1樓：匿名使用者
這種情復況貌似比較較制少見。首先，要看為什麼房產證登記的所有權人與土地證等是不一致的，從法律上來說，應該是一致的。而且所有權的歸屬以登記部門的不動產登記簿為準，如果都是你爸的名字，當然叔叔阿姨無權繼承，但如果是你爺爺的，且你爺爺沒有留遺囑的，則他們有繼承權
2樓：匿名使用者
你一點權力也沒有，你爺爺就是一間都不給你，你也告不了，房子屬於私人的想給誰就給誰的，土地是國家的只有使用權沒有私人權。
房產證和土地證都不見了，怎麼辦？房產證上是我爺爺（已去世）的名字，土地證上是我爸爸的名字？急求
3樓：李運剛律師
土地證可由你父親到土地部門補辦；
房產證可由你父親憑你爺爺的死亡證明到房管部門辦理過戶。
4樓：阪神節度使
拿著戶口本，身份證去補辦一張。。。。
房產證是爺爺的名字，土地證和規劃證是我爸爸的名字，請問我的叔叔阿姨有份嗎？ 感謝！
5樓：匿名使用者
這種情況貌bai似比較較少見du。首先，要看為什麼房產zhi證登記的所dao有權人與版土地證等是不權一致的，從法律上來說，應該是一致的。而且所有權的歸屬以登記部門的不動產登記簿為準，如果都是你爸的名字，當然叔叔阿姨無權繼承，但如果是你爺爺的，且你爺爺沒有留遺囑的，則他們有繼承權
買房協議上寫的是我爺爺的名字，但是房產證上是我爸爸的名字，買房的
6樓：政法校長時代
沒有依據。房產證上是我爸爸的名字，房產就屬於爸爸。
（1）買賣雙方進**產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
房產證是我爺爺名字，之後集體土地使用權是我爸爸請問房子屬於是誰的呢？ 255
7樓：欺日無窮
按照房產證上的名字說話，以房產證上的名字為大，所以這所房子是你爺爺的。
8樓：雨慧穎
1、房產證如果寫的是爺爺的名字，那麼就可以直接過戶給孫子。
前提是孫子要年滿18周歲，如果不滿18歲，則要監護人去做監護公證，然後在過戶。
2、爺爺在世，房產證滿5年，最好選擇直接過戶。
也可以做遺囑公證，但是遺囑公證只有等老人去世之後才能生效。
3、老人在世，房子是老人的私人財產，私人財產轉讓是不需要其他人員去干預的。
所以說如果老人願意不管你父親同不同意都可以將房產過到你名下。
9樓：啤啤寶寶愛你呦
這個房子還是屬於你爺爺的你爸爸只有使用的權利
我家是農村的，房子建了有三四十年了，是我爺爺建的，然後我爺爺去世了，我爸爸就把土地證轉到自己的名字
10樓：匿名使用者
沒有這樣的事。如果需要公證，你的姑姑作為你爺爺的繼承人之一先去世，你姑姑的子女可以代位繼承，不需要成年以後才可以參與公證的（或者你的姑父作為監護人可以**公證），你的奶奶還在世，那就需要你的奶奶一起去公證處一起公證土地證的權屬就可以申辦房產證了。
我個人認為，你爺爺去世後，你爸爸把土地證更名在其自己名下。此時只需要你父親提出申請就可以辦理房產證，流程很簡單，向街道或村委提交申請開證明，再去鄉鎮土地管理所開證明，持上述證明、土地使用證及申請就可以去縣一級的房產交易中心辦理房產證了。
11樓：匿名使用者
是的 你奶奶是第一繼承人！ 但他還在 可以放棄權利。或者贈與！
12樓：琉璃配珠
解決**難成為了更加迫切的問題。據廣州市國土房管局有關負責人介紹，《廣州市城鎮房地產權登記辦法》(以下簡稱《辦法》)將於7月或8月提交市人大審議，並力爭在年底前出台。新辦法將大大縮短**時間，而小業主自己**也成為現實。
因此，換言之，**難這個問題年底有望得以解決。
日前，市人大常委會對此進行立法調研時強調，進**地產權登記的申報材料將採取「無罪推定」原則，只要符合程式就可以辦理，其真實性由申請人負責。這個規定是對2023年出台的《廣州市房地產交易辦法》的一次大的修訂。以前，將房地產交易過戶與權屬登記作為不同的行政行為進行規範，導致房地產權登記程式複雜、手續繁瑣、繳交資料重複，降低了交易與登記的流轉速度。
因此，通過立法形式改變這一做法，將可望從根本上解決長久以來一直困擾廣州市房地產市場的「發證難」問題。
據介紹，新《辦法》實施後，購房者如發現開發商不能如期辦理預購商品房預告登記的，可以憑申請書、身份證明和商品房預售合同到廣州市房地產交易中心辦理。新《辦法》規定，預售商品房在簽署購房合同30日內須辦理預購商品房預告登記(即現行的預售登記、鑑證)。該預告登記應當由當事人開發商和購房者共同申請，一方未提出登記申請的，另一方也可以單方申請預告登記、鑑證。
