1樓：崇元化
基準利率和lpr二者都是貸款定價的參考。不同的是貸款基準利率由央行公佈，而lpr由各**行根據公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率，mlf)加點形成的方式**，由全國銀行間同業拆借中心計算得出。相比來說，lpr是一個市場化的指標。
基準利率改lpr對於存量按揭貸款也有很大影響。在原機制下，房貸利率=貸款基準利率*(1+10%)(假如上浮比例10%)，大多一年一調。現在面臨的問題是，按揭貸款期限長達20-30年，往後貸款基準利率基本不用了，也就是貸款基準利率不變。
2樓：匿名使用者
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，各個銀行的執行利率都可以後可根據這一基準利率水平來確定。原來的基準利率是由央行確定的，現在進一步市場化了，由lpr來充當基準利率的角色。
轉換lpr後，利率每年按照lpr的**調整一次，每月月供會因此而改變；不轉換，那就是固定利率，一直到你還貸全部結束，不能再改。
3樓：林林愛分享
固定利率就是以後不管怎麼變，貸款利率都是不變的，若是改為lpr，那就會隨著市場變動而變動的。
4樓：小雪人看雪花
你改成lpr的會比較好；
簡單的說就是，不改，你的利率就是一直都是7.75；改成lpr利率就是浮動的，現在的趨勢是降低，也就是說，以後你的利率會比7.75低，6的利率也是有可能的
房貸利率6.125,才剛還一年,有必要改lpr嗎,改好還是不改好？
5樓：ch陳先生
當前房貸利率不低，還是改了的好。
銀行lpr是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，在辦理貸款時可以根據借款人的綜合因素，在lpr基礎上加減點確定。不過在辦理貸款時不同銀行加點數可能不同，在辦理前可以諮詢銀行。
在辦理貸款之前使用者最好衡量自己的還款能力，在個人收入比較多的情況下，辦理貸款是沒有任何問題的。如果個人收入比較少，這時要謹慎貸款，避免後期不能按時歸還的情況。
在辦理貸款後借款人要按時還款，不要出現逾期還款的情況。在逾期還款後會產生罰息，時間越長罰息越多。而且銀行會把逾期記錄上傳至徵信中心，個人徵信變不良以後會影響各種貸款的辦理。
6樓：匿名使用者
從目前利率走勢看，未來一段時間利率是下行趨勢，建議改為lpr浮動利率
7樓：60後一個
你當前房貸利率不低，還是改了的好
房貸利率6.37%，還了一年了，改不改浮動利率？有何依據？
8樓：御史說史
2023年買的房子，房貸50萬，利率6.37%，貸款30年，已經償還一年，月供是3180元，需要改成浮動lpr利率嗎？題主的問題，筆者先給出結論，建議改成浮動lpr利率，你的房貸利率是上浮了30%的，太高了，理由如下：
1、選擇固定利率和浮動lpr的區別這次房貸利率換錨，在8月31日之前，都需要將存量浮動房貸利率中以貸款基準利率為定價基準的房貸利率進行利率換錨，結果有兩個，一個是變成固定利率，另一個就是浮動lpr利率。
如果變成固定利率，那麼無論以後lpr如何變動，你的房貸利率都是6.37%，但是如果未來lpr降低了，你選擇固定利率就虧了，因為未能享受利率下滑的紅利。如果選擇浮動lpr利率，那麼你的房貸利率計算公式就是：
房貸利率=lpr+1.57%，其中的1.57是你的“點數”，是永遠不變的，而lpr可以在一個週期（通常是1年）內重新按照最新的lpr計算一次。
所以，選擇固定 利率和lpr浮動利率完全是兩種不同的選擇，如果未來lpr是下滑的，那麼選擇lpr是划算的。
2、lpr正在下滑 lpr自從去年誕生以來，5年期lpr已經經歷過三次下調了，剛開始是4.85%，現在是4.8%，降低了20個基點，由於在新舊房貸利率換錨的過程中，最開始是選定的2023年12月份的5年期lpr數值——4.
8%，那麼按照最新的數值，也降低了15個基點。換句話說，你如果選擇浮動lpr利率，那麼你將享受利率下滑15個基點的紅利，你的房貸利率也將從6.37%下降到6.
22%，月供將從3118元降低到3072元，減少了46元。利息總額將從62.2萬降低到60.
6萬元，總計節省利息1.6萬。
月供減少46元，總計將節省1.6萬的利息，看起來這個金額是不多，但是lpr是處於下降的通道當中，4月份的lpr下調不會是最後一次。所以，筆者還是建議改成浮動lpr為好，可以享受未來lpr下滑帶來的紅利。
9樓：t巧兒
6.37%的房貸利率算是蠻高得了，現在房貸的基準利率大概在5%左右，你的利率已經這麼高了，建議改浮動利率，浮動利率根據市場**來決定，近兩年是有下降趨勢
10樓：技術小輝
改。因為房貸利率6.37%挺高的，而浮動利率相對低一些，可以少還很多的貸款，所以我認為應該改浮動利率。
11樓：蛻變財經
建議你改成浮動利率。為什麼國家會做出這樣的調整呢？是因為很多人認為房貸的壓力太高了。而最近又在降低利率。國家給你省錢，你為什麼不改呢？
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