村民拆遷安置房怎麼規避風險

1樓：樂觀的l無謂

1.拆遷安置房分為兩種，一種是類似商品房性質的房屋，有的會限制一定年限後才能辦理產權證；另一種是農村宅基地上自行建造的房屋。

2.對於購買第一種房屋，原則上可以認定買賣合同有效，所以簽訂一份完備齊全的合同很重要；同時對於辦理產權過戶等相關事宜，要明確約定過戶的時間和期限並加上高額的違約金。同時可要求賣方提供一定的擔保。

3.對於購買的第二種房屋，原則上買賣合同無效，但本村村民購買的除外。所以該種房屋買賣風險非常大。

實踐中，有人在合同中約定高額的違約金，但因為合同本身無效，所以再高的違約金也是沒有效力的。一旦發生糾紛，法院往往會認定買賣合同無效，造成損失的，雙方各承擔一半。綜上，第一種房屋可以採取措施規避一定風險。

但第二種房屋，除買賣雙方十分熟悉或有資格變更相應產權外，我們不建議購買。

2樓：何顯剛律師

你好，關於你諮詢的問題，答覆如下：

1.拆遷安置房分為兩種，一種是類似商品房性質的房屋，有的會限制一定年限後才能辦理產權證；另一種是農村宅基地上自行建造的房屋。

3.對於購買的第二種房屋，原則上買賣合同無效，但本村村民購買的除外。所以該種房屋買賣風險非常大。

但第二種房屋，除買賣雙方十分熟悉或有資格變更相應產權外，我們不建議購買。

房產證還沒有辦下來的拆遷安置房可否交易，怎麼規避交易風險？

3樓：晴空與雄鷹

拆遷安置房都有拆遷證,俗稱購房證,上面載得是拆遷戶的名字,交易時原則上不可以更名,當然交易人通過其它徢徑搞定的也很多,但另當別論不再夲題中討論.各地對過戶的時間都有限制一般為3至5年,這就為交易人帶來房價漲浮跌落風險.

樓子交易的是安置房,目前尚未辦理產權證,樓子想更你的名?那好辦!(僅供參考望勿參照)

方法如下:

1.你將房款交付時,請對方寫下一張房款總額的欠據,並約定還款時間.

2.還款時間到期時,你以欠款不歸為由提起民事訴訟請求歸還.

3.對方以無錢歸還,願以房屋低償,雙方同意即可4.你憑判決書去辦理房屋變更登記即成.

但這裡產生訴訟費用雙方事前應約定由誰承擔!

(僅是個人觀點,請勿仿照,如有實施,責任自負!)

4樓：李建成律師

沒有產權證書的房產無法上市交易，只能自己簽訂協議，約定違約的責任。但任然存在較大的風險。

法律依據《中華人民共和國物權法》

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

5樓：帶你飛的微風

沒有房產證不可交易，------交易中心的工作人員不會給你辦理的。

6樓：戊思博

可以買，能不能更名，要去問開發商，如果可以更名的話，那就非常好了，你可以跟對方在合同裡邊把注意要項寫好就可以了