登記機關自受理申請之日起20個工作日核心準登記。這一規定改變了以往購房雙方簽署購房合同30日內由開發商辦理預售登記，購房者敦促其辦理的做法。
業界人士認為，這一方面節省了發展商相當多的人力物力，同時也可防止發展商借**的時間差重複抵押貸款。而在小業主可以自辦房產證後，這種違規操作的現象將越來越少。
13樓：匿名使用者
我們這邊是這樣的，老家住了3代以上就屬於祖屋了，我們老家貌似現在又5代人在那個地方住的了，雖然我爸那一代搬出來了，我爺爺去世了，但是村子裡面還是不能隨便動我們祖屋，自己的祖屋想怎麼蓋就怎麼蓋的，沒有人能干涉的，除非你們那邊要拆遷，找大隊書記說說去吧
14樓：匿名使用者
還是把房子送給我吧，看著你們糾結~
15樓：魚躍此時海v花開彼岸天
你奶奶是第一繼承人！ 她還在 這不是超級好辦理嗎？直接協議轉到你爸爸名下， 或者直接贈與你爸爸！第一繼承人在，怎麼扯到了你姑姑**去了！
我家的房子要拆遷了。但房產證和土地證戶主名字不一樣。土地證是我爺爺的名字，房產證是我父親的名字。 10
16樓：匿名使用者
下面朋bai友回答是錯誤的
要看房du產證zhi過戶的時候有沒有dao提供家庭決回議之類的公證文書，答
這個可以在房產局檔案查詢到。如果沒有的話，你父親兄弟有可能走法律途徑申明房產證過戶無效。那麼就需要按照繼承法規定來分配房屋拆遷賠償
至於宅基地拆遷補償，對宅基地應該是村民小組重新分配宅基地
17樓：匿名使用者
能，土地是隨房產走的，房產證是你父親的，土地證也應該是你父親的
請問房產是我爺爺的名字，土地使用證又是我爸爸的名字，而現在我爺爺去世了，房子應該屬於誰？
18樓：匿名使用者
根據《繼承法》第五條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。如果沒有遺囑那麼應當按照法定繼承辦理繼承事宜。
根據《繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
根據《繼承法》第十三條規定，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
19樓：匿名使用者
房屋是土地的附著物，房屋產權登記的前提條件是獲得土地使用權，你提出的房屋歸屬問題，取決於房產證與土地使用權證登記先後順序，如果房產證先於土地使用權證登記，證明房產已經轉移給你爸爸；如果土地權證先於房產證登記，證明房屋產權屬於你爺爺。
20樓：匿名使用者
你爺爺的房產，算遺產。
凡法定繼承人都可以進行分配。叔叔，姑姑都可以要求分配。
土地是你父親的沒問題。
21樓：匿名使用者
房子屬於有繼承權的人
22樓：匿名使用者
你爺爺有遺囑？沒有就應該是你爸的
23樓：ok愛情佔線
肯定是你爸，你爸是法定繼承人
房產證過戶怎麼過？房產證是我爺爺的名字，但是是我爸結婚時爺爺給的房子，一直沒辦理過戶，我爸怕拆遷
爺爺去世，如果沒有留下公證過的遺囑說明房產的處理方式，那麼就進入法定繼承階段，需要準繼承人 配偶 父母 子女 共同到公證處辦理繼承公證書，所有的準繼承人都有權放棄繼承權，由未放棄繼承權的準繼承人繼承 到公證處辦理公證 因為你爺爺已經過世需要做公證 之後到房產部門辦理繼承，你看一眼，你家的戶口本，因為...
父親突然去世，房產證是爺爺的名字，房產證更名問題
您好！針對bai您的問題 du回答如下 房屋登記是你zhi爺爺的名dao字，現在你爺爺專奶奶還在屬世且此房屬於你爺爺奶奶的共同財產。讓他們寫份贈與合同給你然後辦理過戶即可 手續不是很複雜，具體的準備的材料可以諮詢下當地的房管部門了解下解答完畢，祝好運！補充 如果有遺囑，按遺囑執行，沒有好辦法 你沒有...
戶口和房產證不在轄區房產證上是爺爺名字小孩如何上學
不好辦了 現在學校都要錢 必須戶口 實際住址 房證齊全 都在一起 才可以。本地甚至提前3年才可以 臨時轉過來的戶口都不算。學校明察暗訪 比破案都仔細 小孩的出生證上面是什麼戶口就拿什麼證去就可以啊 那就把小孩戶口遷到爺爺 就能上房產證所在地的學區房了。爺爺寶爸寶媽寶寶都在乙個戶口本上 學區房產證是爺...