1樓:du知道君
房屋買賣以房來屋登記為源
公示要件。在沒有bai辦理過戶登du記前,所有權zhi仍然屬於目前所有人,dao如5年後可以辦理產權證,但其中一方不想賣了或是賣給別人,受害方的利益不能得到有效保障,出賣人的行為將構成違約,但受害人不能用該協議對抗善意第三人。
建議,現三方已經達成了協議不妨在協議中增加違約條款,如一方違約將賠償對方多少多少錢。這樣更有利於協議的履行以及維護受害方的利益。增加違約條款後,建議公證。
房屋買賣協議書未經過公證是否具有法律效力
2樓:戚廣利
公證書是指公證處根據當事人申請,依照事實和法律,按照法定程式製作的具有特殊法律效力的司法證明書,是司法文書的一種。公證書是公證處製作並發給當事人使用的法律文書。公證機構應當按照司法部規定或批准的格式製作公證書。
法院沒有權利解除公證,只有採納與不採納,撤消公證書只有本公證機構和司法局有權撤消如果你的親戚想撤消本公證書,得先爭得對方的同意,一起到公證處說明情況,還有乙個辦法就是到當地司法局公管處申請.
贈予自己財產與他人,無須他人同意。對依法辦理的房屋贈予公證,依法具有法律效力,其證明力高於其他一般書證。
3樓:莫逸武
合同滿足合同法規定的合同要件後即具有法律效力。
是否公證不是合同生效的必要條件,可以不公證
4樓:凡人律師
具體得看購房協議的內容。
公證與否一般不影響購房協議的效力。
5樓:匿名使用者
協議書只是雙方自願簽訂的,是雙方的真實意思表示,那就有效,具有法律效力。但是房屋買賣還需要過戶登記,如果只簽了協議書而沒有過戶,那麼無法房屋所有權還是屬於房產局登記的戶主。舉個例子,a有乙個房子,現在賣給b,a和b簽訂了房屋買賣協議,但是沒有過戶,過段時間房子漲價了,a又以更高的**賣給了c並辦理了過戶手續,那麼b就無法再向c主張房子是他的了,即房子的所有者歸於c。
而b就只能以a違反協議要求賠償,但房子是要不回來的
6樓:土豆燉洋芋
房屋買賣是法定強制性公證,未經公證你們辦不了過戶的。
7樓:天津市劉律師
如果內容明確具體,是雙方真實意思表示,有效。
房屋買賣的協議書不經公證,只有雙方簽字是否具有法律效應
8樓:匿名使用者
房屋買賣協議只要是雙方真實的意思表示,就具有法律效力。
9樓:
有效力,但是不動產只有經過登記才有物權效力,即使經過公證,協議依然沒有物權效力,不能對抗善意第三人。
還有疑問可以繼續追問,滿意請採納,謝謝。
10樓:沉默
1、雙方簽訂的房屋買賣協議只要不違反法律法規的規定就是有效的協議。
2、協議可以不進行公證。
11樓:北京_高蕾律師
1、根據我國法律抄規定,依法成立的合同,系雙方當事人真實意思表示,不違法法律、行政法規強制性規定,應當認定有效。
2、雙方當事人已經簽字,可以認定為系雙方真實意思表示。
3、如果該合同內容不違法法律、行政法規強制性規定,不存在惡意串通損害國家、集體、第三人利益的,應當屬於有效合同。
12樓:銀州老者
不用公證。一樣有法律效力。
雙方簽訂的房屋買賣合同是否有法律效應
13樓:玩世的叉燒大哥
只要是合法、自願簽訂的合同,不經過公證也具有法律效力,對於合同雙方具有約束力,並依法受法律保護。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人,買受人支付相應的價款;
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產,其所有權轉移必須辦理登記手續;
(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
根據《中華人民共和國合同法》第四十四條 依法成立的合同,自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。
擴充套件資料:
《中華人民共和國合同法》第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條 合同中的下列免責條款無效:
(一)造成對方人身傷害的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五十四條 下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
14樓:擁有尾巴的人類
雙方簽訂的房屋買賣合同是有法律效應的主要依據如下:
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵,也有其自身固有的特徵。
法律規定:雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則,本合同文字相關條款後留有空白行,供當事人自行約定或補充約定。
合同生效後,未被修改的文字列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。
15樓:匿名使用者
回遷房買了可以抵押貸款嗎
雙方當事人籤的房屋買賣協議,未經公證處公證有法律效力嗎
16樓:匿名使用者
bai雙方當事人籤的房屋買賣協議
du,未經公zhi證處公證也有法dao律效力的。內根據法律規定,房屋買容賣協議只要雙方當事人有相應的民事行為能力、內容合法、並由雙方當事人簽名(或蓋章)確認後合同即有效。而經過公證的房屋買賣協議,只是在法律上可直接對其的真實性、合法性予以認可,對房屋買賣協議本身的法律效力不會產生影響。
《公證法》
第二條公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
17樓:廣州民商律師
該房子從法律bai上說,屬於夫du妻共同財產,簽訂zhi合同應當要dao
夫妻雙方簽名方版為有效。但鑑於對方的權配偶已經過世,那麼該房產的另一半就存在著需要繼承的問題。因此,對於房產的另一半除了戶主有份處分外,戶主的父親、戶主配偶的父母以及戶主的兒女均都有權處分。
因此,你們的協議不是因為沒有公證而沒有效力,而是因為該房產的處分上戶主不具有單獨的處分權。因此,你們的協議,現在屬於效力待定的狀況,只有其他的繼承人也同意買賣或者放棄繼承,你們的協議才能生效法律效力。
房屋買賣的買賣合同，房屋買賣合同怎麼寫
甲方 乙方 甲 乙雙方就房屋轉讓事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一 甲方自願將房屋轉讓給乙方 二 乙方支付甲方合同保證定金 萬 千元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償 如乙方反悔本合同，定金不退。三 本房屋等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，...
房租買賣合同問題，簽訂房屋買賣合同時注意哪些 五個要點謹記
首先的話，如果說你的日期確定了，那麼說你的時間確定了，那我說如果說他沒到賬，那麼說這個就責任可以轉接到他的身上，也就是說你的責任由第一方變成第二方責任。準確要看合同內容，一般合同裡會約定違約條規。如果沒有的話，具體看雙方的協調，這個是銀行造成的，按道理屬於不可抗力，免責！如果銀行有延遲，也不是乙方能...
私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎，私下簽訂房屋買賣協議有效嗎
房屋買賣合同是一方轉移標的物即房屋的權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。簽訂房屋買賣合同是二手房交易的重要環節，而私下簽訂的合同是否有效涉及到了房屋買賣合同有關效力的認定問題。私下簽訂的合同具有法律效力嗎?具有法律效力的合同一般要滿足...