1樓：匿名使用者
有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。
房產證上是爺爺名字，小孩戶口和父母在一起，能上學嗎
2樓：zcjzj獅子
不能，建議把父母的名字加到房產證上。
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同“有房無貸”。
3樓：小喜
需要把孩子戶口轉上去才可以。
4樓：收到飛灑
determinants in the cytopla** is crucial to proper
5樓：哎呀沃去
why should i seek out mor
用父母的公積金買學區房子，房產證上寫我和父母名字，但隔代小孩不能就近上學，怎麼操作過戶
6樓：武夷山大道
把房產過戶到你的名下。贈與也要過戶的，可能稅費會少點。
具體去諮詢房管局吧！能得到準確資訊。
我要買學區房，如果房產證上掛有我姐姐的名字我家小孩能不能上學
7樓：匿名使用者
千萬不要合買房子，如果其中一人有變，以後打官司很麻煩！勸告你趕緊寫好協議……不然後患無窮！
8樓：匿名使用者
與你姐姐的名字沒有關係
房產證上寫的是他父母和他的名字以後小孩能上學嗎
9樓：匿名使用者
需要孩子戶籍在這房子上，才有資格在本學區申請入學。
10樓：匿名使用者
首先父母的戶口要有一方落在這個房子上，然後孩子的戶口也落在這個房子上就可以就學，這主要針對學區房，學位房只要是贈與的學位有一個名額，不論是不是在這個戶口上都能用
房產證是父母的名字，就近小學不讓子女上小學怎麼回事？
11樓：魚魚也想飛蘇州
首先要確認一下這所小學的施教區域是否包含房產證上的小區
。學校近並不一定就收你這個小區。
還有戶口在哪？比方說父母擁有兩套住房，戶口在另一套房子裡，那麼小孩就應該跟著另一套房子裡的小學就讀。
應該優先戶口在這個小學施教區域的小孩入學，有多餘的才收暫住在這些施教區域的小孩（需要暫住證什麼的）。
如果你在本市有多套房，戶口在另一套房子裡，應該按照戶口所在地的施教區入學，其他學校不會收你的。
還有一些學校教育質量特別高的，人人都搶著入的，會有一些特別規定。
比方說戶口遷入必須滿兩年啊，同一套房五年內只能有一次入學資格啊（二胎除外）
防止過度炒學區房。
12樓：匿名使用者
房產證得是你的名字！孩子上學還需要和學校談，有的孩子由於出生地問題學校不給予接納
13樓：
這是違反政策規定的，可以到當地教育局投訴。
14樓：小碎碎碎平安
你家戶口本誰是戶主呀？
老人的房產新增我的名字孩子能在那片區上學麼？
15樓：匿名使用者
老人的房產新增你的名字，你的孩子也不能在老人房產片區上學讀書，根據各地學校招生管理辦法，市教育局都統籌規劃各學校學區招生範圍，其中一條是學校轄區常住人口居民子女就近上學讀書的規定，顯然你戶口己遷出父母家，己不屬房產所在地常住人口居民，孩子是不能在該轄區學校上學。
目前現實問題是你的戶口在什麼地方，也己經買了商品房，現在為了孩子上學的問題，想在父母的房產證上加你的名字，首先在房產證上加名字，屬房產產權變更，挺麻煩。既使產權證上加了你的名字，孩子也不能在該房產轄區內上學，需要把你及老婆孩子的戶口上在該房產的戶口簿內，以常住人口戶口簿為依據，孩子才能在該轄區學校上學。
二家房產一本房產證，看來你父母的房產似廉租房形勢，房產是不可上市轉讓買賣的。新增你的名字(房產產權變更)很麻煩困難。
問題又回到原點，你的戶口一直在老人的房產戶口簿內，小孩的戶口也在，在該轄區學校孩子上學沒問題，除此之外，孩子不能在老人房產所轄區學校上學就讀。
16樓：匿名使用者
如果是和老人在一起生活的話，是可以在那邊兒上學的
17樓：匿名使用者
能可以，孩子可以在那個小區上學
18樓：匿名使用者
房產證能新增你的名字，孩子也能到那片地區去上學。
19樓：小
可以的，是學區房都可以
20樓：匿名使用者
孩子的戶口在老人那就行了！
21樓：匿名使用者
老人的房子不也是你名字嗎，是你名字就有權在那片區上學，
孩子買房，提父母的公**，房產證上必須寫父母的名字嗎
22樓：農村土地流轉
一、若兒子為未成年人，則不能在房產證上寫兒子的名字，因為未成年人不能覆行債務，不能作為債務抵押人；
二、若兒子成年，用父親的住房公積金貸款為兒子買房，房產證上不可以只寫兒子名字，如果只寫兒子的名字，就不滿足使用父親住房公積金的條件。因為公積金貸款規定：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，不是職工的產屬享受的貸款。
三、兒子成年，且房產證上寫父親和兒子兩個人的名字，才符合用公積金住房貸款的基本條件，需要的手續為：
1、父親、父親配偶（父母離婚的，以現在父親的合法妻子為配偶）、兒子身份證，(兒子已婚的，還需提供兒媳身份證)
2、父親、父親配偶、兒子戶口本(兒子已婚的，還需提供兒媳戶口本)
3、父親工作收入證明
4、父親婚姻證明，兒子婚姻證明
5、其它公積金中心要求的資料
23樓：不可圖一時
可以，現在的住房公積金政策是直系親屬可以使用夫妻之間，父母之間的。
24樓：生活美學的女性
你目的就是要把父母的公積金賬戶裡的錢提取出來，有幾種方式：1. 房產證上有父母一方的姓名，父母雙方均可以提取公積金；2.
以父母一方的名義租房（需提供租房發票和租房合同，一般中介公司可以給你辦也不一定是真正有租賃關係的，付些中介費可以），可以提公積金但是不能一次性全部把賬戶裡的錢提出來；3. 父母名下有房產的，一手二手均可，可以提取；4. 父母退休；5.
可以做銷戶提取，登出公積金賬戶，一般是換到其他城市工作或者退休
農村老房子如何辦理房產證，農村老房子房產證丟失怎麼辦
現在不發房產證了百，房產證與土地證合為不動產證，你可以去產權中心查詢你缺什麼手續。度 一般村用地多為集體用地，需要把土地分割才能完成土地手續，你回諮詢下你們村拿證手讀到那一步了，如果手續全，答自己就可以申領證了 2020年農村會統一辦房產證？老房子不能確權怎麼辦？老農不用擔心！去你戶口所在地的產權處...
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鑽誠投資擔保 沒有房產證的房子是不能夠申請公積金貸款的。個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下 1 借款人具有完全民事行為能力 2 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份 3 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 4 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上 5 能提供購買自住住...
父母離婚父母協議把房子送給兒子房產證上是父親現在房產證掉了兒子戶籍在母親那方房子要如何過戶
認真回答，望採納。房屋權屬證書遺失後，權利人應當及時登報宣告作廢，並向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經60天無異議的，予以補發。所以現在叫你父親去補辦一本，六十天左右就好了。跟你戶籍在 沒有關係，如果你是擔心你父親反悔，那你們現在就去把協議公證一下咯，到時候要是父親反悔了，那直接去法院起...