1樓：真有這麼糗嗎
二手房買賣過程中，如果賣方違約，依據法律公平原則，賣方應雙倍返還買方支付的定金或首付款，具體應當雙方簽訂的房屋買賣合同為準，或者雙方協商解決，協商未果，可依法向簽約所在地人民法院提起訴訟解決！
2樓：大道至簡今始知
以買賣合同上約定的違約金數額賠償！
3樓：匿名使用者
按規定定金額度不超過20萬，
你這些算起來12萬當然按定金的賠償
也就是定金的一倍，
不過這要看你合同上怎麼寫了。
4樓：房產蔣店長
具體要以你們籤的合同和給你造成的損失參照，通常情況下：
1、可以要求賣方覆行合同，不賠償；
2、退還買方購房定金的同時，賠付定金等額的違約金；
3、賠償買方因此產生的損失：如中介服務費、貸款服務費、借款利息、訴訟費、律師費、誤工費、交通費等。
5樓：愛喝粥
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
6樓：
看具體合同約束 如果沒有具體寫明 一般定金退一賠一
二手房買賣賣方違約嗎？
7樓：華律網
違約責任是一種保障債權實現和債務履行的重要措施,是指當事人不履行合同債務時,所應當承擔的賠償損失、支付違約金等責任。違約責任包括以下構成要件：1.
有違約行為;2. 有損害事實;3. 違約行為和損害事實之間存在因果關係;4.
無免責事由。二手房屋買賣合同違約取證的材料包括以下幾項：1.
房屋坐落的詳細地址，房屋產權證，房屋買賣協議，協議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。2.房屋買賣協議條款不明(或不全)的，還應提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等。
3.其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據，以及優先權人放棄優先的證據。4.
買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產權過戶手續，以及修繕、改變房屋結構等證明。綜上，二手房買賣合同違約責任的認定需要對二手房買賣合同以及實際情況進行全面分析和取證，因此，我們在進行購買二手房的時候，合同的書寫一定要規範並符合相關法律法規並將違約責任予以說明，儘可能規避可能發生的經濟糾紛。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
8樓：築家易
按照法律的相關規定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，都應當依照法律規定的承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一、因客觀原因解約
如果發生了不可抗力而導致合同無法繼續履行（例如：自然災害、**政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關檔案證明，隨後與買方及中介進行三方協商，簽訂解約協議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。
二、與買家進行協商
這種情況往往是由於主觀原因賣家不願繼續**房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協議，約定解約細則即可。
三、買家存在違約情況
如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，並三方無異議的也可直接簽署《解約協議》，賣方可要求不退定金。
買方違約一般有以下幾種情況：
1，買方提供的資料不完整、不真實、無效導致房屋無法過戶；
2，由於主觀原因，買方不想買了；
3，買方超過合同約定期限支付房款；
四、賣方單方解決
賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：
1，合同中無具體規定，且賣方僅收取定金，尚未發生其他費用，則賠償雙倍定金。
2，如合同中有具體規定或給買方造成損失且買方可提供證據的根據合同規定及損失裁定。
綜上所述，如果買賣雙方及中介能協商成功，且順利簽署解約協議是高效的，然而在實際案例中，有許多情況都是三方無法達成共識，這種情況下一般都會通過法律途徑進行解決。因此賣方在簽署合同時，需仔細瞭解合同中對雙方違約情況責任的認定及賠償金額的約定。根據《中華人民共和國合同法》
第七章 違約責任
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
9樓：愛喝粥
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
10樓：閃全壤駟海亦
按照合同法，賣方要還你一萬定金，再賠償你一萬定金（雙倍賠償包含原定金），中介費要他出，後期辦理的手續費如果沒有辦理中介要還給你，如果已辦理，就需要賣方賠償（不需要雙倍）。賠償你的金額1萬定金+1萬定金賠償+中介費+後期手續費（中介或者賣方，但是一定要給足你2.5萬）。
