1樓：匿名使用者
很高興為您服務第一：買張地圖，然後乙個乙個的標正你的成績，去過的地方打個x沒去過的地方畫個o第二：最好的訊息是提供給上帝的，如果你想做同行估計是全盤通殺的命運！
第三：換個角度想你的問題，然後一乙個消費者的心態來做你的工作，你就會發現你的工作其實也不難！第四：
多跑少說多聽…… 首先要清楚跑盤的目的.為了以後跟業主或客戶,打交道時好吹水.假設你接待乙個客戶,問你某個樓盤的情況,你沒跑盤,肯定是雲裡霧裡搞不清楚狀況,那你這個客戶會覺得你不專業.
就沒興趣聊下去.準備工具:地圖,紙筆,最好還有公司內部的新員工跑盤**.
**包含:樓盤名稱,位址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價,小區的配套(銀行,市場,學區,醫院,交通,公園等).一般你跑盤的時候,把跑盤表的東西弄清楚,就可以把小區情況摸透了.
建議跑大型的社群,因為大型社群成交比較活躍,開單機會比較大,當然競爭也厲害.關於小區的戶型面積,市場價位等不明的,可以回來後,請教經理或前輩.最好是回來用公司的系統,裡面關於小區的市場價都有.
現在電腦用的比較多,回公司也可以用網上的電子三維地圖,查詢該小區,加深印象.完畢!勤奮+學習.
另推薦兩本書,關於中介地產,非常實用的.李經康的《兒子兵法》和孫勇飛的《中介勝經》.希望能幫到你,分不分無所謂!
就是走吧,一條街乙個小區的走!自己看周邊的一切,能紀錄的都紀錄,最少用筆做紀錄,用腦子好好記下來.一天一次,跑上半個月就ok~然後就是跟著老業務員去看房子.
最重要的 不要怕麻煩 多走走還能** 加油!
2樓：匿名使用者
沒人帶就自己多問問 老同事 都應該會教的 多看，多聽，多問，多想，最主要是多做，做多了自然就知道怎麼做了，哪位同事有事情做，你都義務幫忙。 剛開始就是跑盤，也叫商圈調查，把你所在的區域了解的越詳細越好。 包括，大環境：
區域位置在市區的優勢，區域內的均價，租售都要。小環境：樓盤位置，該小區的特點，包括位置，價錢，環境，配套等等。。。
微環境：戶型，面積，大小，朝向等。 然後接下來用**來聯絡些客戶來積累你的基本行業用語。
你們經理應該會告訴你的。 **聯絡要注意事項： 1。
先平復心態，調整語氣，做好準備再開始撥打**。 2。要知道自己為什麼打**，目的是什麼，要了解哪些資訊，要灌輸哪些資訊。
3。把要說的內容大部分先寫到紙上，別說一半忘記一半。 算比較詳細了，銷售行業主要看你什麼心態。
如果你是想認真做下去的話，你會找到很多辦法的。 加油！最快的方法就是努力，別人8小時，你就10小時，別人10小時你就12小時，剛開始肯定要付出的多一些的。
做房產中介要注意那些細節？
3樓：手機使用者
沒人帶就自己多問問 老同事 都應該會教的 多看，多聽，多問，多想，最主要是多做，做多了自然就知道怎麼做了，哪位同事有事情做，你都義務幫忙。 剛開始就是跑盤，也叫商圈調查，把你所在的區域了解的越詳細越好。 包括，大環境：
區域位置在市區的優勢，區域內的均價，租售都要。小環境：樓盤位置，該小區的特點，包括位置，價錢，環境，配套等等。。。
微環境：戶型，面積，大小，朝向等。 然後接下來用**來聯絡些客戶來積累你的基本行業用語。
你們經理應該會告訴你的。 **聯絡要注意事項： 1。
先平復心態，調整語氣，做好準備再開始撥打**。 2。要知道自己為什麼打**，目的是什麼，要了解哪些資訊，要灌輸哪些資訊。
3。把要說的內容大部分先寫到紙上，別說一半忘記一半。 算比較詳細了，銷售行業主要看你什麼心態。
如果你是想認真做下去的話，你會找到很多辦法的。 加油！最快的方法就是努力，別人8小時，你就10小時，別人10小時你就12小時，剛開始肯定要付出的多一些的。
請問房地產新手跑盤怎麼跑 5
4樓：匿名使用者
跑盤目錄[隱藏]
需要的準備工作
跑盤的方法
