1樓：日隆家居商場
算二套房。已擁有拆遷安置房，如果已發房產證，根據相關部門的二套房認定標準，所以屬於二套房。如果沒有核發房產證，那麼現在去購買的商品房則應當按照首套房的政策執行。
購買首套房需要注意些什麼。
1、準備好購房資金：買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修**、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。
2、瞭解房產政策和法律知識：不同的城市對於房產市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所瞭解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以儘可能避免掉入開發商精心設計的陷阱中。
3、理性對待「贈送面積」：對於首次買房的購房者來說，在看房選房的時候很容易被開發商的各種優惠所吸引，比如「贈送面積」。殊不知「贈送面積」只是開發商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兌現的。
就算予以兌現，所謂「贈送面積」其實就是通過改天井、封陽臺、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些「贈送面積」都屬於違章建築，存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風險。
4、選好貸款方式：購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。
已有拆遷房一套，再買房算二套房嗎？
2樓：乾萊資訊諮詢
算是第二套放。
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
名下有回遷房再買房算首套嗎
3樓：創作者
名下有回遷房的，再買房不算首套。根據法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登迅公升拍記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。我國對不動產採取登記制度，當事人的名下有登記房產的，再買房時，不能算作首套房，應當認定為購買第二畝羨套房。
一般來說，當事人用全款買房的，房屋是否認定為二套房，沒有多大的意義，國家對於二套房的管理，一般體現在房屋貸款的方面，當事人屬於買首套房的，在貸款方面，會存在很大的優惠；房屋被認定為二套房的，當事人在貸款時，就不會有任何的優惠，在這種情況下，當事人就會花更多的錢，去購買房屋。
法律依據】中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬笑液於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
拆遷房算不算首套房
4樓：點行**
屬於二套房。你已擁有拆遷安置房，如果已發房產證，根據相關部門的二套房認定標準，你的情況屬於二套房。如果沒有核發房產證，那麼你現在去購買的商品房則應當按照首套房的政策執行。
法律依據：《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
拆遷房算不算首套房？
5樓：趙輝
如果沒有畝消核發房產證，那麼你現在去購買的商品房則應當按照首套房的政悔耐檔策執行。
法律依據：關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登碧亂記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
離婚後，多久買房算首套離婚後我再買房，算不算首套房
認定是否二套房子，是認房認貸，以及以家庭為單位既定劃分。離異後，只要本人名下無房子備案登記在房管，在銀行無貸款買房子徵信記錄，沒有時間要求，再買房子，就是算首套。根據住房城鄉建設部 央行 銀監會三部門聯合出台的 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 建房 2010 83號 規定 為貫...
原來和父母共有一套房現在再買房算第一套房嗎
和父母共有兩套房如果是父母的名字！那房產法律上就是父母的！與你無關！你再買屬於第一套！如果你父母的房子是你的名字 你買就是第3套了！與父母共有一套房，再買算首套嗎 這個要看當地的政策，有的地方是認房認貸的，有的地方是認房不認貸的。一般來說，不算首套了。房屋套數認定，一般是以家庭為單位的。名下已登記有...
異地購房 算2套房嗎？異地買房算二套房嗎
如果說你在陝西有一套商品房的話，在外地購買另一套住房就是第二套房，不管你是一次性付款還是什麼，性質都是二套房。二套房首付 算啊，首付百分之五十吧，利率按規定收取了，呵呵。二套房首付 利率倍，我的情況和你一樣。銀行按揭要查詢購房所在地以及你戶口所在地房管部門 房產局 的住房資訊，如果能出事兩方均為無房...