1樓：古今如煙盡眼前
購房時開發商要求先交錢再給看合同是絕對存在的風險的，沒有看到合同而付款就等同於預設了開放商所有的條例。在購房時候，必須先讓開發商提供合同且確認後才付款，不要傻傻地聽從開發商的要求，否則期間產生的所有費用以及問題都要自己承擔。
一、房屋交易中，合同永遠是第一位的，必須先看合同再交錢
合同都是作為解決紛爭時判斷的基礎，如果交易房子時候對方要求先交錢才可以看合同，一般都會認定為合同是有相關隱瞞的資訊。在房產交易中，開發商來說總會因為隱瞞部分資訊而要求買家先付款才可以看合同，那麼就會變成「買家自主地接受了合同」的情況。
或許有些人覺得繳費之前簽訂乙份認購書就是合同，其實這認購書並非真正的購房合同，只是乙份意向協議，還還沒有看過合同書而繳納，那麼當發現問題想去申請退款時候就會被合同裡面的刻意「退還比率」而感覺自己被開發商所騙了。
二、房屋交易中，絕對不能求先交錢再給看合同
生活中很多人缺乏房產知識，也不了解開發商「賺錢」的渠道，傻乎乎地以為合同沒有大問題，可總有很多人在交錢拿到合同後發現問題，申請退款時候則被扣除相關的費用。因此在交錢之前必須先看合同，否則你會為自己一時的「認為」而後悔。
開發商要求先交錢再給看合同絕對是不合理的，也說明合同絕對有風險。
2樓：二娘呀
看了合同，如果你不滿意想要退款，那麼需要承擔一定的違約金。有些不良開發商，甚至不會把錢退給你。
3樓：茶色塵夏
這樣必然是存在風險的，不看合同就交錢就是預設了開發商的一些要求，當看到合同中不滿意的條款，想要退款時還要需要承擔一定的違約金。
4樓：半杯酒微醺
這樣做絕對是有風險的，購房時一定要選擇先看合同再交錢，看合同時也要看仔細，上面沒有什麼**條款後再購買房子。
5樓：再見路人甲
這樣做絕對存在風險，如果你沒有看合同就把錢交了話，那麼當你看了合同之後，如果對合同不滿意，想要反悔的話就來不及了。
6樓：情感擺渡君
絕對有風險，不看合同就給錢反悔起來就變了自己吃虧了，只能退那麼70%的價錢，開發商就是這樣賺錢。
7樓：皮卡丘
有的，買房一定要謹慎，必須仔細認真地看完合同再思考到底買不買，千萬不能先交錢啊！
8樓：吃雞王者
當然存在風險了，因為如果你提前給了錢的話，你如果對合同有所不滿的話就沒有那麼輕易改了，而且會很被動。
買房是先交錢還是先簽合同？
9樓：金果
先簽合同。
買房流程：
第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二環節：挑選**
第三環節：實地看
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
擴充套件資料：
產權證辦理的基本程式
1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：
商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發票、交易監證文書。
拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權登出證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發票。
單位新建房：法人資格證明（法人**證明或營業執照、房屋登記申請表、建設專案批文、徵地批文或用地許可證、徵地紅線圖、建設許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。
個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建築許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書。
2、申請人上交資料後，房屋產權登記部門會開出收件收具，註明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右。
3、產權登記部門將對所收資料進行審核，如發現申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人**通知申請人．並順廷**時間。
辦理產權證注意事項
1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
10樓：h盛裝出席
先簽合同,交定金,約定乙個過戶時間,過戶當天付清剩餘房款。
為避免風險，應該先簽訂合同再付款，你們的交易依據的是合同條款。先付款後簽合同，容易陷入被動局面。
首先一定不要先交錢！談好價錢後要求先列印合同樣本出來，務必詳讀，很多都是霸王條款，都是有利於賣方的，賣方違約的賠償非常低，需要協商。先交了定金你就喪失了協商資格。
問清楚是否有附加合同。都明白了再交錢簽定金協議。**費是個坑，交了不給發票，不會計入房款，賠償時候也沒它。交首付款籤正式合同。
11樓：幸運的活雷鋒
買房子先簽合同，買房簽合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定專案的證件齊，自己可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，簽合同注意事項如下：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者乙個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立
12樓：華雨倫
不管是期房還是現房，都應該在交房前簽訂《房屋**合同》或《房屋預售合同》。
交錢的話應該在簽訂購房合同之前就應該交情的，具體的要看開發商的規定，一般房屋蓋到一半就應該交納房屋總房款的50%，如果是銀行按揭的話就另當別論。
開發商竟然做假地鐵站牌忽悠購房者，膽子這麼大
在我們生活的城市中，會有很多的樓盤開發商存在 眾多開發商中，會有一些全國知名的企業，也會有很多本地的開發商存在。而在樓盤預售期間，很多的開發商，都喜歡給自己的樓盤，加上各式各樣的名詞，使得自己的樓盤，能夠更好 更快的銷售，並給人一種買到就是賺到的感覺。我們常見的名詞有，學區房 湖景 江景 海景等等 ...
在籤購房合同時，如果和開發商就合同的條款達不成統一意見，該如何辦？急盼
合同是開發商擬定的，不符合你的意見很正常啊。你們可以就此協商，協商不成要麼吃點虧買要麼去別地買。不過據我所知哪都一樣。在籤購房合同時，如果和開發商就合同的條款達不成統一意見，該如何辦？急盼！如果開抄 發商五證不全，沒有預售襲許可證，該款可退。如果開發商五證齊全，該款視為定金，你違約，不能要該款，對方...
開發商交房時,使用者還需要交什麼費用
1.公共維修 何時交納 由誰收取 日後管理使用等。按規定，公共維修 應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種藉口強迫買房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證，強行 代收 公共維修 和契稅。對此，業主有權拒絕。2.契稅 按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒...