1樓：珈藍修敏
，其實利息跟本金是同時還的。幾年後肯定也會有利息他是平均算在裡面的
2樓：思語新竹
房貸前期基本上還的都是利息，只有很少的本金，只有到後期還的錢才大都是本金。
3樓：匿名使用者
先還利息的是本息，只還一點點本金
而本金是固定利息，其餘部分是還的本金
4樓：匿名使用者
我沒有的沒有呢，一般是就是看你怎麼貸款吧？有個等息本額，一個等級本金本額
5樓：
不是的，這你可以選擇等額本息還是等額本金？這兩種方式是不一樣的。
6樓：往後餘生你陪我
有先息後本的，這樣前面壓力小，後面六壓力大了，最好是本息一起還，分期還
7樓：易書科技
無論是等額本金還貸法還是等額本息還貸法，當期所還款項是所有本金的當期利息和當期本金之和，這個財務原則是不變的。
之所以提前還貸時感覺等額本息還貸法比等額本金還貸法要“多還”，實際上是因為前者的前期還貸額度明顯低於後者。
等額本息還款：
等額本息還款法是銀行預設的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
等額本息還款計算方式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
等額本金還款：
等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
8樓：匿名使用者
就是這樣的，如果你選擇等額本金的話，前面幾年基本上還的都是利息，所以房貸最好不要提前還款
銀行還房貸，先是還的利息還是本金加利息呢？
9樓：房產蔣店長
1-3年期的短期貸款，有的銀行是可以先還利息，到期一次還本金的，5年期以上的貸款都是本金和利息一起還的，還款方式分等額本息和等額本金，這兩種還款方式本金的比例有所不同，不管哪種還款方式，銀行都是按剩餘本金收取利息的。
10樓：匿名使用者
看你的還款方式是等額本金還是等額本息了。
11樓：匿名使用者
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸...
請問,銀行貸款人在還款時,是先還利息,還是先還本金,或者本利一起還?要有依據的,謝謝！
12樓：匿名使用者
一般來說，是本金和利息平攤著還。如貸10w一年，利息1w，那每月還9100多。 或者，郵政那陣有個前三個月先還利息的。
如貸10w一年，利息1w，前三個月就先還1w，以後的11100多。 注意看你是什麼樣貸款，怎麼貸的。
房貸前幾年還的是本金還是利息
13樓：易書科技
房貸提前還款還的是利息。提前還**，之後的利息就不用還了，直接還剩下的本金+違約金。
房貸還款如果提前還款利息怎麼計算：
可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的資訊，比如原**金額、原**年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=**本金×月利率+**本金×月利率/(1+月利率)還款期限-1
央行加息或降息調節的都是**基準利率，借款人原來享受到的優惠利率折扣是不受影響的。而目前由於信貸收緊，銀行對一套房貸利率優惠僅為八五折到九折，而且對於申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以後再有購房需求，不但享受不到這個利率優惠，而且還要執行二套房上浮1.
1倍的利率。
14樓：張簡潔雅佴浚
可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的資訊，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-1
央行加息或降息調節的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優惠利率折扣是不受影響的。而目前由於信貸收緊，銀行對一套房貸利率優惠僅為八五折到九折，而且對於申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以後再有購房需求，不但享受不到這個利率優惠，而且還要執行二套房上浮1.
1倍的利率。
15樓：訾可嘉琴囡
這不一定的。房貸還款是看你選哪種方式而已。房貸通常分成四種。
第一種：固定利率還款
第二種：等額本金還款
第三種：等額本息還款
第四種：公積金自由還款
四種還款方式綜合評比
固定利率
優點：1.利率風險小；
2.收益穩定；
3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
適用人群：有固定收入，專業投資者或者商人。
等額本金
優點：1.總體利息支出較低；
2.在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
等額本息
優點：1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；
2.利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
公積金自由還款
優點：每月可自由還款、靈活便捷。
缺點：因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。
適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。
16樓：康波財經
房貸提前還款還的是本金還是利息
等額本金提前大額還部分的房貸我提前還的這部分是純粹的本金還是本息？利息會根據剩下的本金從新去計算嗎
17樓：匿名使用者
等額本金還款：每月還固定的本金，每月還款的金額逐漸減少，直至還清貸款。
等額本息還款：每月還固定的金額，但是還貸初期，大部分還的都是利息了。
提前還貸是等額本金好，因為每次還款都還了利息和本金，等額本息還款是先還利息而不是本金。但等額本息之所以有能力提前還款，是因為平時的月供比等額本金要少，所以有可能提前還貸！
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巧米樂 等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少 在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際佔用銀...