1樓：匿名使用者
可以買賣方式將房子轉讓給孫子，不收房款就相當於贈與，也可以立遺囑將房子給孫子繼承，不建議生前以贈與方式將房產贈給孫子。
從買買房產的角度而言，賣方需要承擔普通住房計稅**1%的個人所得稅，只有在房產證滿5年並且是唯一住房的情況下可以免除。同時，賣方還需承擔城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成的增值稅，只有在產權證出證滿兩年的普通住宅對外銷售的，方可免徵增值稅。
而買方則要按住宅類房屋標準房款總價的1%~3%交納契稅，該具體比例由購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。在買賣房產中，印花稅(目前免繳)、辦理產權變更登記所產生的其他費用等也仍需買賣雙方或其他一方繳納。
個人之間房屋過戶主要有三種方式，繼承或遺贈、贈與、交易。
一、繼承或遺贈：按現行規定，繼承免徵契稅，但一來需待奶奶百年後，二來繼承登記手續相對繁瑣，可能還涉及公證或仲裁、訴訟等較高費用。如奶奶指定題主繼承，則屬於遺贈，按規定，受遺贈人應交3%契稅。
且繼承或受贈房產再次上市交易，需徵個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。
二、贈與：按現行規定，受贈房產需徵3%契稅，且受贈房產再次上市交易，需徵個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。
2樓：鑽誠投資擔保****
選擇繼承過戶的形式。
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。
法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
3樓：社會觀察員果果
回答可以買賣方式將房子轉讓給孫子，不收房款就相當於贈與，也可以立遺囑將房子給孫子繼承，不建議生前以贈與方式將房產贈給孫子。
從買買房產的角度而言，賣方需要承擔普通住房計稅**1%的個人所得稅，只有在房產證滿5年並且是唯一住房的情況下可以免除。同時，賣方還需承擔城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成的增值稅，只有在產權證出證滿兩年的普通住宅對外銷售的，方可免徵增值稅。
而買方則要按住宅類房屋標準房款總價的1%~3%交納契稅，該具體比例由購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。在買賣房產中，印花稅(目前免繳)、辦理產權變更登記所產生的其他費用等也仍需買賣雙方或其他一方繳納。
個人之間房屋過戶主要有三種方式，繼承或遺贈、贈與、交易。
一、繼承或遺贈：按現行規定，繼承免徵契稅，但一來需待奶奶百年後，二來繼承登記手續相對繁瑣，可能還涉及公證或仲裁、訴訟等較高費用。如奶奶指定題主繼承，則屬於遺贈，按規定，受遺贈人應交3%契稅。
且繼承或受贈房產再次上市交易，需徵個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。
二、贈與：按現行規定，受贈房產需徵3%契稅，且受贈房產再次上市交易，需徵個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。
1、過戶個兒子：需奶奶和兒子一同按公證處要求攜帶相關資料、證明到公證處，奶奶放棄繼承爺爺的相應份額房產並指定由兒子繼承，辦理公證手續後，奶奶和兒子夫婦一同持公證書、房產證、各自的身份證、兒子的結婚證或是能證明夫妻關係的戶口簿到當地的房管局房產交易大廳按一半交易（奶奶原擁有的一半房產），一半繼承（兒子繼承父親的）方式將該房產過戶到兒子名下。這是最便捷最省錢的方法。
提問奶奶給孫子的也這麼費勁嗎
回答是的
都是要這些證件的
提問用花錢嗎
回答不用啊
房本費吧，要不了多少錢
提問將來對他孫子在買樓有因響嗎
回答不會啊
我家也這樣的
提問謝謝了
回答不客氣
提問就是買賣方式轉讓給他孫子嗎？這個是最好的方式了嗎
回答是的
是的提問
謝謝謝樣給需要花多少錢呢？都有那項收錢呢？
回答買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
1、農村房產證過戶費用：土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;轉讓方需要交徵地管理費，0.
75元/平方公尺;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅徵收視窗核收;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。
1、農村房產證過戶費用：土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;轉讓方需要交徵地管理費，0.
75元/平方公尺;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅徵收視窗核收;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。
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4樓：越1寶1兒
題目問的是過戶給孫子，而具體內容是過戶給兒子。到底是過戶給誰？好了，分別說吧：
奶奶的房產，爺爺奶奶各擁有一半產權。爺爺去世，其名下的一半房產無遺囑得情況下，需辦理繼承手續，由奶奶及全體兒女共同繼承。沒有介紹清奶奶就只有乙個兒子嗎？
（假如是現在只剩乙個兒子，那是否還有其他子女？）現暫按只有乙個兒子回答：
1、過戶個兒子：需奶奶和兒子一同按公證處要求攜帶相關資料、證明到公證處，奶奶放棄繼承爺爺的相應份額房產並指定由兒子繼承，辦理公證手續後，奶奶和兒子夫婦一同持公證書、房產證、各自的身份證、兒子的結婚證或是能證明夫妻關係的戶口簿到當地的房管局房產交易大廳按一半交易（奶奶原擁有的一半房產），一半繼承（兒子繼承父親的）方式將該房產過戶到兒子名下。這是最便捷最省錢的方法。
2、過戶給孫子：需奶奶和兒子一同按公證處要求攜帶相關資料、證明到公證處，兒子放棄繼承爺爺的相應份額房產並指由奶奶繼承，辦理公證手續後，奶奶和孫子夫婦（未婚的一人）一同持公證書、房產證、各自的身份證、兒子的結婚證或是能證明夫妻關係的戶口簿（未婚只拿戶口本）到當地的房管局房產交易大廳按一半交易（奶奶原擁有的一半房產），一半繼承（奶奶繼承爺爺的）方式將該房產過戶到孫子名下。這是最便捷最省錢的方法。
5樓：匿名使用者
個人贈與或接受贈與不動產的稅收政策非常明確， 其行為主要涉 及契稅、個人所得稅、營業稅和印花稅。
1、按照《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟 姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。（國稅函〔2004〕1036 號）
2、即以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：1.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（財稅〔2009〕78 號）
3、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅： 1.無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、 孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；財稅 〔2009〕111 號
所以還是贈與划算，就是交個評估公正的費用，和過戶的工本費，做公正的費用請去當地公證處諮詢。
6樓：購房小專家
你的情況有以下的兩種方法可以選擇：
1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：
3%的房款、測繪費：1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：
150內、公證費：0.3%的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：
1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.
