1樓：超人邦頻道
3月1日開始，舊房貸統一變更， 借款人擁有一次的選擇權， 你可以選擇固定利率， 房貸利率始終固定不變， 也可以選擇浮動利率的lpr加點模式。
2樓：金山銀山共同富裕
轉了以後還是4.9%，要等到利率重新定價日後才根據新的lpr執行新的利率。
有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照“貸款市場**利率（lpr）加浮動點數”計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來4.9%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.10%=4.
9%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的lpr+0.10%”；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次，2023年4月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
3樓：匿名使用者
自從去年12月底央行宣佈將推動存量浮動利率貸款的定價基準之後，lpr成為購房者們高度關注的物件，從傳統的房貸基準利率向貸款市場**利率lpr轉化這個話題就從未停止過討論。
3月1日，正式開始實行從貸款基準利率向貸款市場**利率lpr轉換，央行又藉此給廣大購房者出了一道選擇題，是選固定利率還是選擇plr浮動利率。
簡單解釋一下這個選擇題，其實很簡單，選擇固定利率，就意味著一直維持當前利率水平不變，固定的利率固定的利息，直到你還完貸款為止；選擇lpr浮動利率，則表示以後的房貸利率是隨著lpr的變化而變化的，利率可能是升也可能是降，也就意味著你的月供也可能變多也肯能變少。
作為購房者該如何選擇，哪種更划算？
先簡單說下lpr的出臺背景。lpr的推出主要目的就是為了讓房貸利率與基準利率脫鉤，原先我們房貸利率一直是以基準利率的標準來的，而基準利率是國家在調整經濟發展的一種重要的方式。
如果不脫鉤，國家想調節經濟發展，刺激經濟增長，降低或者提供基準利率，那麼相應的也會影響到房地產。脫鉤之後，房地產利率與基準利率無關，那麼調整基準利率的時候也就不會影響到房地產市場。從另一個方面來看，這也是為了在刺激經濟過程中，避免刺激房地產，保障房地產市場的平穩健康發展。
如果選擇利率lpr浮動之後，購房者的住房貸款的利率是浮動的，從長遠來看是否划算，主要取決於lpr是漲還是跌。
也就是說， 這個就得看未來的lpr趨勢，如果未來lpr一直漲，那麼選擇浮動就會跟著漲，不划算，這時候選擇固定的就是合適的，如果未來利率走低，現在選擇浮動的就會跟著降低，就比較划算，這時候選固定的就不合適。
目前來看，全世界利率都是走低的，甚至有的國家都是負利率了，我國也是逐漸走低，所以選浮動相對來說合適一些。
這些是從客觀的分析角度來看固定利率和lpr浮動利率的不同，從購房者自身直觀感受上來看，其實兩者的區別並沒有很大，我覺得大家大可不必過於緊張，但是對於一些特殊情況，就需要仔細考慮是否要把固定的利率轉為lpr浮動利率了。
1）如果你現在的房貸利率是打折的，比如9折、8折等，不管是否會長持，建議選擇固定值，因為你的利率已經佔了便宜，沒必要去承擔lpr的波動風險；
2）如果你的利率是1.x倍，且後面打算換房，那麼你可以換成lpr+x的浮動，享受一下lpr下降的利好；
3）如果你
4樓：康波財經
lpr浮動利率和固定利率區別
5樓：藍洪恩
一句話： 原來4.9%的基準利率等同於lpr4.8%。
就看你對未來的lpr的升降判斷。轉成lpr就是來賭一把。但這個政策才開始肯定會讓你們轉換的償到甜頭。。前幾年肯定會小降。。但後面幾十年的情況誰也說不準。
如果lpr=4.8% ，調不調都是一樣的效果。。
如果lpr<4.8% 就對你有利 如果lpr>4.8%就不利。。。。 。
lpr和固定利率你選哪個？ 10
6樓：金山銀山共同富裕
選lpr比較合。現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照“基準利率+浮動比例”計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照“貸款市場**利率（lpr）加浮動點數”計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的5年期以上lpr+浮動點”；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
7樓：小回說
我選的浮動利率，我個人感覺，未來的趨勢應該是越來越低。
8樓：房屋家研究院
“lpr”和“固定利率”的選擇
9樓：豆豆財經
lpr利率和固定利率我們應該選哪個？
10樓：康波財經
公積金貸款是固定利率還是lpr利率
個人貸款定價基準轉換 固定利率轉換LPR 合算嗎！那一種比較有利
一紙寡言 根據個人對於關於存量浮動利率的轉換原則的瞭解，以及國內lpr趨勢作為判斷預計，我建議個人貸款轉換成lpr浮動利率，不建議轉換成固定利率。為什麼要轉換成lpr浮動利率呢？所以既然政策為指導，要求存量貸款都轉為lpr利率自然就是有政策的原因，我們國民就應該配合政策指導方向去做，只要這樣我認為才...
基準利率和Lpr到底什麼關係，改不改有什麼不同
崇元化 基準利率和lpr二者都是貸款定價的參考。不同的是貸款基準利率由央行公佈，而lpr由各 行根據公開市場操作利率 主要指中期借貸便利利率，mlf 加點形成的方式 由全國銀行間同業拆借中心計算得出。相比來說，lpr是一個市場化的指標。基準利率改lpr對於存量按揭貸款也有很大影響。在原機制下，房貸利...
年利率月利率和日利率怎麼算，年利率和日利率以及月利率什麼關係
精算與數學 利率計算公式 利率 利息 本金 假設日利率為 0.1 那麼月利率 0.1 30 3 年利率 3 12 36 希財網 日利率，又可以叫作日息或者是日息率，一般是指存款 貸款一天的利息額與借貸貨幣額的比例。而日利率一般都是按照本金的萬分之幾來表示的。那麼，日利率怎麼算呢？ 鑽誠投資擔保 計算...