1樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
2樓：匿名使用者
夫妻離婚除名需辦離婚分割。房產分割是主要針對於夫妻雙方共同購買的房產，房產可能登記在一人名下，也可能按份額登記在兩人名下，不管是哪種情況，本質都是是屬於雙方 的共同財 產，離婚後想要買房，需要先憑離婚協議等相關資料去房管局辦理房產分割(需雙方到現場);這種方式是免徵稅只需繳納一定手續費和工本費的。
注意：當房產分割清楚後，才能明確再買房是幾套房。辦理離婚房產分割
後，名下沒有房產的，再買房算首套;有一套房的，再買房算二套;有兩套房的，則屬於限購人群不能再購買。
3樓：善者仁心樊映川
馨窩網：夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續如下： 一、協議離婚方式下的房產證更名手續 協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：
1、身份證(及影印件); 2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章); 3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料; 4、房屋產權變更登記申請表; 5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。 二、訴訟離婚方式下的房產證更名手續 訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續： 1、身份證(及影印件); 2、生效的法院判決書以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料; 3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。
三、上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。 四、離婚後更改房屋產權歸屬的徵稅標準 根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契稅。
4樓：天
其實，房產證上減去名字的事情類似於房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬於這個名字的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅。其實，房產證上減去名字的事情類似於房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬於這個名字的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅。
離婚後房產證除名如何辦理
5樓：匿名使用者
離婚後房產證更名是確保離婚房產歸屬的關鍵一步，因此，對於離婚時分到房產的一方，一定要即是去房產部門辦理過戶手續，變更房產證。
離婚後房產證更名需要的材料有以下幾種：
（1）、關於房產分割的離婚協議書（協議離婚時）；
（2）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議（協議離婚時）；
（3）、生效的法院判決書及影印件（訴訟離婚時）；
（4）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證（訴訟離婚時）；
（5）、離婚證及影印件；
（6）、房產證；
（7）、身份證明及影印件。
離婚後房產證更名需要的手續有以下幾步：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）、取證。
離婚後房產證除名怎麼操作房子還在貸款中
6樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
7樓：兆依國餘馥
在買之前要求賣方按照離婚協議書完成過戶這是最穩妥，但是會存在兩次過戶的費用問題。但是由於協議離婚一年內，對方可以就財產分割問題再行起訴籂肌焚可蒔玖鋒雪福磨，存在一定不確定性。
離婚後房產證除名需要哪些程式？
8樓：匿名使用者
房產證減名字流程
去掉房產證上的姓名相似於比例轉讓，流程和正常的房子銷售相似，需求交納所佔比例的契稅。即使是爸爸媽媽後代之間的比例轉讓，相同視為銷售銷售。而假如房產證處理時刻不滿五年的，還需求交納全額經營稅。
夫妻離婚，一般有協議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產更名手續如下：
一、協議離婚方式下的房產證更名手續
協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：
1、身份證(及影印件);
2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
4、房屋產權變更登記申請表;
5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
二、訴訟離婚方式下的房產證更名手續
訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：
1、身份證(及影印件);
2、生效的法院判決書以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。
三、上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。
擴充套件資料
房產證去名字的注意事項
一、委託書
房地產權利人為自然人，委託書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;台灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對並出具證明;外國公證文書須經所在國***或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)。
二、公證
合同一方當事人為境外單位或個人(包括無國內身份證者)，合同需公證。
三、辦件期限
自受理登記申請之日起20日內。如補件，檔案補齊日為受理日。
四、應繳費用
(一)交易手續費：
1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納；
2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納；
3.新建住房按每平方公尺3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方公尺5元，由轉讓雙方各繳納50%；
4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房**不交手續費。
(二)登記費：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納；
經濟適用住房、配套商品房、公有住房**減半收取登記費；
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納。
(三)圖紙費由房地產交易中心代收。
(四)契稅、印花稅由相關部門徵收或代收。
《國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》中明確，根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
9樓：找法網
離婚後房產證除名的程式：
1、雙方需做出財產的約定;
2、帶著約定協議到公證處進行公證;
3、雙方當事人一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議（標註有住房歸哪一方所有），住房的房產證，契稅證明，土地證，雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理住房析產過戶手續，重新辦理只有一方名字的房產證。
《房屋登記辦法》
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。 本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門或者其設定的負責房屋登記工作的機構。
第十二條
申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。 有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條 夫妻共同財產的離婚處理
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第四十條 補償
夫妻書面約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
第四十一條 共同債務
離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
離婚後房產證減名，離婚後房產證減名
我的答案是不要離婚！離婚對雙方傷害更大！暫且不說小孩 我現在剛剛和女朋友分手，就感覺非常不習慣。建議雙方互相孤獨的分開，中間不許和其他親友接觸 包括小孩 看看此時最想念的是誰。也許，一場電閃雷鳴的大雨，一頓孤獨的晚飯，就會讓你產生深深的懷念.結合不容易，分開後大家會更困難。咱們是凡人，不是神，是會犯...
離婚為什麼要房產證，離婚後房產證更名為什麼需要雙方都到場
這個是必須的手續，民政局是不可能聽你的，他們是要看到實實在在的東西，你應該把這些東西帶過去，看他們怎麼說，如果不合你意的話你可以再找律師。我有以下理解 1 房子為你個人所有，為你父親所贈與給你的，是在婚前所贈，並且你們夫妻在夫妻關係續存期間沒有償還過貸款。所有此房為你絕對私有！非夫妻共同財產。2 各...
關於離婚後房產過戶問題，離婚後，房產過戶需要什麼手續？
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