跑盤是房地產專業術語，主要的意識是指把新開盤的專案徹底了解一遍，主要適用於房產中介人員。根據業內知名培訓講師徐東華的解釋：跑盤是房地產經紀人為了對執業範圍（執業商圈）內的房產、社群布局、周邊配套以及社群詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。
作為專業房地產經紀人來說，如果不能了解自己所處商圈的特性、賣點，可以說是一種對客戶不負責任的行為，也很難取得客戶信任。
[編輯本段]需要的準備工作
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤**。
3. 了解專案：樓盤名稱,位址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
[編輯本段]跑盤的方法
知名講師徐東華分析認為，跑盤起碼應該做到以下事項：
1.建議跑大型的社群,因為大型社群成交比較活躍,開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。
3.了解小區內各個樓棟的分布位置、社群綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共運輸站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閒配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社群的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有乙個初步認識。
房產中介新員工跑盤技巧
5樓：長沙業之峰裝飾
我不能說全部解答，我只能說如果是我，我會怎麼做。首先上網把這個區域能夠搜到的小區，先進行資料蒐集，其中包括戶型，房價，周圍環境/小區環境，然後再規定好路線，最後是早上從左邊小區出發，下午下班時剛好圍著公司轉了一圈，從右邊回來，這樣第一天就可以把自己公司最近的第一圈小區全部熟悉了，然後第二天就去轉第二圈的房子。這樣的話應該會好一些。
6樓：匿名使用者
最為簡單的辦法就是畫圖，每乙個小區的整體平面圖。標好樓號，以後找的話也方便。如果時間夠多，總樓層、一層幾戶、幾種戶型、物業費等一些小區相關資訊。
前期認真做好這些工作，對以後幫助很大。
7樓：匿名使用者
呵呵～做為新人是要辛苦一點的了～你ms沒有找到方法喔~跑盤並不是一定只能通過跑才能知道的~你們所在的地區總會有公開的網上房地產**吧~再不行也有房產資訊交流的**吧～你不知道的話～問一下身邊的老經紀人～既然在下雨~那就把不能出去的時間~拿來去網頁上看盤好了~先看下你所在的區域主幹道是怎麼樣的~主幹道兩邊有什麼配套~比如銀行、公園、醫院、大型市場什麼的~然後把這些配套周邊能輻射到的樓盤進行摘抄～接著在網上找下這些樓盤的資料～越詳細越好～然後帶著這些資料去現場跑現場吧～其實前期的跑盤只是為了讓你熟悉樓盤基本情況～知道怎麼到達～周邊能享受到什麼樣的配套～這些是最基礎的東東～一口吃不成個大胖子～你現在不要急～想好先怎麼把基礎打下來了～再去向成交靠～像你說的～下雨天還一直出去跑盤～腦袋裡是空的～對樓盤資訊什麼的都不知道～就算你一天能跑十個盤～二十個盤～又能記得住什麼？而且就算你要去問小區保安、去跟別的中介溝通～兩句話就漏底了～什麼都不知道～連自己想要了解什麼都不知道～除非是自己公司的人員～別人可沒興趣浪費時間來教你這些。。。。
8樓：匿名使用者
1、你要掌握盡可能多的資訊，每個小區的話都只有幾種戶型的，你要了解房子一共有多少層，有多少年樓齡，以及朝向，以及管理費是多少，還有哪幾種房型的房子現在出租大概是多少錢，還有**的**是多少，不明白的話就謙虛的多問物業公司的保安等工作人員，然後用筆記下來。
