1樓：匿名使用者
有~~~~~~目前購房者手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房 、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上區別不大，都是購房這擁有房屋所有權的合法書面憑證。
但是在使用和交易方面有著一定的區別。（1）商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：
房屋使用權、佔有權、處置權、和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由地轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人出稅費外不需要交其他的費用。（2）經濟適用房。
職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房成交額的10%交納土地出讓金，成交**明顯低於市場**的，可參照北京市國土房管局發布的住房指導**確定交易**並作為收取綜合地價款的基數。
（3）房改房。房改房產權證基本可以分為兩種：按成本價購買的產權證（以下簡稱成本價）和按標準價購買的產權證（以下簡稱標準價）。
2樓：生活達人小丁
回答經濟適用房的房產證和商品房一樣，一般情況下，經濟適用房和商品房的房產正從外觀上以及本質上來看沒有什麼區別，三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範，只是在二次交易時有所不同。房產證顏色為深紅色
提問你好，經濟適用房下來房產證交易和商品房子一樣嗎？
回答一樣的親。
本質沒有區別的
提問經濟適用房交易和商品房的房價交易 房價有沒有差異
回答經濟適用房與商品房的具體區別如下:
(一)獲得土地的方式不同:經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房採用出讓方式須交納土地出讓金;
(二)成本結構不同;
(三)租售政策不同:經濟適用房只售不租,商品房不受限制;
(四)購買條件和物件不同:經濟適用房享受**優惠,其購買物件是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買物件和條件不受限制;
(五)**政策不同:經濟適用房**實行**指導價,不得擅自提價**。商品房****完全由市場決定。
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人; 房屋的產權分四部分:使用權、佔有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市**後,收益全部歸個人所有。
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3樓：超人邦頻道
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是：產證登記日期滿5年， 並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證， 持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。
4樓：匿名使用者
有房產證的,但是不能轉化為商品房房產證
5樓：利晴桖
當然有了，只不過證上要標明是經濟適用房，有一些限制，比如：繳納契稅或拿到房產證5年後才可以上市交易，交易前需要補交土地出讓金，等等
6樓：鑽誠投資擔保****
1經濟適用房的購買人不能第一時間拿到房產證是時常見的事情，就算是商品房的購買人大多也不能第一時間取得房產證
2因為房產證的辦理大多要該區域的全部業主手續完備後才能統一辦理，所以因為各種原因時間上會有拖沓。
3理論上一年後可以拿到房產證，最晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數。
請問經濟適用房有房產證沒有，可以買賣嗎
7樓：金果
有房產證，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。
根據《經濟適用房管理辦法》：
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款。
具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
8樓：野球場大表哥
沒有房產證，住滿5年可進行買賣。
《經濟適用房管理辦法》對其有相應的規定：
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，取得完全產權。
9樓：百科全書之阿一
回答已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場**上市**，確需**的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地等價款。同等**條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
10樓：匿名使用者
經濟適用房有房產證，可以買賣，不過要等5年以後。
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況的處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
1、尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關的部門收購。以原購房價**已購經濟適用房的，**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
若**家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
2、已經住滿5年的經濟適用房 對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場****已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
11樓：法臨
1、經濟適用房是可以買賣的，不過要看經濟適用房是否滿5年。 2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查，未滿5年的經濟適用房是不允許按照市場價**的，需要**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，而且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或者由**相關的部門收購，購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
12樓：南京李平律師
經濟適用房買賣合同的效力：1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效；2.
申購經濟適用房5 年後再行轉讓房屋的，此時經濟適用房已可以流通，因此合同有效。當事人要求辦理過戶的，應當按照**相關規定補交土地收益。
13樓：鑽誠投資擔保****
經濟適用房有房產證，達到相關條件可以買賣。
經濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產證，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用房在取得房產證5年以後才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。
14樓：匿名使用者
樓主說得太好了，但是我還要補充一點，這種經濟適用房叫做上市經濟適用房
15樓：上海楊東律師
第一經濟適用房是有產證的。
第二經濟適用房一般是限制交易年限的，像你說的5年。
第三有產證無交易限制的可以買賣。
16樓：逄琦
有房產證的。滿5年可以買賣。
經濟適用房有房產證嗎？可否轉為商品房房產證？
17樓：智障班班長
應該說經濟適用房是有限產權登記，滿足條件後可以轉完全產權。
以北京為例：
居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
取得完全產權的條件：
1、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；
2、購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
擴充套件資料
辦理經濟適用房過戶的手續和費用
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。
3、6元/平方公尺的手續費(房管局收)。
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。
5、公證費最高300元。
除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
2、所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;
4、契稅：1.5%，由買方繳納;
18樓：搜狐焦點
經濟適用房是有限產權登記，滿足條件後可以轉完全產權。經濟適用房是有房產證的，
但是房產證與普通商品房的房產證不同。經濟適用房如名字所言，經濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，
有房產證和土地證（性質是：劃撥，商品房的土地性質為：轉讓）。土地性質決定了經適房與商品房的享受權利不一樣。
以後拆遷只會得到適當的補償。取得完全產權的條件：
1、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟
適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；
2、購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
經濟適用房有房產證可以過戶嗎
經濟適用房一般都有年限的限制，在規定年限內是不能夠買賣的，過了年限的，只要有房產證，土地證就可以過戶。經濟適用房一般都是五年以後才可以進行交易，而且是需要補一定的差價。你好，我是問一問的諮詢律師，非常高興為你服務哦 你好，請稍等，現在諮詢人員比較多，我已經看到您的問題，馬上給您答覆。您好，經濟適用房...
我的經濟適用房有房產證！沒寫產權多少多少年是什麼意思
正規商品房房產證才會有產權年限，而經濟適用房不是正規商品房，當然沒有產權年限。所謂年限是指你這房子所屬土地使用年限，經濟適用房沒有繳納土地出讓金，是劃撥性質，所以沒有年限。需要你持有五年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理正規商品房房產證，此時才會有年限標註。那不好嗎，我千年多好啊哈哈 經濟適用...
經濟適用房要不要交房產稅，經濟適用房除了要交契稅，還需要交房產稅及其他嗎？
現在買房，沒有太多的稅費，契稅是必須的，而且90平公尺一下，契稅是1 還有就工本費呀，沒多少錢。回答請稍等 2 從租計徵的 即房產出租的 以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10 30 的具體減除幅度由省 自治區 直轄市人民 確定。如浙江省規定具體減除幅度為30 各直轄市 計畫單列市和省會城市 除拉薩...