1樓：土豆的俠
購房提前還貸相對省錢的操作方法有以下5種操作方法：
1、全部提前還款。購房者將剩餘的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會被退還的，剩餘利息可以免除。
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。
部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔。
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，但是可以減少部分利息，相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。
上述方法中，方法1比較適合手上有錢的人，比如生意人，可以一次性提前還完貸款，就是餘下的本金部分就可以了，也不用再還利息。因為利息是從本金中產生的
我舉乙個例子，也是上週朋友問仔蔽巨集到我的：
朋友還款總額是元。其中本金元，利息元。他是做裝修生意的，也時間有錢了。
現在想提前還貸，問我提前還貸是還69+萬，還是38+萬多就可以了。我說，你這種情況提前還貸就是需要並基還萬就可以了，不是需要還69+萬的。因為31多萬的利息是從本金產生的，如果個人還了本金，就沒有利息了呀，所以不需要還31萬多了。
這個就是非常的划算的提前還貸方法。
還有就是像我自己本人的，屬於公積金貸款，我就是選擇方法3來操作的，也是可以相對省念冊錢的方法。下面我說下具體的操作：
1.開啟微信搜尋欄，輸入當地公積金管理中心的名稱，進入當地的公積金管理中心。（然後按照登入提示先登入，一般都有這個步驟，我這裡是刷臉認證登入）
2.點選「貸款業務」
3.點選「提前還貸」
4.這裡可以看到自己當初還貸的方式。我的是等額本息還款方式，就是月供都一樣的。然後下滑到底部的「還款結算資訊」，輸入個人需要提前還款的金額，提交。
提交提前還款申請之後，從下個月開始，月供就產生了變壞，月供會減少。我是提前還款了2萬，月供少了140元。月供減少多少是根據個人貸款金額、還款金額等多方面核酸的，系統自動生成，無需自己計算。
所以，如果大家的公積金貸款的話，無法領取公積金使用的話，可以直接用自己的公積金抵扣提前償還本金，這樣自己的月供就會減少了，自己的生活、經濟壓力也會減少，這個是很不錯的提前還房貸省錢的好方法。
2樓：小王子威登
購房提前還貸確實能夠降低負債風險，減少利息支出。以下是一些方法來操作更省錢：
1. 調整還款週期：將每月還貸週期縮短，可以降薯褲低利息成本，但每月還款會增加。
2. 首付比例加大：考慮到手的利率更有利，首付比例加大可能會降低後續還款成本。
3. 部分提前還款：考慮到是否可在收到收入時，提前償還一小部分貸款，以減少總還款利息和期間。
如果罰款費用大於當前的「資本收益率」，即還貸之前的投資回報，則建議不要提前還貸。
5.參考與不提前還款獲得的退稅抵稅：這是因為有時候不提前還貸額外的稅收抵免可能會比提前還款節省更多錢。因此，購房人士應該綜合考慮所有稅務因素來決定是否要提前還貸。
請注意，前述建議概因個人的財務情況和現狀的變化具有可變性運手殲。購房人士應該根據自己的財務狀況進行適當的規劃，以達到節省利息的最佳效果。最好在進行提前還貸決策之前諮詢好貸款方和會計師，有關稅務規定和其他因素的建議。
3樓：帳號已登出
如果您打算提前還貸，以下是一操作建議可以幫您省錢：
檢視提前還款的手續費、罰息等相關資訊，以避免不必要的麻煩和費用。仔源。
2. 儘早還款：越早還款，您所要支付的利息就會越少。因為貸款的利息是按照剩餘本金計算的，所以提前還款可以減少咐戚鋒剩餘本金，進而減少支付的利息。
3. 提前還貸時選對時機：如果您在年初或年底提前還貸，有可能會因為跨年計息等衡晌原因而影響您的還款金額。因此，選擇準確的還款時機也是非常重要的。
4. 與銀行協商：您還可以與銀行協商，提前還款後更新貸款利率，以獲得更低的貸款利息。
5. 反覆計算：在進行提前還貸之前，建議您使用**的還款計算器等工具來反覆計算，以確保您理解所有細節並做出經濟上切實可行的決策。
總之，提前還貸需要認真考慮，您可以在還貸前與貸款機構溝通並諮詢相關專業人士的意見，找出最佳還款方案。這樣可以幫助您節省不必要的費用，並減少風險。
4樓：呼延斌斌
1、 分階段還款法。
分階巧旅虛段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。
它是按鎮攔照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額孝燃。一般我們所需要支付的利息會比較少。
2、 雙週供還款法。
雙週供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩週還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。
雙週供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
3、 組合貸款。
大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。儘量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。
因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。
怎樣提前還房貸最划算
5樓：皆有可能
房貸可以提前還清嗎？
首先，答案是肯定的，房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
1、全額提前還清。
什麼是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於您了。
2、先行償還部分貸款。
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
房貸可以提前還清嗎？如何提前還房貸最划算？
如何提前還房貸最划算？
