1樓：吉日全
您的問題有些亂，從您的大概描述中，我大概的回答一下，
您**的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程式不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證，然後我直接把房照給他們，去銀行審核貸款，審核通過後我就要過戶？」答：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到視窗，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，這資金是凍結的，誰也拿不走，我真不明白啊 對嗎？」答：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶
後面的問題，問的不清楚，凍結的是只什麼？？資金監管的？還是什麼的？流程
2樓：匿名使用者
大致流程是這樣的。
需要注意的節點是，我們這裡雙方去銀行審核貸款時，是需要賣方去籤過戶合同並提交你的該行賬戶等資訊的。銀行發出同貸書後，為了慎重起見，你可以去銀行查證同貸書的真實的情況。
3樓：匿名使用者
z這個問題你可以多問幾家中介，看看他們說法一致嗎？如果一致就沒問題
4樓：黃棉妹
房屋買賣遵循法定程式，資金轉接安全可靠就不會有糾紛。但普通老百姓沒有經歷過，很簡單的事都覺得頭緒多端而心裡不踏實，況且是身家性命的事，更是提心吊膽而手忙腳亂。專家解難釋疑很好，藉此稱頌！
5樓：康波財經
對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要複雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進**產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有乙個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的**，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要複雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項？
6樓：櫻桃尐丸子
不要按揭賣房！不要按揭賣房！不要按揭賣房！
重要的事情說三遍。
很多中介會跟你承諾他在銀行有渠道，保證給你把貸款申請下來，但是這是灰色地帶是不寫進合同裡的，到時候買方如果信用有問題或者他想撤銷這個合同，就有很大的操作空間，如果你是老房子，他還會想方設法說是你的房子老了無法申請按揭，是你的責任。按揭賣房拖幾個月到半年申請不下來貸款是常有的事情，而且最後可能結果也是申請不下來，而且中間很多手續很麻煩，勞心費神。勸大家，寧願少要一點錢，千萬不要按揭賣房！
7樓：
買賣房屋貸款找中介提前簽署合同，首先要保證先過戶後交易沒問題，有合同作抵押，不用怕。
8樓：居理新房研究院
貸款買房目前是在房產交易過程中非常普遍的情況，新房的話流程安全並且簡單，但是大部分的二手房都是個人與個人之間的交易，所以關於「安全」和「可靠」要重點關注，一般貸款買房的流程是：
雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們準備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。
那麼過程中我們要注意的事項有哪些呢？
一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
9樓：寧馨兒講故事
他是向銀行貸的款，又不是像你貸款，他反正貸出來錢給了你就是了。
10樓：匿名使用者
首先回答你的最後乙個問題，貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不一樣，各個時間看銀行的餘貸額度不一樣時出款時間也不一樣，你可以自己先去各個銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的**五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個月偏長。
至於合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無需過多擔心，可以到房產登記中心拿統一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時間（這下你當然不用擔心），然手寫明第二次付款的50%應在什麼時候之前付款，而且是通過銀行貨款的款項，銀行到時會把款項直接轉到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款裡加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的餘款共計**萬元（以賣方出具的收據為收款依據），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價百分之？？
共計？？萬元，留給買方做為違約賠償，並在？？年？？
月？？日前協助買方把房屋產權過戶到賣方名下，所產生的所有稅費也由買方承擔。（有了這一條到時你手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時間你到法院一告100%勝訴），到領證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會把證收走。
不過你可能太多慮了，不用擔心的，這畢竟不是什麼特殊的個案。
11樓：匿名使用者
前期需要您配合買方去銀行辦理相應的貸款申請手續，房本的過戶、抵押登記手續是在銀行批貸涵下來之後辦理的 有相應的合同約束 如果您希望先拿到全款 不參與買方的貸款等問題 也可以與買方商議 找一家擔保公司來幫您 這樣可以更大限度的保障交易的安全
如果您有此類貸款需要可以按使用者名稱找我 希望可以幫您
我賣房子買房子的要貸款相關問題通過中介賣房子，買方需要用我的房子貸款，有風險嗎
1.如果有可能，盡量選擇現金直接支付的，貸款的時間長。2。如果都是有貸款的，金額相同的話，選擇順序是純商貸 純公積金貸款 組合貸款 3。寫明由於對方貸款審批未獲批准導致無法過戶交易，由對方承擔責任。並有違約金，比如是房價的10 4。如果對方貸款買，雙方到房產管理中心簽訂房屋買賣合同，凍結首付。最低是...
我想問下賣房子和中介有關的事情，現在很苦惱
這個建議你盡快諮詢律師來解決，通常來說，你只能祈禱他們賣不出去了。你可以把房子的 抬高,就沒有人會買你的房子.這是很簡單 你們bai籤的合同時有效的 違約一du 定要給錢，所以zhi不要違約。房產證在他那dao 無所謂，你現在回要裝作什麼都不知道，是這樣的 無論他賣多少錢 過戶的時候必須你簽字，記住...
我想賣房子，對方要貸款買。有沒有可能先過戶給他了之後，銀行沒有通過或者別的原因，不放款
1 買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。2 也不排除有特殊原因導致貸款無...