1樓：匿名使用者
等額本息法公式(n是月數)：月還款額=貸款本金*月利率*[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]
其中2個符號^是幾次方，如2^3 =2*2*2=8
2樓：欒迎
房產抵押貸款哪家銀行利息最低
其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整許可權。
一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。
如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那麼在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。
銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼型別的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
銀行貸款每個月的還款本金和利息是怎麼算的？
3樓：希財網
銀行不僅可以提供儲蓄存款業務，還可以提供各種貸款業務。而銀行的貸款業務，它的利息的計算主要有等額本息和等額本金兩種計算方式。
4樓：可口可樂
月供是3287.76 分36期 月利率是0.1767 請問本金是多少 利息是多少
5樓：行走的裝企智慧
貸款30個億？？？你太牛了！要是三十萬的話，你要分等額本金還是等額本息。具體的你可以諮詢下貸款銀行麼。一個**的事，在這裡你還得等。
6樓：匿名使用者
貸款是以萬為單位的 只能貸三十萬，或三十幾萬。這樣算 ，有個利率 按照利率來算 基準利率是72.35 （還有上浮下浮利率）貸款額度以萬為單位 那麼就是30萬
貸款額度*利率=月供
30*72.35=2170.5
利息就往回算
月供*12個月*20年=利息和本金
2170.5*12*20=520920
520920利息和本金-300000本金=220920利息220920利息 /20年=一年的利息/12等於 一個月的利息
每個月房貸中的利息是怎麼算的
7樓：三條橋聚星
等額本息的方法計算公式如下：
設貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為y
1、i=12×i
2、y=n×b－a
3、每月還款利息
第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
第三月還款利息為：×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b第四月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^3+b第n月還款利息為：
=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b求以上和為：y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b4、以上兩項y值相等求得
月均還款:
支付利息:
還款總額:
注:a^b表示a的b次方。
8樓：匿名使用者
每月本金
=總本金
/還款月數
每月利息
=（本金
-累計已還本金）×月利率
計算原則：
每月歸還的本金額始終不變，
利息隨剩餘本金的減少
而減少2
、商業性房貸案例
貸款本金為
300000
元人民幣
還款期為
10年（即
120個月）
根據5.51%
的年利率計算，月利率為
4.592‰
代入按月遞減還款計算公式計算：
（第一個月）還本付息金額=（
300000/120）+
（300000-0
）×4.592
‰由此，可計算第一個月的還款額為
3877.5
元人民幣
(第二個月
) 還本付息金額=（
300000/120）+
（300000-2500）×
4.592
‰由此，可計算第一個月的還款額為
3866.02
元人民幣
(第二個月
) 還本付息金額=（
300000/120）+
（300000-5000）×
4.592
‰由此，可計算第一個月的還款額為
3854.54
元人民幣
再依次類推，我們就可以計算出任何一個月的還本付息金額了。
三、兩種還貸方式的比較1、
計算方法不同
等額本息還款法——即借款人每月以相等的金額償還貸款本息等額本金還款法——即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐
月遞減。2、
兩種方法支付的利息總額不一樣
在相同的貸款金額、
利率和貸款年限的條件下，
等額本金還款法
的利息總額少於等額本息還款法。3、
還款前幾年的利息、本金比例不一樣
等額本息還款法前幾年還款總額中利息佔的比例較大（有時高達
90%左右）
，等額本金還款法的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各佔
50%左右。4、
還款前後期的壓力不一樣
因為等額本息還款法每月的還款金額是一樣的，所以在收支和物
價基本不變的情況下，
每次的還款壓力是一樣的；
等額本金還款法每
次還款的的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。5、
要考慮資金的時間價值
貨幣資金在不同的時間點上具有不同的價值。
一般來說，
年初的一元
錢價值要小於年底的一元錢，這是由於資金在週轉使用後會產生增值。時間越長，
資金實現的增值越大。不同時期的資金不能簡單的比較大小，更不能相加。在比較不同時期的資金大小時，應根據資金的時間價值折算到同一時期才能進行比較。
在比較兩種還款法的償還本
息多少時，如果直接將各期應償還的絕對值相加進行比較是不客觀的。通過考慮時間價值，導致不同支付之間產生不同利息的因素，兩種還款法的數量上是一致的。6、
兩種還款適合不同人群
兩種還款方式從本質上是一致的。
人民銀行之所以規定兩種住房貸款
的還款法主要是為了指導商業銀行為按揭購房者提供不同程度的信貸支援。
比較來年骨折的還款金額，
可以看出等額本金還款法的年還
款額是逐年遞減的，
但前期的年支付金額要大於等額本息還款法，
負擔較重，
適用於有一定積蓄或前期收入較豐厚，
但後期收入逐漸減少
的借款人，如中老年人等。
等額本息還款法每年的還款額相等，適用
於預期收入穩定或遞增的借款人，
如青年人。
計劃貸款買房的人可以
根據自身的經濟狀況和特點，
包括各項收入、
保險**等其他借錢渠
道等綜合情況，與銀行協商確定採用還款法，並訂立合同。
四、提前還貸的計算方式1、
提前還貸的型別
供房者提前還貸，
並非是減少利息支出。在我國，不同的銀行有
不同的提前還貸方式，
綜合來說有全部提前還貸和部分提前還貸兩大
類。其中，提前全部還貸從理論上說，利息支出是做少的，但是它當然也是最考驗還款人的經濟實力——及還款人要有合理的計劃，要有安全的資金流。在個人量入為出的前提下，這種方式是最優的。
2、提前還貸的方式選擇
部分提前還貸方式相對比較複雜，
不同的銀行分門別類也有不同
的還款方式可供參考選擇。大致有三種部分提前還款方式：
a.部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。b.
