1樓：鑽誠投資擔保****
1、**評
估：**評估就是為將要**的二手房確定一個合理的價位。做**評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售**。或請業內的朋友和放心中介參與評估。
2、確定**：
做完了**評估後房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。如果急於**變現可以將**訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售**低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急於**在定價時就要考慮當地區的房產增值速度了，我們可以定一個稍高於當地二手房的銷售**或每隔一段時間就對**進行一次調整。
3、準備相關檔案：
賣方應該準備的有身份證、房屋產權證、結婚證等檔案。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的房產要提供銀行的貸款合同。
4、委託中介：
現在大多數二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委託中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委託，這是房產可以安全交易的關鍵。
5、簽定委託協議：
找到一家好的中介公司就要與其簽署房產買賣委託協議。房產買賣協議應註明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委託房價、委託期限等約定，並加蓋中介公司的印章表示認可。推薦使用“獨有**”的形式把房產委託於指定的中介公司進行銷售。
這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現象。
6、打掃房間：
將玻璃擦乾淨、把傢俱擺放整齊、進行一些適當的修補是非常必要的。一個窗明几淨、清新整潔的室內環境可以提高買家對房產的認可度並促成銷售。不要因為房產即將**就對其採取不聞不問的態度，較後受損失的只有自己。
7、配合買家看房：
可以對於來看房的買家提出的問題做一些簡單明瞭的介紹，不必顯得過分的熱情和急切。不與買家談論房產的****，那是籤合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的**。
對於反覆來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要對買家對房屋的批評不滿，記住嫌貨才是買貨人的道理。
8、簽署房屋買賣合同：
當買方確定購買該房產時應馬上籤署房屋買賣合同。房產的賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩餘房款的交付方式和具體時間、辦理產權過戶的時間、交房的時間、補充協議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。
9、程控**和網路的登出：
在簽署完房產買賣合同後房主應對該房產中使用的程控**及網路結清費用並申請登出。不要與新房主對原程控**和網路進行變更過戶，那比申請新裝要麻煩多了。
10、辦理房屋產權過戶手續：
現在辦理房屋產權過戶手續都由中介公司指派專人進行協助。買賣雙方在提供了相關檔案後只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。
11、物業交割：
這是二手房交易流程的較後環節了，賣方應會同買方和中介公司到所在小區的物業管理公司當面結清原房主應繳納的物業費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。並由物業或中介公司出具物業交割單，並由新房主與該物業公司簽署物業服務協議。
2樓：冷雨畫街寒
看房並與業主及中介三方面談定價。
繳納定金併網籤合同。
辦理交易資金監管，買受人將購房款轉入資金監管賬戶。
繳納有關稅費，辦理大修資金賬戶轉移。
辦理交易過戶、提交資料。
繳納中介佣金。
房屋交付、物業交割。
憑《受理單》及買受人身份證領取不動產證（房產證）。
特別說明:中介除佣金外不得收取其他任何費用，有關稅費由交易雙方各自按照國家規定交予房地產交易中心各業務視窗。
無論是業主還是中介收取買受人的定金後，在辦理資金監管時要轉入資金監管賬戶（交易資金監管為購房款全額監管）。未實行交易資金監管的地區，在辦理交易過戶當日，買受人向業主交付全額購房款，業主交付房屋，並清理物業欠費，交易雙方付清中介佣金。
誰能告訴我二手房中介的賣房流程，越詳細越好，每個步驟都解釋解釋。
3樓：匿名使用者
賣房流程？
這個很簡單啊：
1。到房屋所在地附近中介去掛牌**，確認好**、面積、樓層、位置、產權人、戶口問題
2。中介找到的客戶，安排時間給他們來看房子！
3。中介找到合適客戶，大家做下來談談**！當**你同意，客戶也同意的時候就差不多了！
這個時候一般客戶會付給你定金的！一般1萬到50萬之間（房屋總價1%左右），到時約定籤買賣合同時間，讓客戶給你付首付款，然後客戶去貸款，貸款合同審批下來的時候，約定時間去交易中心過戶繳稅，之後等新的房產證出來，銀行拿到它項證後放款給你，你拿到錢後通知客戶，約定交房事宜（交房就是交鑰匙，核對水電煤啥的）
4樓：龍湖小金谷
1、去中介方登記你的房子資訊（有的中介就會要求你簽訂委託代賣協議，簽了這個協議，你這份房子就不能在其他地方登記了）
2、鑰匙保管（這個不是絕對的，有的房主就不願意把鑰匙放的中介方，但是這就比較麻煩了，因為中介介紹的客戶比較多，看房子的話你就得經常跑，所以我建議你還是把鑰匙放在中介方）
3、如果你把鑰匙已經放在中介方，那麼剩下的事情就是等了，等中介什麼時候通知你過來簽訂合同，繳納的各種款項
大方向就是這樣，簽訂合同的時候必須是房主本人（意思是房產證是誰的名字就是誰去，還得提交一系列的資料，身份證，戶口本什麼的）
希望我的回答對你有幫助
