1樓：小強就是不死
1，屬於第二套，因為名字是你的
2，（1）您說的房證沒下來是什麼時候？是不是已經到房產住宅局簽了購房合同呢？如果在房產局遞交了材料，那就不能改了，如果是在中介籤的合同，倒是可以改，但是不建議再改，產生很多麻煩事。
（2）對方是否已經有房產證呢？如果有房產證，一次性付清沒什麼風險，因為房子就更名成你的了（3）是的，他必須自己還清
3，你說是你買了房子後，房產證更成你的名字了嗎？那可以抵押貸款的，如果對方房子賣的時候有房產證，也可以正常貸款。通過中介買，中介都可以代辦流程的。
ps，最好不要買沒有房產證的房子，也就是傳說中的三聯單。
希望可以幫到你
2樓：匿名使用者
希望對你有幫助：4月14日召開的***常務會議要求：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
然而，第二套房子如何認定？是以“銀行信貸記錄為準”，還是以“借款人實際持有房屋數量為準”？這在業界引起爭論。
令“房奴”欣慰的是，決策層傾向於最嚴格的二套房認定，即以借款人實際持有房屋數量為準。
目前，我鄭州有些商業銀行已經暫停發放第三套房貸。
各銀行的第二套房認定標準不同
招行個貸部門稱，以房管局登記的房屋為準，只要客戶購買的房子在房管局備過案，再買房子時就要算是第二套了。
建行則以銀行信貸記錄為準。“如果客戶手中有一套房子，但是從未貸過款，再購買房子時仍按第一套房子來處理。”浦發銀行、中行同樣是按銀行信貸記錄為準。
交行個貸部門則說，以夫妻雙方名下的房屋計算，有房貸記錄的就算是購過住房，但是一次性付款的不算。“因為有關第二套住房的實施細則還沒有出來，只好按老政策執行。”
銀監會傾向於認房不認貸
據報道，銀監會正就各銀行二套房新政執**況進行摸底。
中國銀監會銀行監管一部主任楊家才表示，二套住房以家庭為單位進行認定，包括本人、配偶及未成年子女。商業銀行的信貸登記系統可以查詢到放貸情況，但要想準確判斷住房套數主要還是以房管部門的登記資訊為準。
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