1樓：一起守侯
二手房中介費收費標準及相關法律規定：
1．為規範房屋買賣經濟服務市場**行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，*****與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交**的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.
5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然**主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司裡的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.
2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。
以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
2樓：匿名使用者
給自己找個“良心”中介，才能更好買房！
自備條件（買房錢款）已經就緒，但這還不能讓你買到好房子。沒有一個靠譜的“中間人”怎能讓買房一切順利呢！所以找一家靠譜、良心的房產中介是一件很重要的事情。
雖然都說房產中介行業亂象多，但是靠譜的也不是沒有，只是需求你用心找！
如何判斷房產中介是否靠譜呢？
一、看資質
《房地產經紀管理辦法》第十五條明確規定房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。如果門店裡沒有公示，說明這家中介公司可能不規範，要小心。如果有公示，可以拍照，然後向當地主管部門、行業協會查詢真偽。
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二、看歷史和規模
有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強，就算出了問題，也跑不了。這其中一項是需要靠歷史積累和規模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。沒有一定規模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意願不強。
三、看人員專業度
先可以問問經紀人做了多長時間的二手房交易事項，一般從業半年以上就算比較有專業能力了。
後可以通過問具體問題，看經紀人對周邊社群是否真的瞭解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。
四、看服務細節
經紀人的服務能體現出一家公司的管理、培訓和文化，所以服務做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓和文化方面有些問題。應該看經紀人是否經常向你反饋新上的**，是否理解你的真實需求併為你匹配合適的二手房**，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到佣金。
五、看告知和承諾
中介公司對房屋狀況和交易風險是有一定的調查和告知義務的，如果中介不做房屋產權、抵押狀況等調查，總是迴避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風險，應該如何進行防範，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
畢竟中介最大的作用是保障房產交易安全，其次是為自己能更省事省心，如果找個不靠譜的中介公司可是會麻煩不斷，糾結不休。所以用心點去尋找一個“好”的房產中介吧！
3樓：
能安慰自己的人，比較容易快樂。
什麼房產中介比較靠譜?
4樓：皆有可能
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶**（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等**）釋出房子**或者出租的資訊。房產門戶**的資訊量大、每天更新的**也多。
二、業主或者房東主動上門店諮詢瞭解。
有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的****最快、最多的方式。
5樓：匿名使用者
不知道什麼中介靠譜，但是重慶三科地產是真的不靠譜！第一次買房都遇到這種中介，開始給我們說6月交定金，7月接房，7月的時候問起她，突然說沒得房產證，有點問題，房產證拿不到，無語了，然後給我們說可能10月份得行，我們交了2萬多定金，不能退，中介費收了2萬多，按揭費收了1萬多。都不能退了。
現在是他們沒得房產證，還不退錢給我們。我們只有等，等到9月份，我們找了多次，協商無果。房子沒接到，這麼遠我們幾個人還到店裡談，喊房東和中介籤附加協議，承諾好久接房，我們不能無限制等下去撒。
不行，談了很久說房東同意籤，明年8,9月份接房。那我們怎麼可能同意，還有一年多。還說到時候交易沒完成，房東不追究我們的責任。
請問我們有什麼責任！！！！我們不能忍了，質問中介，必須退了，太不靠譜了。我們給天天630打**，給12315打**，給工商局，給警察，最後，給我們說週末不處理事情，住院了，我們不人道。
第一次聽說房產中介週末不處理事情，那我買房的時候週末呀，怎麼要收我錢呢！！！12315明確給我們說了，沒有房產證不能賣房！把警察喊起都喊不出來負責人，沒有人負責，給我們推時間，下週星期二再來，警察要求錄音，不敢承諾了，**都不敢打。
天都要黑了，才聽到給父母打了個**，同意退我們錢。曉得父母這一輩好說話，算了，自認倒黴，人在做天在看，不想讓父母再操心了。什麼10年大品牌，不曉得怎麼存活這麼久的，在網上搜了下，還有好多官司正在打。
有想找她們買房的，請慎重！
6樓：匿名使用者
都一樣吧！都是為了錢，還是要看個人吧！
7樓：匿名使用者
推薦菁英，不管是想買房還是想找工作都是非常靠譜的
想買套二手房，現在哪家中介比較靠譜啊？需要注意什麼呢？
8樓：皆有可能
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
9樓：我家有條惡犬
不曉得你是**的，沒法給你推薦，
哪個房產中介比較好，買二手房應該注意什麼
10樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
11樓：羿實光辛
購買二手房注意事項：
1．看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許**的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2．定價
1）自身要熟悉瞭解整個市場**，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2）聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。
3．合同
1）明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
購買二手房有哪些流程
4．過戶
辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。
5.付款
1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);
2）通過第三方介入，對買賣程序及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
房產中介二手房哪個牌子好
12樓：真有這麼糗嗎
房產中介二手房品牌魚龍混雜，應儘量選擇全國連鎖的正規中介機構，服務相對有保障，地方性品牌應選擇在當地運營時間長的大品牌！同時應當類似品牌多對比！
13樓：巴代初詩晗
說不好1＋2不錯，他們確搞錯了，讓我多掏了1000塊，找人的時候也都不願搭理了。其他的估計也不怎麼樣，而且上當的也不少，總之要小心，多問多比較。信誠房產我極力推薦不要去，他們**管理比較亂，出了問題都找不到說理的地方
買二手房要如何選擇中介，購買二手房怎麼挑選中介，哪種中介比較好
愛喝粥 如何挑選房產中介 1 看品牌 大品牌中介往往更靠譜 一般而言，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣 客戶資訊和 資訊也會較為豐富。但是由於中介的服務往往具有區域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃 買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數規模 門店外觀 環境等，就能大致判斷...
二手房賣家毀約怎麼賠償，通過中介的二手房買賣賣方違約怎麼賠償
賣家毀約怎麼賠償？具體情況要以買賣雙方的合同約定為準，通常為購房定金等額的違約金。也就是所謂的雙倍定金。如果合約裡已經設定了違約金的金額，則以合約為準。此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失 包括且不限於各項代辦服務費 稅費 訴訟費 律師費等 購房者如何應對賣家違約？1 提高定金，增加賣房...
二手房中介買賣要走哪些程式，通過中介買二手房流程是怎樣的
法妞問答律師 諮詢 二手來房中介要走的程自序有 1 看bai房du，一般通過房產 zhi中介去看 2 簽訂定金協議 居 dao間協議，簽訂協議後付定金 3 簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案 4 付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸 5 辦下家的貸款手續，下家貸...