1樓：高密聖亞
這種情況很不好辦，只有找未能辦理過戶的理由（是由你姑媽造成的），靠親情為主多多協商！
2樓：匿名使用者
第一、沒有bai簽約房屋買賣合同du，證明買賣雙方一旦zhi違約就無法追究法律dao責任！
第二、不知道專你所交的購房款有沒屬有發票或收據什麼的？
第三、是否去做過網簽和繳納稅費！
第四、以上
二、三條如果都以辦理，那麼你可以去起訴，勝訴的的機會大些！如果不能勝訴那麼你可以追回購房款、稅費！額外補償你可以申請，至於能不能給
那就不好說了！
第五、建議最好是私下商量，如果不行就去起訴！找藉口想要回房子，既然有口，那麼就有商量的餘地！
第六、一般商品房都沒有土地證！
希望我的答案對你有所幫助！也希望你以後不要在範這種錯誤，俗話說的好，親
兄弟明算賬！
3樓：戚廣利
一是靠協商解copy決。親情關係應該bai好好商量，打官du
司大傷感情，最好不zhi這麼辦。dao
二是訴訟解決。這是沒有辦法的辦法，如果你姑媽堅持要回房子，你姐又不想給，只能通過訴訟解決。這種情況可能兩敗俱傷，你姐房子可能保不住，但是可以讓你姑媽賠償損失。
因為房子只有房產證沒有土地使用證，沒有過戶是你姑媽造成的，同時房屋**變化了，如果不買你姑媽的房子，可能用這些錢可以買其他房子，現在就買不了，所以要求賠償這個損失。
三十年前買的房子,房產證已過戶，土地使用證未過戶。因為當時賣方丈夫沒有簽名,現在賣方反悔有用嗎?
4樓：匿名使用者
你這問題比較複雜。詳細可諮詢律師。不過我給您幾點意見：
1、根據地隨房走的原則，土地證沒過戶不影響房屋所有權。理論上房產證已經是您的了，無論土地證是否過戶你們雙發的交易行為已經被法律認可了，即應該受到法律的保護。
2、既然是三十年前就已經完成的交易了，在這三十年的時間內對方一直對該交易無提出異議，那麼法律上可以認為對方也已經認可了該交易行為，且也協助辦理了房產過戶。
3、綜上所訴，我認為對方反悔已經沒用。
5樓：匿名使用者
你好，這個的話如果沒有簽字的話，或者是沒有任何證據的話，可以反悔的啊
房產證已過戶多年,土地證沒過戶怎麼辦
6樓：小雨手機使用者
只要有產權證就可以自行辦理過戶國土證的，一般是要求產權證過戶三個月後產權人就可以自行辦理土地證更名手續。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
7樓：法律快車
只有房產證沒有土地證可以過戶嗎？
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有乙個證，沒有另乙個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。
沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；權證不齊影響上市交易。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有 房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。
房產證和土地證有什麼區別？
房產證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可以依法對所購房屋行使占有、使用、以及處分的權利的證件；土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證則是你擁有房屋權的證明，憑藉房屋權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
8樓：維新佩勤
帶上你的房產證和原房主的土地證，到土地局辦理新證就行了。
沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎，沒有房產證簽訂的房屋買賣合同是否有效
沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。最高人民法院關於適用 中華人民共和國合同法 若干問題的解釋 一 第九條規定 依照合同法第四十四條第二款的規定，法律 行政法規規定合同應當辦理批准手續。或者辦理批准 登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准 登記等手續的，人...
請問沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎
如果你和房主簽定的是 鑑證合同 該合同所涉及的內容如果含有逃避稅收或其他違反國家政策法規的都不受法律保護。而且如果合同期長，容易出現問題。如果是正常的購房合同，只是由於一般原因至過戶期限比較長，這樣的合同是受國家法律保護的，而且業主一般情況下不會悔約，悔約的情況都是在房價大起大落的時候，短期內對購房...
農村賣房子可以過戶嗎，農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
農村房產證辦理流程主要是依據 房屋登記辦法 的如下規定 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律 法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一...