5樓：永凱
你可以去報名房地產**人證書，這裡面應該會把步驟告訴得清清楚楚的。不過實際工作中，肯定只能僅作參考。
如何才能最快的賣掉二手房呢？
6樓：花開半夏_白羊
如何快速賣掉，你的二手房
賣房子自己掛在網上好呢還是通過中介掛好？
7樓：守厚星燕燕
可以同時進bai行，掛網
du上可以有更多中介
知道，更多人zhi知dao道，掛中介房子週迴邊的人都可以答看到，有利於成交。如果**差不多，可通過中介成交，畢竟能做到合法手續，保險係數更大。
通過中介，比較省時省力，中介比較專業，**速度一般情況都比自己**的快。如果中介信譽很好的話，可以完全託付給中介，看房了、議價什麼的，只有成交時，過戶時去幾趟就可以了。
自己掛網，沒有中介費，中介費不論買方、還是賣方出，或者是平攤，對於房子的**都有一定的影響，這一點相對於中介有一定的優勢。但是，自己掛網，比較費時費力，因為**渠道比較單一，**流程、技巧等沒有中介專業，這對**會一定的影響。
8樓：zk9566小童鞋
可以同時進行，掛網上可以有更多中介知道，更多人知道，掛中介房子周邊的人都可以看到，有利於成交
9樓：支援戶改
你想bai自己賣的話，可以省一部分du
中介費，但費時費力很zhi勞神。應為專dao業的事交給專業機回構去辦，**流程、技
答巧等中介公司更專業，**速度會更快。建議委託比較大的中介公司，考察信譽好的，包括但不限於看房、議價、過戶、中介費用等，都會對你有利，我選擇中介，感覺良好，特別是**速度比較快。
10樓：匿名使用者
建議還是通過中介吧，因為二手房轉讓涉及到產權過戶一些問題，沒有經驗自己也辦不明白
11樓：寫字樓大神
直接找中介公司，找一家大點的中介公司。直接掛網上以後你的**就會不斷很煩的。
12樓：匿名使用者
個人認為自己掛在網上比較好！我掛在網上賣過！中介收取的各種費用不划算的！
13樓：諾天
通過中介好點，你自己掛也會被中介拿去的，中介費你可以跟中介談，讓買家出中介費
14樓：浦東雅典
1、兩者並舉。
2、可橫向參考**，做到收益最大化。
3、如果**差不多的話，可通過中介成交，畢竟能做到合法手續，保險係數更大。
15樓：匿名使用者
各有優缺點
自己bai賣的du
話，沒有中介費，中zhi介費不論買方、dao還是賣方出，或者是平內攤，對於房子的容**都有一定的影響，這一點相對於中介有一定的優勢。
但是自己賣的話，比較費時費力，因為**渠道比較單一，**流程、技巧等沒有中介專業，這對**會一定的影響。
通過中介的話，比較省時省力，如果中介信譽很好的話，可以完全託付給中介，看房了、議價什麼的，只有成交時，過戶時去幾趟就完事了。
中介的話比較專業，**速度一般情況都比自己**的快。
16樓：匿名使用者
通過中介效率比您高！
二手房買賣自己辦理的步驟，不找中介的話！怎麼辦
17樓：匿名使用者
二手房交易流程
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）
3、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同
4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易
5、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契
6、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
8、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放
9、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
擴充套件資料：
二手房交易稅
1、營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）
轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）
若家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅，而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
3、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%
4、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元
5、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米
6、登記費
工本費80元，共有權證20元
我想買二手房，怎樣看二手房風水購買二手房風水應該怎麼看
長堤居士 最好上帶通曉風水的朋友看房，如果沒有則大致瞭解以下情況 齊家網監理專家 如何區分你要買的二手房風水是吉，還是凶呢？下面給幾個建議 1 你去選二手房子時，在進入屋之前，首先看看大門外，如果大門外四周或門頂上貼有一些符，八卦鏡，葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發生過事，至少住進...
買二手房的問題？買二手房房子的問題
1樓 匿名使用者 1 我買房也是先給賣方把按揭款付了才過戶的。只要你抓住中介就ok了。由中介擔保，不怕賣家不認賬。資金監管麻煩。2 可以留部分尾款在所有過戶手續搞定後再付。3 這個去建行諮詢就ok了。4 這個可以和中介協商，他們開中介公司，在房管局內部基本都有人照著，只要能夠完善所有手續，你可以說不要...
自己住是買新房還是二手房好，二手房稅費是不是很高
自己住，買二手房比較好。買二手房省去了裝修的錢，還不會遭受甲醛等有毒有害氣體的毒害，二手房裡的傢俱和家用電器一般都是白送給您的，原業主不會另外收費。二手房過戶稅費如下 1 契稅 買方支付 根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1 3...