如果訴訟，可以讓他再賠償誤工費，交通費，餐費，不過這需要發票什麼的證明。
二手房買賣的時候賣方出現違約的情況，這時候買方怎麼做能維護自己的權益？
11樓：陳灬小歪
近年來，由於二手房銷售中賣方違約而引發的房屋合同糾紛層出不窮。如果賣方違反合同，買方應該學會保護自己的權益。
首先，有必要確認買賣雙方是否簽署了書面銷售合同。如果雙方僅簽訂口頭協議，而沒有書面合同，則不能將口頭協議視為有效的房屋買賣合同，因為法律規定，房屋買賣應當簽訂書面轉讓合同。在沒有書面合同的情況下，雙方的權利和義務不明確，合同不能成立，無效。
房屋銷售合同包括在房地產交易中心網上籤訂的合同，以及買賣雙方私下籤訂的合同。我們應該找到對我們有利的證據，例如賣方違約的證據和買方遵守合同的證據。如果買方提醒賣方仍拒絕履行合同，買方可以委託律師以律師信函的形式督促賣方履行合同。
如果律師的要求仍然無效，買方可以在法庭上起訴賣方。
只要雙方簽訂了有效的房屋買賣合同，任何一方都不能隨意違約。一旦合同被違反，它肯定會受到法律的懲罰。
12樓：匿名使用者
首先，要確認買賣雙方是否簽訂了書面的買賣合同。如果雙方只是口頭約定，而沒有書面合同，就不能認定口頭約定為有效的房屋買賣合同
13樓：王兄
二手房買賣合同的簽訂，只是買賣關係的確立，只是交易的開始。後期支付大額款項的風險無法防範，買家容易處於被動狀態。
14樓：排黑爾丁
要確認買賣雙方是否簽訂了書面的買賣合同
15樓：哈哈歌兒
房屋買賣合同包括在房地產交易中心網籤的合同，也包括買賣雙方私底下籤訂的合同。要找到對自己有利的證據，比如賣方違約的證據、買方遵循合同的證據。如果經過買方提醒，賣方仍拒絕履行合同，這時買方可委託律師以律師函的形式催告賣方履約。
經律師催告仍無效，買方可以到法院起訴賣方。
16樓：復小蘇
近一段時間，二手房買賣中由於賣家違約造成房屋合同糾紛的事情不少。如果賣方違約，買方應該學會維護自己的權益。，也包括買賣雙方私底下籤訂的合同。
要找到對自己有利的證據，比如賣方違約的證據、買方遵循合同的證據。如果經過買方提醒，賣方仍拒絕履行合同，這時買方可委託律師以律師函的形式催告賣方履約
17樓：匿名使用者
如果雙方只是口頭約定，而沒有書面合同，就不能認定口頭約定為有效的房屋買賣合同，因為法律規定房屋買賣應當簽訂書面的轉讓合同，在未簽訂書面合同的情況下，雙方的權利義務約定均不明確，這樣的合同不能成立且無效。違約金一般約定是房價的20%。另外在計算損失中，既包括實際損失，也包括預期利益損失，即因賣方違約延誤導致同樣的房子****，那麼**的房價仍應算作預期利益的損失。
18樓：匿名使用者
買方可有兩種訴訟請求：一是要求解除合同並賠償損失。這時買方可利用定金雙倍返還、違約金、損失賠償等方式來主張權利。
違約金一般約定是房價的20%。另外在計算損失中，既包括實際損失，也包括預期利益損失，即因賣方違約延誤導致同樣的房子****，那麼**的房價仍應算作預期利益的損失。二是要求賣方繼續履行合同。
《合同法》規定了三種不能繼續履行合同的情況，即：法律上或者事實上不能履行；債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；債權人在合理期限內未要求履行。一般情況下，法院會支援繼續履行合同的訴請。
買房子時賣方違約,定金如何賠償?
19樓：大陶學長
賣方明確表示不履行合同的，定金應當雙倍返還給買方。《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
《合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
看很多朋友買賣二手房，二手房一般用來做什麼比較合適
像我們買二手房可以做很多的用途，比如可以拿去做產權房，商品房等等，下面讓我們來了解一下吧！產權房所謂產權房，是指擁有該房屋 指 並有權使用該房屋佔用範圍內的土地的產權所有人。產權所有者有權擁有 使用 受益和處分這兩項權利。這種權利是絕對和排他性的，不受任何其他人的干涉和影響。業主可以通過轉讓 出租 ...
二手房交易，賣方違約，合同約定的單方違約需要賠付房價20的違約金。起訴能贏嗎
鄭俊春 合同雖然簽訂了，但未在房地局登記過，未辦理正式過戶手續，應該是無效的。你可以去諮詢下律師。 男方沒有簽字，合同無效，但有證據證明合同簽定時男方同意，合同可視為有效。如果沒有證據，那麼購房合同無效，但違約責任仍然有效，如果您確定賣方違約，可以起訴，最好先找個房產方面的律師諮詢下。 下面2個歪貨...
上海二手房裝修一般多久 二手房裝修預算價格是多少
統帥裝飾家 二手房裝修一般多久？先了解一下裝修流程，以統帥裝飾為例，上海二手房的裝修一般流程分為 1 設計和計劃 2拆舊和改造 3 改結構和水電 4重新裝修 按照裝修方案和工期進行，包括地面鋪設 牆面刷漆 貼磚 吊頂天花安裝等 5 軟裝配飾。這裡說的到硬裝為止大概需要3個月左右。如果是戶型較大的，如...