1樓：搜狐焦點
不滿5年的經濟適用房是可以**的？是的，“經濟適用房滿5年才能**”的說法並不能一概而論。下面我們就來看看哪些經適房不滿5年能**，怎麼**，**需要交多少錢。
哪些不滿5年的經濟適用房可以**？
經濟適用房可以分為一類經濟適用房和二類經濟適用房兩種。其中，一類經濟適用房是指面向社會公開發售的經濟適用房；二類經濟適用房是指那些回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。
按照規定，未滿5年的二類經濟適用房也是可以上市交易的。
不滿5年的經濟適用房如何**？交什麼錢？
1、未滿5年的二類經濟適用房
二類經濟適用房和滿5年的一類經濟適用房**與普通住宅**流程一致，其**也可以按市場價**。
二類經濟適用房則要交一筆計稅**×3%的土地出讓金。
需要注意的是，二類經濟適用房經過交易房屋性質就變為商品房，其稅費繳納比例就會按照商品房買賣稅費繳納標準執行。
2、未滿5年的一類經濟適用房
如果實在想要出賣未滿5年的一類經濟適用房，賣方應當向戶口所在區縣
住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定新的符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格稽核手續），由買方按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
（1）按原價**住房的
a.賣房向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋產房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，並在房屋權屬證書上註記"經濟適用住房"字樣。
（2）區縣住房保障管理部門按原價回購的
a．賣方向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋產權證、身份證、戶口本等材料。
b．區縣住房保障管理部門對申請材料進行稽核併入戶檢視，瞭解房屋狀況，確認賣方結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。
c．區縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協議，支付購房款。
d．區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，並在房屋權屬證書上註記"經濟適用住房"字樣。
購房指南叨逼叨：
1.將已購經濟適用住房按市場****的購房家庭，不得再購買經濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房；
2.將已購經濟適用住房按原價**的購房家庭，如再次申購經濟適用住房的，應當按照現行規定重新申請。
2樓：雪落成殤
經濟適用住房、住宅合作社集資建設的住房專案
-住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發放的日期為準
-預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，並辦理預售轉讓登記手續，轉讓**不得超過原預購單價
-滿五年後的經濟適用住房交易時，**人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交**3%的土地出讓金
-以原價**已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規定補交綜合地價款
-滿5年後，按市場價**時，其成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導**的，按國土房管局公佈的最新已購經濟適用住房再上市指導**收取綜合地價款
經濟適用房滿五年如何售賣？
3樓：雪落成殤
經濟適用住房、住宅合作社集資建設的住房專案
-住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發放的日期為準
-預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，並辦理預售轉讓登記手續，轉讓**不得超過原預購單價
-滿五年後的經濟適用住房交易時，**人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交**3%的土地出讓金
-以原價**已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規定補交綜合地價款
-滿5年後，按市場價**時，其成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導**的，按國土房管局公佈的最新已購經濟適用住房再上市指導**收取綜合地價款
經濟適用房可以買賣嗎 如何**滿5年的經適房
4樓：匿名使用者
房產證過五年就可以買賣。自己賣，掛中介賣都行。
5樓：冒涵容
可以，根據《關於已購經濟適用住房上市**有關問題的通知》(京建住〔2008〕225號)的有關規定:
(一)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格稽核手續)，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
(四)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地收益等價款。同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
三、本通知釋出之日(含)前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市**，
按以下規定執行:
(一)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，按照本通知第二條有關規定執行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
(二)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場****，產權人應按****的10%補交土地收益等價款。****低於指導**的，應按指導**作為收取土地收益等價款的基數。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。
同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
購房人按市場價購買已購經濟適用住房後取得商品房產權。
經濟適用房滿五年可以直接進行交易嗎？需要交納土地出讓金嗎？
6樓：
你在哪座城市，各地規定不同。
7樓：陽光燦爛
經濟適用住房土地出讓金和滿五年上市補繳土地收益是一回事嗎？
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