1樓：阿離
消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的「誠意金」後，將領取到一張叫vip卡、vip護照、vip消費卡或認籌卡等名稱五花八門的「證書」。拿到這些「證書」之後，消費者即獲得了「認籌」資格。
但往往有「認籌」資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。 第二步就是所謂的「解籌」（一般的開發商或**公司在取得預售資格後才開始「解籌」）。
在「認籌」數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商或**公司一般採取「抽籤」或者「搖號」的形式，從已「認籌」的消費者中「抽」或「搖」出可以選房者。
之後，被選中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。之後再簽訂《房地產買賣合同》。
2樓：嵩吾峰
要理解房地產解籌是什麼意思，就必須先知道「認籌」是什麼。
所謂「認籌」是深圳開發商從香港同行那裡學來的乙個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，「認籌」來到內地之後，卻正以另外一種形態「肆虐」開來。
「認籌」的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的「誠意金」後，將領取到一張叫vip卡、vip護照、vip消費卡或認籌卡等名稱五花八門的「證書」。拿到這些「證書」之後，消費者即獲得了「認籌」資格。
但往往有「認籌」資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
第二步就是所謂的「解籌」（一般的開發商在取得預售資格後才開始「解籌」）。在「認籌」數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取「抽籤」的形式，從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。
之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
3樓：匿名使用者
認籌指的是乙個階段，專案面世後接受諮詢，從辦理vip卡、會員卡開始到開盤前，主要為了摸排市場資訊，客戶情況；
解籌跟認籌相對，當市場情況摸排清晰，認籌客戶數量較多，可以就可以確定何時解籌了，也就是開盤。開盤就是統一某乙個具體時間，通知認籌的客戶前來選房，一般也是在開盤當天告知客戶具體**，以前都只告訴個大概區間。
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去化 在房地產領域即為 銷售 的意思。在市場營銷領域 相簿 戶型 動態 去化率是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量佔總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。去化週期即商品房的銷售週期。計算公式為 房地產的去化週期 當年待售面積 年均銷售面積去化率。...