1樓：書曉山
50年房齡的二手房要升值比較困難，一般來說房子過了20年就比較難賣了。50年還有20年就到期。而且房子各種裝置都已經老化了。
所以只能等拆遷或者說換一個房子。也就是開發商給錢給你們換新的。
2樓：認真過好每一天
五十年房齡的二手房如果才想升職那就要看地段了，如果處於市中心名校旁，那麼升值機會還是有的，還有可能拆遷舊改，但機會很難等到，想保值還是選新房子，既可以出租，又可以自己住。
3樓：仁翰墨
如果買50年房齡的二手房，以後還能買賣升值嗎？要想買房子等升值的話，就要看房子所在的地點是否有升值的可能，房子所在地得離學校醫院比較近的地方，交通也得便利，購買這樣的房子永遠都會升值的
4樓：聖利華
這個要看房子的所在的位置，一、房子本身的配置，設施，小區環境完不完善。二、要看房子的樓層，這個我覺得挺重要的，因為多層的樓房樓層太高的話，轉售比較困難。高層的話，樓與樓之間的間距，視野很重要。
三、看附近的學校，醫院，交通等輔助建築。是不是重點學區，三甲醫院，交通便不便利都是考慮因素。
5樓：遠巨集
房齡比較長的二手房，一般周邊環境都會比較不錯，例如優質的教育資源、醫療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。
房齡大了之後，小區的修繕問題就不得不提上日程了，所以物業費會增加成本也是理所當然的。拆遷。如果這個二手房的位置比較好，在市區中間的部分，房子的建築材料已經不符合現在的規定了，那麼面臨拆遷是早晚的事，這也算是一個好處了吧。
二手房已有二十年房齡了，還能買嗎？
6樓：專注爆料的檸檬精
二手房已有20年房齡房子的壞處。在購買老房子的時候，如果錢款不夠再申請貸款，這一方面難度相對比較大一些，因為在銀行的眼中，老房子的價值遠沒有新房子的價值高，有時候會出現拒絕貸款。另外一個缺點就是轉手再賣有可能會比較麻煩，因為這關係到房子的使用年限。
其次就是房屋的實際使用面積會比較小，房屋的裝置以及小區的公共設施也開始老化。居住的環境相對差一些。
所以小夥伴們可以根據自己不同的買房目的，來選擇是否要購買20年房齡以上的老房子。
7樓：柒布小果
眾所周知，在
除此之外，學區位置的二手房是極為槍手的，在確定房子所處位置具備學區房資格的基礎上，即便**相對較高而且房齡較長，為了孩子能夠接受良好教育，也應該毫不猶豫的買下房子作為對孩子的教育投資，要知道即便未來孩子畢業，學區房的**也是輕而易舉的，因此結合這三種情況，對二手房的購買進行對比分析，就會做出相對理想和客觀的決定。
8樓：匿名使用者
現在全國各大城市掛牌**的二手房數量都在增加，很多剛需覺得二手房地理位置更有優勢，如果**合適，選擇一套二手房也是不錯的。然而在選擇二手房的時候，房齡是個需要重點考慮的問題。
9樓：翻譯好翻窗
主要還是看房
copy子的地方是否bai值得買，比如學區房，就算du
已經住了40年了，為zhi了孩子上學還是有dao大把的人買的，所以有沒有人買是根據房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。
10樓：小小時光
一般來說，這樣的房齡太老了不適合購買，就算純粹用來居住的話，也可能會出現很多的質量問題，所以不值得。
11樓：匿名使用者
剛入手95平步梯樓房，地段好，將來貶值概率低，遇見拆遷不吃虧。交通生活便利，一切好的很。買房子舒服感是第一重要。
12樓：匿名使用者
可以啊！我就是
買的二手房，14年在武漢花了七十萬買的步梯房，八十二個內方平，公灘九個平方，室內面容積相當大，當時原房主中檔裝修，我們只買了電器，就直接入住，洗手間都有五個平方，到今年漲到了二萬二一個平方了（我是武漢內環）對面就是湖北大學，當時是2023年的房子
13樓：匿名使用者
看買**的房了。座標深圳，買了20年的老房，步梯，周邊配套全，不高大上，但方便，這波漲價兩年增值40%。一二線城市建議先上車。其他城市找區域核心或者學區房。
14樓：www悟空傳
不能買超過十年就不要
房齡十年的二手房值得買嗎?
15樓：冷事百科
20年以上房齡的老房子值不值得購買？
16樓：毋天彌採藍
1、房子產權年限嚴重縮水
眾所周知，普通商品房的產權年限為70年，但由於二手房已使用多年，其產權年限早已嚴重縮水，所以**就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產權年限就越短。
2、房子質量難保證
與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那麼房子的損耗就越大，這樣房子質量就會越差，最終很可能變為危房，將無法住人。
3、房屋維修成本高
二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。
4、貸款買房受限
貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。
5、業主幸福感不強
對於那些房齡太老的二手房，其配套設施往往也較為落後，環境較差，車位不足，物業管理不到位，這樣業主的幸福感將大打折扣。
6、老人與小孩安全難以保證
如果二手房房齡太老，那麼房屋內的相關裝置就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那麼他們的安全問題將難以保證。
17樓：本木兮
第一個看你自己對這房子感覺怎麼樣第二看房子的地段第三看房子的價效比一般買二手房主要就是買個地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環境好、地段的升值空間等等原因 看你自己是哪個原因 綜合自己的因素 來買房子房齡有10了考慮到以後能不能轉出去 也不是什麼太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢?一個月?兩個月?