部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。c.
部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
如何選擇提前還貸方式，
消費者要仔細算一下，
按照不同的方式，
綜合考慮自己的經濟實力來制定。3、
提前還貸方式的比較
王先生2003
年向銀行借貸
10年期商業性貸款
35萬元。第一次
還款時間為
2023年11
月份，提前還款時間為
2023年11
月份，如果
部分提前還貸，則提前還貸
15萬元（不含當月還款額）
。選擇方式一：一次性提前還貸
經計算，王先生原月供
3719
元，在這種提前還貸方式下，
2023年11
月，當月一次還款
294563
元，則可以節省利息支出
62474
元。選擇方式二：部分提前還貸，縮短還款期限經計算，王先生原月供
3719
元，在這種提前還貸方式下，
2023年11
月，當月一次還款
153719
元，下月起月供
3714
元，則新的最
後還款期為
2023年3
月，可節省利息支出
51048
元。選擇方式三：部分提前還貸，減少月供
經計算，王先生原月供
3719
元，在這種提前還貸方式下，
2023年11
月，當月一次還款
153719
元，下月起月供
1770
元，至最後還
款期為2023年10
月，可節省利息支出
33385
元。通過上述個案分析，選擇不同的方式節省的利息支出是不同等的，一次性提前還貸節省的利息支出是最大的。在部分還貸中，此外還有將每月還款額減少，
同時將還款期限縮短，
改變還貸方式——例
如有等額本息換成等額本金還款方式。
在選擇之前，
計算出不同方式
下的還貸結果後，要結合經濟實力，綜合考慮時間、機會成本來確定自己的最佳方式。4、
兩類人不適宜提前還貸
a.第一種型別
月供一樣且貸款快要到期的客戶。
對於選擇了等額本息還款法的
消費者來說，
如果現在貸款已經償還了一大部分，
那麼提前還貸就不
一定划算了。目前購房者貸款買房選擇的主要是來年兩種還款方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。
而絕大多數消費者選擇的都是
等額本息法。
等額本息法每月還款額是固定的，
但一開始還的大多是
利息，到後面主要還本金。比如貸款
10年已經還到**年了，那環
的基本上是本金，提前還貸沒有意義。而遞減法是利隨本清，客戶什麼時候還都可以為自己節省出相應的利息。
b.第二種型別
近期有投資計劃的客戶。
不少消費者已經習慣了一旦手上有錢就
拿來提前還貸，
而碰上好的投資專案有貸款去投資經營，
但經營性貸
款利率要比房貸高得多。因此，在提前還貸前，消費者最好考慮清楚近期有沒有投資計劃，
如果手上有好的投資專案，
收益能夠超過房貸
利率的，就應該考慮投資而不是提前還貸。
你好我房貸還款日是15號但是我每個月20號發工資，我能每個月都晚往還房貸的那個銀行卡里打5天的錢嗎
不可圖一時 1 提前還貸，首先要提前1個月告知銀行，填寫提前還款 一般提前20天左右就行，具體問問貸款銀行，打個 就行。2 提前還款和每月的扣款日在一起扣款。3 也就說將你要還的 提前還款金額 和 現在的月供 提前 20日之前 存到月供的卡里。並在事前1個月告知銀行，你要提前還款。希望能幫助您。 溫...
每個月份的寶石是什麼,每個月的生日寶石各是什麼
1 一月份的生日寶石 一月份的生日 寶石是紅石榴石 gar 它象徵靈活和具有適應性。人們認為,佩帶這種寶石不僅能獲得好運氣,而且在戰鬥中可避免受傷流血。紅石榴石在我國俗稱 紫牙鳥 其球形顆粒上有小平面,很像石榴籽的形狀。2 二月份的生日寶石 二月份的生日寶石是紫水晶 amethyst 水晶呈紫色是因...
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