1樓:匿名使用者
新房入住,最好拜拜土地公,如果有晾衣杆抬一根上去,表示節節高
買二手房做婚房用,搬新家時要注意什麼
2樓:支付寶專業戶
買二手房做抄婚房用找該襲類**的具體方式
bai,共分為三種方du式:
1、網路渠道:找房網,zhi58,趕集,dao當地論壇等網路尋找(優勢是資訊量大,成本低;劣勢是虛假**多,良莠不齊);
2、中介機構:當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理(優勢是**真實有效,隨時看房,還免費;劣勢是需要花錢);
3、個人人脈資源:自己去找,或者熟人介紹(優勢是對**絕對了解,劣勢是砍價難)。
買二手房,交房時需要注意什麼?
3樓:猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱:籤合同不注意這3點,小心被人騙
4樓:大鬍子說房
二手房買賣較為複雜,在籤合同給錢之前一定做好準備工作,一般要明確四點關鍵事項:1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜,建議在交易中找專業人士進行指導。
5樓:地產小報
買二手房有哪些注意事項?
6樓:搜狐焦點
二手房交易一般分為交易前、交易中和交易後三個環節,通常買賣雙方都會注意前兩個環節,而忽視了最後的環節,從而導致了一系列買房糾紛。搜房網提醒廣大的購房者在交易後收房時一定要注意以下事項。
(1)結清水錶賬單。交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費,同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電錶狀況。在房屋交接驗收時,買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的,燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議,以免影響來年供暖。
(5)結清**費。有的家庭已經安裝了多條**線路,買家要問清楚,並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通**線還是isdn**線,轉讓價是否包含**線。購房者可以讓原房主將**移走,然後另外申請安裝**。
如確因**線路或號源緊張而非要賣家的不可,那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單,一併結清後,再辦理過戶手續。
(6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制,由於有些二手房是空置房,平時無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費,造成拖欠。時間一長,有線站會作封端處理。
因此,在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證,即可辦理過戶手續。
(7)結算維修**。按照相關規定,住宅轉讓時,維修**賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩餘部分,由物業管理企業提供證明,憑《住宅維修**結算交割單》可向買家收取,同時維修**的所有人更名為買家。
(8)附屬設施。一般來講,買方在交房時都會對房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
(9)遷移戶口。買賣二手房,除房屋交接和權利轉移以外,賣家的戶口沒有及時遷出,是發生糾紛最多的因素之一,也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此,買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。
如果賣家戶口要在交房後才可遷出,則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經出臺相關政策,對於“戶口老賴”,可以實施強遷。
(以上回答釋出於2013-04-24,當前相關購房政策請以實際為準)
7樓:匿名使用者
買二手房的手續和注意事項
8樓:枝雅緻萇展
二手房交房與一手商品房有很大區別,下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下:
一、房屋保修期問題:
根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定,新商品房的保修期如下:
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏,為5年;
3、供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程,為2年。
其他專案的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期,推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。
二、影響較大的房屋質量問題
1、牆體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意檢視廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
3、上、下水的質量情況往往需要一個考察週期才能看出問題,在現場可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題,一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日後需要。
三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠端抄表另)的鑰匙。
四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用
1、結清水錶賬單。在交房時,雙方須要進行抄表讀數,並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況,要賣方提交近期的水費賬單。
2、結清電錶、煤氣表帳單,注意事項同上,用智慧卡繳費的,一定要接收智慧卡。
3、辦理有線電視過戶。
4、結清**,寬頻費用。如果需要繼續使用原有的**號碼,應當到電信部門辦理過戶手續,並以交房當日為準結算**、寬頻費用賬單。
5、結算維修資金。
6、辦理物業更名及結算物業管理費用。
7、結清往年的供暖費用。
8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出,如果戶口尚未遷出,應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。
以上為二手房交接中需要注意的主要問題,實踐中出現的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜,需要買方仔細處理好最後的交接房環節。
參考資料
買二手房作為婚房需要注意哪些，買二手房，交房時需要注意什麼
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昂徠教育科技 1 瞭解房主賣房的目的及房屋年齡 買婚房可與買一般的二手房不同，更加講究 好兆頭 買房的時候，要多方打聽，跟鄰居多交流，瞭解房主賣房的實情，這樣可以做到自己心中有數，不會買到房之後，再來發現問題，後悔莫及。房齡較高的房子，貸款時，比較困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況...
買二手房需要哪些手續，買二手房需要哪些手續，需注意些什麼？
閭敏思能朗 其實 這個說麻煩 沒做過的人會說很麻煩 說簡單 做過的人會說很簡單 呵呵 先廢話下 最主要的手續只有以下三道 你房子已經看滿意是前提條件喔 1 簽定 買賣合同 合同內相關的條款,如房產的基本情況,房屋的現狀,房屋的成交 付款方式,交房時間,違約責任,另外約定等這些是一定要寫明白清楚的.有...