還是更久?
這個沒有問題,完全可以買,再說房子的使用年限並非是到期就不是你的了,而是到時候需要接續補辦手續,這是後事,沒有任何影響.
18樓：盧耕順糜嬋
房齡十年的二手房**特別便宜可以考慮，否則的話不值得值得買，與現在的房子在質量、保溫、配套等沒法比~
19樓：溫未鹹曼青
10左右就差不多是97年左右吧!根本就不算老啊，還不錯啊，從您的描述來看，地理位置、交通、周遍配套設施都相當的不錯，這房子好呀。
二手房要買房齡多少年的最好
20樓：紫美人
買二手房的“房齡”不能超過哪個年限？
21樓：鑽誠投資擔保****
房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅(其實不少啊)，所以你買二手房，最好是5年以上的。至專於房齡具體屬看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。
至於你說的10年後房子會不會值錢，這個誰也說不準，反正自己以後不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產了。不用擔心不值錢了。
應該不會的。我也是剛買了一個二手房。
22樓：可靠的奶貓
如果不考慮價錢和地理位置等其他因素的話，肯定是5年內啊！
房齡超過10年的二手房，我該買嗎？
23樓：匿名使用者
一/房齡超過10年的二手房，是否划算和有價值，主要看當地二手房價，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。
二/，如果是劃撥土地，估計是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體徵收的方式和幅度，要諮詢當地國土局。
三/如果補交地價後，土地使用權是按當前補交年限開始計算的，所以不必太在意房屋的使用時間。
四，中介說：現在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以後可能就根本帶不了了。（現在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2023年以後的，這個總是你可以諮詢銀行的人，當地銀行各家各有政策，現在**不好，放款特別難，能否做假，相對風險對你比較大，簽訂合同時要明確，如不能貸款則取消交易，
另，收擔保費，估計是中介有合作伙伴，如能辦妥，這個是正常的費用，但也是可以協商的，
房東有房卡是什麼東東，搞不懂，請在網上多諮詢這方面的風險，如果現金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費也不能收取，
請在網上查詢關於二手房交易的注意事項，同時多問房管局這方面的資訊，當地房管局**也會有相關的說明的，祝好運。
24樓：購房小專家
20年或者以上樓齡的房產是不可以進行貸款申請的。所以如果以後你的房產需要賣出必須在8年內完成，不過因為樓齡比較大，**會被壓低的。中介說的可以做假，你不能信，因為他們只是為了你現在購買該房產而找的說辭，說了以後就不會負責的。
還有如果現在該房屋還是劃撥土地，那麼是還需要土地出讓金才可以辦理到土地證的。
房產的樓齡是從房產建成的那一天開始計算的。
增收的擔保費是屬於違規收費，你可以不給，而且他們也沒有資格進行擔保，擔保費是在申請貸款的時候給銀行或者律師所的。
中原地產 為你解答
25樓：匿名使用者
怎麼說呢，如果你買的房子在一線或二線城市，那無所謂投資升值的空間很大。如果你的房子在老家或者連三線都不到不建議你買，還是買新房吧。因為家裡升值的空間很小。
除非你的房子是學區房或者地段也非常好。僅供參考
26樓：匿名使用者
要全方面考慮一下綜合因素的、例如、地理位置、交通、還有房屋的內部----我覺得你還是不要買了、以後要回老家租房子不就好了嗎
27樓：天選
這麼久的房子還想著以後轉手，只能等拆遷賠錢走上人生巔峰
二手房已有二十年房齡了，還能買嗎
專注爆料的檸檬精 二手房已有20年房齡房子的壞處。在購買老房子的時候，如果錢款不夠再申請貸款，這一方面難度相對比較大一些，因為在銀行的眼中，老房子的價值遠沒有新房子的價值高，有時候會出現拒絕貸款。另外一個缺點就是轉手再賣有可能會比較麻煩，因為這關係到房子的使用年限。其次就是房屋的實際使用面積會比較小...
買二手房的問題？買二手房房子的問題
1樓 匿名使用者 1 我買房也是先給賣方把按揭款付了才過戶的。只要你抓住中介就ok了。由中介擔保，不怕賣家不認賬。資金監管麻煩。2 可以留部分尾款在所有過戶手續搞定後再付。3 這個去建行諮詢就ok了。4 這個可以和中介協商，他們開中介公司，在房管局內部基本都有人照著，只要能夠完善所有手續，你可以說不要...
二手房想過戶2023年買的房子，二手房想過戶 2023年買的房子
要知道房產總價及房產證出證日期才能估算。具體過戶稅費如下 二手房稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 營業稅5.5 房產證大於5年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5 其...