通過房產中介買賣二手房有何風險,如何防範風

1樓:鑽誠投資擔保****

風險: 1、交易主體的風險。具體說就是出賣人並非房屋所有權人,未獲得房屋所有權人的回有效授答權自行賣房。

比如說,夫妻雙方的一方瞞著對方**房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便**單位擁有部分產權的房屋等

二手房中介欺騙手段有哪些,如何防範二手房中介風險

2樓:鑽誠投資擔保****

第一類:籤合同不給正本

籤合同時不給簽字方留存正本,或者乾脆只籤一份合同留在手上,再按自己的意圖對合同進行修改,這種情況非常普遍。相應的,給委託人造成的損失也是巨大的。因此,如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本,一定要拒絕簽訂。

如果中介稱要將合同帶到賣家處讓賣家簽了再給買家,那至少要多長一個心眼,讓中介將合同影印一份,再叫中介蓋個章,並寫明“此影印件與原件一致”,這樣就不擔心中介私自修改合同了。

第二類:強制規定獨家委託

在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效,這是中介為了避免客戶“跳中介”而經常採用的做法,因為佣金是中介公司賴以生存的基礎,如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交,中介公司就收不到佣金了,這對中介公司當然也不公平。

不過,房東一般不會只委託一家中介公司,買家也不會只到一家中介公司瞭解,如果居間合同中約定買家不得通過其他中介公司成交,這就是典型的霸王條款,按照合同法的規定也是無效的。

第三類:私下收取中介費

個別中介公司的業務員為謀取私利,私自接受業務,收取佣金也不開正規發票,這樣,一旦出了問題,中介公司也可以不承擔相應的責任。

因此,一定不能被個別業務員打著“少收佣金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙,不籤居間合同或不開發票。而且,如果遇到這樣的情況,正好說明這家中介公司的業務員素質不高,難以保障客戶的權益,應當考慮另外委託別的公司。

第四類:隨意拗斷定金

買家在交付定金時,一般買賣合同的主要條款都會確定下來,如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時並不簽訂定合同將這些主要內容確定下來,而只是寫張定金的收據。

如果已經支付了定金,但對買賣合同的主要條款不能協商一致,應當視為買賣合同沒有成立,賣家應當返還定金(不是雙倍),所以遇到這種情況不用擔心定金拿不回來。

第五類:誘使買家交定金

在簽訂正式的買賣合同之前,一般會簽訂一份含定金內容的協議,以這種方式將雙方捆在一起,以免一方反悔。

正是由於定金有這樣的作用,所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律後果的時候,引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方,以便達成交易。遇到這種情況,一定看清楚所簽訂的協議,弄清楚意向金在什麼情況下轉變成定金,搞清交付定金後雙方的責任,以免誤入“定金陷阱”。

第六類:房屋面積不真實

中介公司一般是按賣家的口頭提供的情況掛牌的,掛牌的資訊有時與實際情況並不一致(如面積、房齡等),其原因有可能是賣家故意隱瞞,也有可能是中介工作失誤(如登記錯誤),還有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。

如果碰到合同上寫明面積“以產證為準”的情況,一定要記得寫上“面積誤差不得超過多少平方”的內容,因為二手房交易一般不以面積單價而以總價計算,所以要寫明誤差的範圍,超過這個範圍則可認為主要條款未達成一致,合同未成立,買家可以要求返還定金。

第七類:隱瞞房屋真實情況

中介為促成交易,往往會對所推薦的房屋進行誇大其辭的介紹,同時也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話,對一些關鍵情況最好自己去核實一下,多向房屋所在的保安、門衛、鄰居打聽真實情況。

許多房產糾紛都是因為提前付清了中介費用,而購房者並沒有對房子的各種事項瞭解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費用後,服務就不會認真執行了。

3樓:諸葛金蘭曹靜

1、既收佣金又吃差價

購房人與中介簽訂委託**購房合同,中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋,從中收取其中不為雙方知曉的差價。當然類似的情況也發生在租賃房屋中。

這種做法是不合法的。首先,中介只能按規定收取中介費,而不能做差價。其次,即使房東全權委託中介進行交易,中介也不能擅自決定**,最終的**決定者是購買方。

2、編造虛假證明騙取中介費

有的中介製造虛假或不實廣告資訊,欺騙或引誘消費者,其中包括虛構**、隱瞞房屋質量問題、以次充好等。一旦消費者繳納定金和中介費後,就以種種理由推脫或不理不睬消費者,先收定金後賴賬。更有甚者,有些中介與業主串通一氣欺騙買主上鉤,等買主看了房交了佣金甚至定金後,再編造各種理由致使交易不成。

以上這2種手法是目前房屋中介的慣用伎倆,此外,合同不規範、違規操作等也是不法中介使用的手法。

如何防範二手房中介風險

4樓:鑽誠投資擔保****

第一,要審查中介機構的資質,首先應該審查中介公司的“兩證”(市房地產資源管理局審發的資格證書和市工商行政管理局審發的經營許可證)是否齊全,並驗明真假。

第二,應儘量選擇規模較大的中介公司。

第三,簽訂合同時,對於中介公司應該提供什麼樣的服務要有明確的約定,並明確中介公司的責任。

第四,要親自辦理產權過戶登記,防止中介公司從中作梗。