1樓：遠巨集
按照央行的規定要求表示，從3月1日起到8月底個人房貸可以選擇轉為lpr定價或是固定利率，但是近日銀行都表示，如果沒轉換但符合的個人房貸將統一轉換為lpr定價，那麼到底是什麼意思？
一、統一轉換為lpr定價
個人房貸將統一轉換為lpr定價是指銀行將於8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為lpr。
也就是說8月24號之前，固定還是lpr借貸人自己操作確定，凡是沒做選擇的8月25號統一批量轉成lpr，如果借貸人有異議，就在8月31號之前通過手機銀行等方式，轉回固定利率。
二、什麼是定價基準?
浮動利率貸款一般需要參考一個定價基準，定期調整其執行利率。以前，浮動利率貸款的利率多表示為“貸款基準利率×倍數”(例如，7折的倍數就是0.7，上浮1.
1倍的倍數就是1.1)，其中的貸款基準利率就是定價基準。轉換為參考lpr定價後，利率的表示方式將變為“lpr±點差”，其中的lpr就是定價基準。
三、為什麼要將存量浮動利率貸款定價基準轉換為lpr?
目前大部分新發放貸款已將lpr作為定價基準，但存量浮動利率貸款的定價基準仍主要是貸款基準利率。2023年10月以來，貸款基準利率一直保持不變。相比貸款基準利率，lpr的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化，2023年8月以來已多次下降。
為保護借貸雙方權益，特別是讓借款人享受利率下行帶來的好處，人民銀行明確自2023年3月1日開始，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。
注意一點，“個人房貸統一轉換為lpr定價”並非強制，主要是針對到期還沒有做出選擇的使用者。到8月25日，若你沒選擇才會預設lpr。也有改變：
即使你沒做選擇，銀行預設你選擇xx。在12月31日之前，你也有一次改變機會。但是有且僅有一次。
2樓：清野牧歌
最近5大行發文將個人房貸轉化為lpr定價，而lpr定價也將在2023年的8月份結束，那麼lp2定價是什麼？lp2定價是如何定價的呢？接下來我們就來分析一下：
①lpr定價是什麼。以前我們的個人房貸採用的是固定利率的方式，而lpr定價它就是為浮動利率，具體來說，lpr就是指貸款市場**利率，而這個**利率它是由18家銀行，包括工商銀行，建設銀行，郵政儲蓄等通過每月20日的**，後由全國銀行間同業拆借中心去掉一個最高**，去掉一個最低**，最後算出其餘16個**的平均數，這個平均數就是當月的lpr，lpr也分為一年期和5年期以上兩種。
②lpr是如何定價的。我們瞭解了lpr的含義，接下來我們來了解一下是如何定價的，lpr採用**模式，所以它的利率高低直接和市場經濟狀況，金融發展情況相掛鉤，而各個銀行的**也是由該行的優質貸款人員他的貸款經濟情況所評定的，我們考慮他是如何定價的，與我們考慮以下幾個問題是相似的，lpr的**與下行和當前的國際國內經濟情況，發達國家的利率水平，還包括今年的疫情影響，還有當前利率下行的大勢，這些都是相互關聯的，而就當前的資訊來看，從去年8月20到今年7月20日的12次**來看，以5年期以上為例，它的利率從4.85%已經下降到了4.
