算了。滿意請採納回答！
14樓：疆準
任何事都有利有弊。按揭的利息當貸期n年後全部還清，往往那個利息已經超過本金，但是完全有可能你用當初沒一次性付清的現金發家致富賺了好幾倍的按揭利息。反之，乙個道理。
看你的實際情況吧，如果條件允許，我買房子會一次性付清。
15樓：眺望世紀永珍
買房是一次性付清還是按揭好，很多人不知道，看完你就知道了
16樓：匿名使用者
你有錢就一次性付清，錢不夠就按揭。
17樓：於名
有錢就一次性付清，按揭下來比原放假貴好多啊。
18樓：大月亮的光
有錢當然一次付清的好。
19樓：最炫鋒味
不知道1樓怎麼想的。當然是按揭貸款買房值。你現在的合同和以後的合同是一樣的，但是你的錢的價值是不同的。
比如一套房150萬，你一次性付款，要拿價值150萬的資源去換取一套房。你按揭付40萬，剩110萬供30年，月供6000。那麼10年後的6000是不是現在6000的價值？
15年後呢？20年後呢？30年後呢？
或許15年後6000就是現在的2000。110萬是不是現在的110萬？且不說你做不做生意。
你覺得110萬能換到10年後的110萬的物資嗎？剩下的110萬我可以在當下換取同等物資。而一次性的肯定虧。
想任何事情一定要想全面。你在中國，中國是乙個不穩定政策的國家，政策隨時變，合同變不了。第二，一定要考慮通貨膨脹。
買房按揭划算還是一次性付款划算?
20樓：地球之宋
隨著經濟的發展，物質生活得到了極大地豐富 ，所謂衣食住行，可見房產與我們生活息息相關，居者有其屋加上對家對歸屬感，購房逐漸成為人們的生活目標之一。
由於房地產交易專業性強，交易流程對於無購房經驗者來說比較陌生，尤其對於是否是全款買房還是按揭購房，關於裡面的利弊難以看清，我們下面就一起看下各自的優缺點，大家也可以結合自身情況，進行選擇。
首先，全款買房的優勢，利用全款購房也就是一次性付款，優勢一，交易流程簡單，利用資金優勢一次性支付給賣房，賣方同買方進行過戶交易後，就可以獲得房屋的所有權，一般主要是通過定金+尾款（一般在銀行做資金監管）的方式實施交易。
優勢二，一次性付款後無購房還貸壓力，目前如果採取按揭購房除了每月要支付利息外，還要承擔還貸的壓力，其次一次性付款也節約了利息成本 ，很多人都是認為利息太高不划算而採取一次性付款。
但實際上往往我們只站了自己的角度來考慮問題，因為給銀行要不少利息，如果我們換個角度想，如果我們把錢存在銀行是不是也同樣有利息收入，這個其實是對等的，
二三十年看，利息感覺確實不少，但如果我們能存錢存這麼多年，也是一樣的，況且銀行的房貸利息相比較其它貸款而言還是相對實惠。
按揭方式購房呢？就是可以利用資金槓桿，首付三成即可**百分之百的產權物業，唯一的缺點就是要還款供樓，但是如果能利用手上的資金優勢獲取比貸款利息更高的報酬，那麼無疑採用按揭還款就更划算些。
目前市場上往往越是有實力者，越採用按揭購房，因為資金成本利用成本很低，手頭上的資金可以留做他用，而往往喜歡採用一次性付款者，往往都是經濟相對不發達地區，或者年紀稍長以及思想相對保守者。
但如果在不懂得利用資金的人購房者來說，一次性付款也確實能節約利息和購房壓力，因為如果資金不運作，放在銀行存活期那麼是永遠不可能抵得上貸款利息的。
通過以上分析，可見無論選擇一次性付款或者按揭購房，主要還是因為人而異，對於年輕人來講，相對選擇按揭購房更合適 一些，雖然現在還款有一定壓力，但是也要知道貨幣是不斷貶值的，時間長了會相對輕鬆一些，而對於不懂理財的購房者和年輕稍長的購房者則更適合選擇一次性付款。
購買二手房交易的詳細流程？一次性付清和按揭在流程上有什麼區別
真有這麼糗嗎 二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易專流程如下 一 買方屬按揭貸款購房 1 銀行徵信調查 去人民銀行查買方的徵信情況 2 房屋產權調查 調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況 3 向賣方支付定金並預留房屋尾款 4 房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5...
一次性給付贍養費的協議是否有效，一次性付清贍養費的協議有效嗎
雙方同意的情況下是可以一次性支付的。根據 中華人民共和國婚姻法 規定 父母對子女有撫養教育的義務 子女對父母有贍養扶助的義務 構成上述關係的贍養 撫養義務人，應依法承擔贍養或撫養責任，若被贍養人或撫養人家庭人均月收入低於最低生活保障線時，贍養或撫養義務人應承擔的贍養或撫養費按以下方法計算 贍養費的計...
剩餘房貸能一次性還清嗎，房貸按揭提前還貸必須一次性還清嗎 可以提前還一部分嗎
俺又回來了 可以一次性還清剩餘房貸，銀行是允許提前還款的。可能會有違約金。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款 提前部分還款且貸款期限不變 提前部分還款的同...