1、目前主要的還款方式有等額本息與等額本金這兩種。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經到了中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，並不划算。
2、而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。當等額本金當還款期超過1／3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出，提前還款就不划算了。
3、因此，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節省利息支出；如果是在中後期，已經償還了大部分利息，就不適合提前還貸。
6樓：淡蘭卿
提前還房貸這樣還比較划算：
1、一次性提前還款。
如果購房者選擇一次性提前還款，將房貸本金全部還完的話，建議在還貸時間滿2年之後再申請提前還貸。因為大部分銀行有規定，如果購房者選擇提前還貸，在還貸期未滿2年的情況下，需要收取3%左右的違約金或手續費。購房者如果選擇在還貸期滿2年之後再一次性提前還完，就可以省下一大筆的手續費用。
2、提前償還部分貸款。
如果購房者選擇提前償還部分貸款的話，並且還款方式是等額本息的話，建議先算清楚自己還差多少房貸本金未歸還。因為在等額本息的還款方式下，購房者剩餘未償還的本金越多，利息也就越多。如果購房者還剩下一半以上的本金未償還，選擇提前還貸就比較划算，因為能夠減免不少利息。
但如果購房者的房貸本金已經償還了不少，就沒有必要選擇提前還貸了，因為到後面購房者償還的基本都是利息了。
另外還需要提醒購房者的是，在提前還貸時，最好不要選擇「剩餘貸款本金不變、縮短還款期限」的方式。這種方式會將購房者的月供負擔增加不少，風險增大，比起其他方式來說，不是很划算。
需要注意的是，房貸在還款時可以選擇等額本金和等額本息兩種還款方式，不同的還款方式對於提前還款也有一定的影響。因為，有時候等額本金在一定的時間內還款時划算的，但是如果還款方式是等額本息的話可能就不划算了。因此，建議使用者提前還款時，還是多考慮計算一下是否划算後在提前還款。
7樓：愛踩盤的他爸
回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
等額本金的話，前期還款壓力大，但是後面是逐漸減少的，而且總的利息是比較少的。
提問我是等額。
房貸如何提前還貸最省錢
8樓：謝**律
申請提前還貸違約金怎麼算。
不同機構對違約金的徵收標準不盡相同，有的規定為5%，有的規定為3%，而有些機構則更低，僅有1%。
提前還貸流程。
大體流程為：瞭解貸款合同提前還貸的要求，準備違約金—準備資料—申請還貸—辦理還貸手續。
第一步：要提前還房貸首先要注意檢視貸款合同中有關提鏈螞前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的模譽違約金旦喚段(目前一般銀行不收取)，如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並準備好這筆違約金；
第二步：向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料；
9樓：中國農業銀行
您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意，由於各地實際情況不同，具體提塵念型前還款時間安排，請您聯絡貸款行客戶經理進行溝通。
個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房派猜擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。具體詳情建議諮詢當地貸款行。提前還款違約金收取標準以客戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您檢視貸款合同規定或聯絡貸款經辦網點核實。
怎麼提前還房貸最省錢
10樓：張青峰
房貸提前還款應該選擇哪種方式最省錢？
1、若是在申請房貸時，早有打算會提前結清，那麼選擇「等額本金」方式還款會更省錢。
2、若是隻打算提前還款一部分，那麼選擇「縮短還款期限、保持每月月供基本不變」處理方式會更省錢。
理由是：
1、等額本金還款，產生的利息要更低，不管提前至何時結清，已支付的總利息相應也就更少，利息支付的越少，房貸提前還款時也就更省錢。
2、縮短還款期限、保持每月月供基本不變，這樣剩餘房貸本金就會償還的更多更快，是最省錢的處理方式，而另一種「減少月供、還款期限不變」，主要是減輕月還款壓力。
舉個例子：
假設房貸本金20萬，貸款20年，貸款年利率為，打算正常還貸兩年以後提前還款，那麼：
1、等額本金兩年已付利息=元，等額本息兩年已付利息=元，房貸提前結清，等額本金比等額本息節省了元。
2、若等額本息方式下提前部分還本5萬元，選擇保持月供基本不變，可以將貸款期限縮短至12年內還清，12年總利息大約萬，而選擇剩餘18年的還款期限不變，需要支付總利息大約7萬元，很顯然不省錢，但每月月供可以由原來的1300降為960，月還款壓力減小。
提前還貸VS買理財哪個更划算,提前還貸與買銀行理財產品哪個划算
提前還貸手bai續流程 du根據銀行的規定,提前zhi還貸的客戶需提前一周dao至乙個月提出書面內申容 請,並約定還款日期 然後按照約定的日期,攜帶身份證 和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議,並 按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上 銀行自動扣收 各家銀行對於...
等額本金和等額本息提前還貸哪個更划算
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。兩者區別 1 每月還款金額不同 等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利...
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