65%，這也表明是一個利率下行的趨勢，考慮到國家為刺激經濟發展咱的情況來看，在未來的3~5年，lpr定價也是呈一個下降的趨勢，如果我們可以選擇，儘量選擇lpr，當然除了受到貸款折扣，以及短期的一些特殊情況。
3樓：虎說教育
一、lpr定價的轉換其實按照國家的有關規定，在2023年3月1日-2023年8月31日之間，對浮動貸款利率的定價基準進行轉換，以後最新的貸款利率都是lpr模式。
二、lpr轉換的規則現在如果我們選擇，把個人房屋貸款的利率模式變為lpr模式，是按照“lpr+點”的規則進行。
三、lpr模式對於房貸利率的影響我們固定的貸款利率已經好幾年時間沒有變化了，而之所以每個人的貸款利率不同，主要還是由於銀行根據每個人的實際情況給的優惠不同。
按照現在的情況來看，在市場的條件下，lpr定價模式更有利於個人。最近雖然固定貸款利率沒有下降，但是lpr模式下的浮動利率已經出現了多次下調。所以說現在我們轉換為“lpr+點”的貸款利率模式，還是利大於弊的。
4樓：農村小冰仔
現在很多人在城市買房，基本上是通過個人房貸來進行的。但日前，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行等五家國有大行均釋出公告稱，個人房貸將統一轉換為lpr定價，我買房這種定價會給我帶來什麼好處，真的很期待什麼時候開始。
原來從8月25日起，將符合轉換條件但尚未批量轉換為lpr的浮動利率個人住房貸款的定價基準進行轉換。上述五大銀行均在公告中宣告貸款定價基準只能轉換一次，轉換後不能再次轉換。批量轉換完成後，如對轉換結果有異議，可在2023年12月31日前通過手機銀行調回或與貸款經辦行協商。
帶給我的利益就在於，利率的降低。根據目前的情況，2023年2月的**是5年以上的4.75%。
因此，如果我更改定價方法的話，貸款利率將變為4.75%，0.59%=5.
34%，低於原來的5.39%。然而，它是否會立即下降取決於與銀行商定的lpr重新安排時間。
如果同意在每年1月1日大幅度削減，那麼更改合同之後，還是會按照5.39%的利率計息，要到2023年1月1日才會調整。簽署新的lpr定價方法對我們買家來說利大於弊，因為幾乎可以肯定利率在未來會下降。
中國正全力推進利率市場化，推進貸款利率的“雙重調控和一體化”。參考lpr定價是大勢所趨。雖然沒有強制要求，但建議進行更改。
根據人行要求，按照“等價轉換”的原則，用購買者當前的實際利率水平來計算正價值，並將基準利率上下波動(相乘)轉換為“lpr加號”(加減)。
對於我們這些購房者，生活很拮据。現在利率能夠下調，可以省下一點錢，真的是太高興了。
5樓：帶你看諸天時事
之前的房貸利率之前的房貸利率=由央行制定的基準利率+上浮或者下浮的利率，公式：貸款利率=基準利率*（1+浮動利率）
基準利率有央行政策規定的，這方面央行是一言堂，是由央行說了算的，插一嘴，央行是指中國人民銀行，是印錢發錢的，而不是中國銀行，中國銀行是類似於工農建郵的商業銀行。2023年央行制定的基準利率是4.9%，到現在五年都沒變（請記住這個數字）。
什麼是浮動利率呢？浮動利率就是指銀行在給你放貸前，會根據企業或個人的信用資質、資產情況並結合當下經濟發展形勢所作出的一種利率增減，比如說以下幾種情況：央行會規定一些特別情況的貸款會上浮一定利率；從國家政策方面來說，國家現在現在調控房地產，那麼為了避免炒房現象，對於有一套住房的人再次貸款買房時，也會上浮一定的利率；從銀行老說，銀行想掙錢，也會適當的上浮利率；從個人來說，如果個人抵押少，資質差的話，銀行會上調浮動，用來對抗貸款給你的風險。
在與銀行簽訂的購房貸款合同年限內，比如貸款年限為30年，那麼這三十年內的上下浮動利率一直不變，籤合同時是多少就是多少，但是這三十年內央行制定的基準利率是有可能是會變的，所以你的房貸利率在這三十年內是會出現一定波動的。
舉個例子，比如你想購入你的第一套住房，現在基準利率4.9%，現階段國家調控房地產市場，一般來說，會向上浮動10%，那麼你的房貸利率=4.9%*（1+10%）=5.