2、要多聯絡，多跟客戶溝通，溝通才能帶來效果。
9樓：匿名使用者
你這樣吧，每個小區的話都只有幾種戶型的，你要了解房子一共有多少層，有多少年樓齡，以及朝向，以及管理費是多少，還有哪幾種房型的房子現在出租大概是多少錢，還有**的**是多少，樓層不同，朝向不同**也會不同的，不明白的話就謙虛的多問物業公司的保安等工作人員，然後用筆記下來，就不用跑那麼多地方啦，每個中介業務員逛街都是必須的，要不然以後有客人找你買房或者租房、賣房的時候，你什麼都不知道怎麼工作呢，別人是幫不了你的，必須要靠自己，平時對於那些**要多背多記，客人問你的時候就會應答自如了，新人的話一定要勤快加技巧就會每個月就會有單開，記住你的客人一定要跟緊，當然談話是很講技巧的，慢慢謙虛一點多跟老同事偷師。
房產新人跑盤具體是做什麼？
10樓：夏日絕
跑盤起碼應該做抄到以下事項：bai
1、建議跑大du型的社群,因為大型社群成交比zhi
較活躍dao,開單機會比較大。
2、可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。
3、了解小區內各個樓棟的分布位置、社群綠化、建成年代、居住居民的主要組成。
4、小區的產權狀況、換手率。
5、小區周邊主要配套，例如公共運輸站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閒配套（公園、健身房）、生活購物（超市）。
6、生活成本，例如物業費用、周邊物價。
跑盤的核心，還在於提煉社群的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有乙個初步認識。
跑盤跑盤是房地產專業術語，主要的意思是指把新開盤的專案徹底了解一遍，主要適用於房產中介人員，是房地產經紀人為了對執業範圍(執業商圈)內的房產、社群布局、周邊配套以及社群詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到"眼見為實"的目的。
11樓：匿名使用者
你好：跑盤是新抄手接觸房產中介行業的首要做的跑盤 最真實的目的就是為了讓你了解 周邊小區 地里位置。比如：
什麼小區的幾號樓在什麼位置 旁邊有什麼標誌性的建築物。這你要知道的 方便你以後帶客戶。。要不你不知道地方 帶客戶可以在那兜圈了。
入夥時間不清楚、產權有70年的 50年的 40 30的。一般都是70年產權。
什麼地稅 自來水 沒氣 有線。這些不需要非常清楚。以後慢慢就了解了。
過戶要到當地的 過戶交易大廳。
我就是做這行的 對你說的都是我經歷過的。 跑盤主要目的在於熟悉周邊地形謝謝
和英國人交往要注意那些禮儀和細節
和英國人 交往要注意以下禮儀和細節。1 在稱英國人時，避免用 english 表示，宜用 british 因為 english 僅代表英格蘭，而不代表蘇格蘭或威爾斯等英國其他民族。2 英國人認為綠色和紫色為不吉祥的顏色，在圖案中點綴性的使用是可以的 忌諱白色大象和山羊圖案。他們喜歡馬蹄鐵的圖案，認為...
房產經紀人工作中要注意哪些細節方面
1.要注意個人的儀復容儀表以 制及潛在的高素質。bai 專業的形象及彬彬du有禮的舉止會贏得zhi第一 良好dao的印象，有助於消除客戶的戒備心理和彼此距離感。2.要最大程度的給客戶良好的親和力。先讓客戶認同 接受，這樣客戶才會更好的接受所推薦的產品。3.在心態上要放平，注意誠信。誠信是根本，不是靠...
請問大家去香港要注意哪些較小的細節
困難解決局 內地居民因私往來香港或澳門特別行政區旅遊 探親 從事商務 培訓 就業等非公務活動，向戶口所在地的市 縣公安出入境管理部門提出申請。憑公安出入境管理部門簽發的往來港澳通行證及有效簽註前往。 旅遊菊長 現在經濟發達了，人們的生活水平改善很多，港澳臺通行也越發方便，去香港遊玩都要注意什麼？第一...