5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
7樓：無名策
去找律師問下吧，一般這種情況好象辦理贈予是最划算的。
奶奶把房子過戶給孫子，需要什麼手續和費用？
8樓：
房產過戶的費用一般包括哪些費用
9樓：匿名使用者
奶奶把房子過戶給孫子，需要什麼手續和費用？和奶奶去公證處做乙個房產贈與公證，然後去房產交易機構，辦理房產過戶手續就行了，拿到房地產權證你們夫妻就可以落戶了
10樓：學無止境挺好
和你奶奶去公證處做乙個房產贈與公證，然後去房產交易機構，辦理房產過戶手續就行了，拿到房地產權證你們夫妻就可以落戶了
11樓：匿名使用者
具體的建議去諮詢當地房產局。 沒乙個全國通用的模式來計算具體的費用。 區域不同、方法不同會導致費用差別。
奶奶要將房子給孫子，怎麼辦理過戶手續最划算
12樓：sky衛龍辣條
說句不太中聽的話，請見諒
由於是直系親屬，房子過戶給孫子最划算的方法就是立遺囑公正就可以，當然我們都希望老人長命百歲健健康康。
13樓：碉堡大本
過戶可以用贈與或者買賣的形式，五年以上房屋，用買賣形式操作費用較少。另外建議讓奶奶寫份書面字據，明確是贈與給孫子，不需要孫子支付房款。
14樓：社會觀察員果果
回答可以買賣方式將房子轉讓給孫子，不收房款就相當於贈與，也可以立遺囑將房子給孫子繼承，不建議生前以贈與方式將房產贈給孫子。
從買買房產的角度而言，賣方需要承擔普通住房計稅**1%的個人所得稅，只有在房產證滿5年並且是唯一住房的情況下可以免除。同時，賣方還需承擔城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成的增值稅，只有在產權證出證滿兩年的普通住宅對外銷售的，方可免徵增值稅。
而買方則要按住宅類房屋標準房款總價的1%~3%交納契稅，該具體比例由購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。在買賣房產中，印花稅(目前免繳)、辦理產權變更登記所產生的其他費用等也仍需買賣雙方或其他一方繳納。
個人之間房屋過戶主要有三種方式，繼承或遺贈、贈與、交易。
一、繼承或遺贈：按現行規定，繼承免徵契稅，但一來需待奶奶百年後，二來繼承登記手續相對繁瑣，可能還涉及公證或仲裁、訴訟等較高費用。如奶奶指定題主繼承，則屬於遺贈，按規定，受遺贈人應交3%契稅。
且繼承或受贈房產再次上市交易，需徵個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。
二、贈與：按現行規定，受贈房產需徵3%契稅，且受贈房產再次上市交易，需徵個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。
1、過戶個兒子：需奶奶和兒子一同按公證處要求攜帶相關資料、證明到公證處，奶奶放棄繼承爺爺的相應份額房產並指定由兒子繼承，辦理公證手續後，奶奶和兒子夫婦一同持公證書、房產證、各自的身份證、兒子的結婚證或是能證明夫妻關係的戶口簿到當地的房管局房產交易大廳按一半交易（奶奶原擁有的一半房產），一半繼承（兒子繼承父親的）方式將該房產過戶到兒子名下。這是最便捷最省錢的方法。
提問奶奶給孫子的也這麼費勁嗎
回答是的
都是要這些證件的
提問用花錢嗎
回答不用啊
房本費吧，要不了多少錢
提問將來對他孫子在買樓有因響嗎
回答不會啊
我家也這樣的
提問謝謝了
回答不客氣
提問就是買賣方式轉讓給他孫子嗎？這個是最好的方式了嗎
回答是的
是的提問
謝謝謝樣給需要花多少錢呢？都有那項收錢呢？
回答買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
1、農村房產證過戶費用：土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;轉讓方需要交徵地管理費，0.
75元/平方公尺;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅徵收視窗核收;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。
1、農村房產證過戶費用：土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;轉讓方需要交徵地管理費，0.
75元/平方公尺;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅徵收視窗核收;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。
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