39%；如果是購入第二套，浮動利率還會上調，不作舉例。
轉換成lpr計算的房貸利率那麼現在將房貸遵循lpr定價方式後房貸利率又是怎樣呢？
現在的房貸利率=lpr+加點
lpr也叫市場貸款基礎利率，這是由市場十八家綜合性體量大且權威的銀行所決定的，包括五大行和一些外國銀行，決定方式：這十八家銀行根據市場資金需求慾望分別制定一個自家的貸款利率，然後他們將這十八個貸款利率上報給央行，央行在這十八個資料中心去掉最高與最低值，然後取平均值，這就是lpr。通俗的講，相當於商業銀行給了十八個基準利率給央行，央行根據這十八個資料制定了新的基準利率。
這也是我們向市場經濟靠攏的表現。現階段的lpr是按照之前公佈的4.8%為標準。
加點又是什麼，加點是銀行貸款給個人時，考慮銀行利潤或者貸款風險時附加的貸款利率，跟之前講的上下浮動利率差不多一個性質。
那麼當我們從之前的固定房貸利率轉換成現在的lpr加點利率時，加點是多少，今後的貸款利率是多少？
這個加點需要錨定之前公佈的4.8%，舉個例子，比如你之前固定貸款利率是5.39%，那麼這個加點就是5.
39%-4.8%=0.59%，這個計算出來的加點將會永久不變，住房貸款合同年限內，這個加點永遠一直保持0.
59%，那麼轉換後的房貸利率將會是：房貸利率=lpr+0.59% （這個0.
59%只是針對此例子，按照上述演算法，每個人的加點不一樣，但是以後將一直固定）
我們該如何選擇按照上面的公示，不難看出，以後住房貸款利率將取決於lpr，也就少市場貸款利率，每一年的lpr都不一樣。從長遠來看，利率下行是一種趨勢，在全世界範圍內我們都會發現這樣一個規律，國家發展到一定程度之後利率都會下降，像日本，歐洲很多國家都是零利率的情況，所以利率下行的概率超過上行的概率。另外從今年疫情的情況來看，市場萎靡，要想發展市場經濟，銀行要想借更多的錢出去振興市場經濟，只會將這個lpr下調，所以在未來相當長的一段時間內，採用lpr浮動利率方式計算房貸是有利於普羅大眾的。
6樓：
個人房貸將統一轉換成lpr定價的描述不準確，準確的說應該是：8月25號起，國家五大行對符合轉換條件但還截止之日止還沒有辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準，都統一批量轉換為lpr定價。也就是說，如果不想轉換成lpr定價，那麼就要在規定時間內將住房貸款的定價設定成按原來的固定利率。
所以在這裡我們就應該十分明瞭了：房貸利率的計算方式，必須二選一，而且一旦選定之後就不能再修改，直到你還完房子的貸款。
那麼選擇lpr定價，也就是選擇lpr浮動利率有什麼優勢呢？我覺得優勢的發揮取決於房貸利率的走勢。在回答這個問題之前，我們首先要了解固定利率是什麼，lpr定價又是什麼。
固定利率，顧名思義就是房貸的利率一直保持不變，當初跟銀行籤的房貸合同時定的利率是多少，往後就是多少，一直到你還完房貸。這就說明不管今後銀行的利率如何變動，都不會影響到你的房貸。lpr浮動利率，通俗地講就是銀行會根據市場發展的需求，適時調整房貸利率，所以浮動利率在今後可能會升高，也有可能會降低。
所以lpr浮動利率的優勢，只有在未來銀行利率降低，且低於原本你的固定利率的時候才會真正體現出來。試想一下，原本你的固定利率是4.9%，而你選擇了lpr浮動利率，過了兩年後，浮動利率降低為了3.
9%，那麼你每個月所需要還的房貸就減少了，這可都是真金**呀。
所以不管是選擇固定利率和lpr浮動利率，都是有優缺點的，主要取決於今後的利率走勢。對於流動資金不充裕且原本固定利率較低的人，我建議還是選擇固定利率；如果流動資金較充裕且原本的固定利率較高，則可以選擇lpr浮動利率，大不了等後面利率漲得太多了，我就提前還款。
個人房貸將統一轉換為LPR定價，LPR定價對房貸者划算嗎
喬松情感 個人房貸將統一轉換為lpr定價，lpr定價對房貸者划算，如果房貸者有住房公積金，那麼使用lpr定價，可以省一大筆錢！ 永老師玄學解答 照現在的市場趨勢來看，對房貸者是比較划算的，還款總數少了一些。個人房貸將統一轉換為lpr定價，是不是一定都得改？ 觀山看氣鬥 不是一定得改。是維持固定利率還...
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