1樓：來子真何愷
王先生來信說，他在大名路有一套公房，現在要動遷了，這套房屋以前是用於居住用途的，從2023年起我就開了一間雜貨店，現在有人說這套房屋不屬於非居住房屋。他諮詢非居住房屋怎麼界定?
我們請上海市申房律師事務所主任孫洪林答覆如下：
因居住用房和非居住用房**的差異，導致動遷時雙方對房屋性質爭論頗多。本市有這方面的規定：
1、原始設計為非居住房屋，延續至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋;
2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關係的，可以認定為非居住房屋;
3、房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;
4、原始設計為居住房屋，經市或區(縣)房地局批准居住房屋改變為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。但在2023年11月1日以前，已經以居住房屋作為營業場所並領取營業執照的，可以認定為非居住房屋;在2023年11月1日以後，以居住房屋作為經營場所並領取營業執照，未經市或區(縣)房地局批准居住房屋改變為非居住用途的，不認定為非居住房屋。
根據上述規定，王先生在2023年11月1日以前已將此居住房屋作為營業場所，如果你領取了營業執照，那麼，可以認定為非居住用房。
2樓：琴安妮史曠
因居住用房和非居住用房**的差異，導致動遷時雙方對房屋性質爭論頗多。本市有這方面的規定：
非住宅的定義是什麼？哪些屬於非住宅房屋
3樓：卡門kamen之歌
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。
1.辦公用房
包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
2.商業服務用房
包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3.工業用房
直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
4. 倉庫用房
指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。
4樓：匿名使用者
在買房的時候，我們都會聽到有人說住宅和非住宅。而且吧，這兩者之間的買賣稅費還是不一樣的呢！但是，對於剛入買房行業的新人來說，這兩者又是難以區分的。shqianyy
首先非住宅房與住宅房的房產證區分
一、內容上的差異
1、產權歸屬上有差異：住宅由於是個人必要消費品，像企業兼併，因而個人所有是一種不可缺少的產權形式，如機器裝置。
2、產權年限上有差異：非住宅房年限一般為30-40年，住宅房的年限一般為70年。
二、房產證的顏色
非住宅房和住宅房都屬於國有產權房，房產證的顏色分為紅色和綠色兩種，紅色房產證是集資房，不能用於交易，綠色房產證是可以做抵押和交易的。
屬於非住宅房的
1、倉儲用房：是指用於儲備、中轉、外貿、**等各種倉庫、油庫用房。
2、商業服務用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3、教育用房：是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、託兒所、職業學校、業餘學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。
4、科研用房：是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋。
5、文化用房：是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
6、體育用房：是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
7、機關事業辦公用房：是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。
8、軍事用房：是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。
9、涉外用房：是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
10、宗教用房：是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。
11、監獄用房：是指監獄、看守所、**場(所)等所用的房屋。
非居住用房性質是什麼意思
5樓：法妞問答律師**諮詢
除房屋型別表明為“住宅”外的房屋都為非居住用房。
以下情況可以認定為非居住用房：
1、原始設計為非居住房屋,延續至拆遷時仍作為非居住房屋使用的;
2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同,建立了公有非居住房屋租賃關係的;
3、房地產權證記載的權利人為單位,可以認定為非居住房屋,但原始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;
4、原始設計為居住房屋,經市或區(縣)房地局批准居住房屋改變為非居住用途的。
法律依據：
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定》，
土地使用性質分為以下幾種:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
房產證上房屋用途非居住,土地批准用途是住宅，請問是怎麼回事？
6樓：舞林高手二世
國土房管局**查房產證資訊?既然是國土**應該查的是土地證資訊啊？有點疑惑。
土地既然是出讓的，就不會沒有使用期限的。中介也是依據這個才提出要交土地出讓金的。所以問房主應該是比較清楚的，房屋的土地性質到底是不是出讓的？
如果真有買的打算，可以讓房主攜土地證和你一起去土管局調檔案查詢，那樣的資訊才是最完整的。
土地的使用期限是以交出讓金為準的，即使已經住了十五年後交出讓金，仍以交完後認定70年。
7樓：匿名使用者
在土地局**上查到的房屋用途方面的資訊不一定準確。
到房地產管理**查一下。
《物權法》規定:土地使用權到期後，經申請可以順延。
8樓：新疆房市網
違規建房啦 ，改變啦土地使用性質。
9樓：匿名使用者
去建委或者房管科問問肯清楚。
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