馬上要首付第一套房子了,大家幫忙分析一下吧

2025-07-18 03:20:17 字數 5292 閱讀 4058

1樓:小狐狸

1.房價貴不貴得看你什麼時候買,你定房的時候**怎樣就怎樣,即使現在跌了也沒辦法。個人認為房子買得起的時候趕緊買,就算降,也降不了多少的的,不如早點買,早還房貸。

2.商貸利率是由人民銀行定基準利率,不同銀行不同地區採取不同的利率政策,如上浮10%、下浮(其實叫下調或下降)10%之類的,以前一般是下浮,現在銀根收緊,首套新房可能不上浮,且首付還是3成,其他的會有各種各樣要求了,比如利率上浮、首付四成五成,或者叫你買銀行的理財產品之類的。這個小區與中行合作,所以只給貸中行的,不過,現在各大銀行也沒多少錢可貸了,你可以打**問問其他銀行,你這種情況房貸利率什麼政策,不同地區的銀行是不一樣的。

3.等額本金和等額本息的區別在於本金是每期還的本金一樣多,而隨著你的本金越還越少,利息越來越少,所以,一開始要月供很多,後面越來越少,而本息是每期還的總額一樣多,但一開始利息佔轎肢備的分量多,一般銀閉毀行要求本息的,而且,對於剛工作不久的年輕人來說,眼前積蓄少,以後會越來越有錢,所以,本息壓力小一些。能否轉成公貸要看地區政策,南昌目前估計不行,但飢喚政策會變,但轉也有很多條件的。

4.如果你喜歡那個小區,而且是剛需,那就買。

2樓:甄兜仔

如果你敢買,那就買吧,泡沫大戰就快來了哦,想6730買的,狂跌到2000一平,那你就買吧。

第一套房子首付

3樓:創作者

著限購政策、貸款首付款比例的調整,在購買房子方面要求越來越嚴格了,有不少人都不瞭解什麼是第一套行悄房、二套房、多套房,所以也就不瞭解貸款購買時納困,需要支付多少首付款了,下面就隨一起來了解下第一洞帶念套房子首付要多少吧。

一、第一套房子首付多少。

買房子要首付一般存在於貸款買房的情況,自2013年起,就規定了首套房,也就是第一套房子的首付是總房款的30%,我們可以通過房子的單價和麵積來計算出首付款金額,譬如說一套100平方公尺的房子,其房價為15000元一平方公尺的話,那麼買這套房子就要花150萬元,30%的首付款就是45萬元。

二、如何認定第一套房子。

1、對於個人或者家庭為單位名下沒有房產,第一次貸款買房的,都算是第一套房。

2、對於名下有全款買過房,無論有沒有賣掉,後面第一次貸款買房的,都認定為第一套房。

3、對於名下有貸款買過一套房,商業貸款結清了,或者後期賣掉了,在銀行徵信系統中目前不處於貸款還貸狀態,申請貸款買房的話,算是第一套房。

4、對於名下擁有兩套房已經結清貸款的房子,不過其房產均已**,再次申請貸款買房,只有出具兩套住房**的證明材料,就可以認定為第一套房。

5、對於名下擁有一套已還清商業貸款的房子、一套已**的公積金貸款房子,再次申請商業貸款買房,只要出具住房**證明就能認定為第一套房。

6、夫妻婚前一方有房、無房貸記錄,另一方無房、有房貸記錄,婚後申請貸款買房,可以認定為第一套房。

第一套房子首付20%嗎

4樓:生活寶典

我們大家都知道,現在的房子是越來越貴了,不要說。

一、二線城市的,就是普通的三四線城市想要買一套房子也是非常不容易的,很少人能將房款一次性付清的。這個時候就出現了貸款買房了,但貸做碼隱款買房也是需要先付首付的。那麼2018年買房子最低首付多少呢?

房屋貸款又是如何還款的呢?本期專題來為您解析買房那些事。

第一套房子首付20%嗎

第一套房子首付20%是不夠模帆的,央行和銀監會2018釋出第一套的首付最低不低於25%。我們去買房的時候,通常會被告知購買的第一套普通商品住宅房首付都要在30%,而第一套商業房的首付在50%,目前的政策,第一套房子首付20%還未出現。

2018年買房首付政策有哪些變化

2018年購買普通住房人群首付比例調整在最低只需25%,而根據央行、銀監會規定的擁有一套已經結清的自住房,為了改善居住條件再次購買住房的家庭,首付比例在30%。這是純廳對於第一套房貸款已結清,再購買二套的首付最低在30%。

2018年房屋銷售政策明確規定二手房銷售不允許出現陰陽合同,對於一些規則和條款也更加的嚴格了,稽核有了更多的標準。房屋的首付是根據貸款的額度來作為基礎計算的,在確定貸款額度的時候首付款比例肯定也會發生很大變化。

銀行都會對二手房貸款進行評估,打個比方,如果有一套面積為100平方的二手房子,房主開價100萬,去向應該申請貸款的時候,銀行對房屋的評估為總價80萬,那麼銀行給的貸款最高是80%,也就是80*80%,銀行貸給了你64萬,而你得房主付36萬的首付款,你雖然付了總房價的36%,但是以銀行的角度是貸款了80%給你了,你的首付款在銀行看來是20%,實際上,這套二手房你就是付了30%以上的首付。現在懂了沒有所謂的20%的首付了吧?

總結:房子越來越貴,想要一次性付清房款是極少的,雖然房貸的利息越來越高,但是這是很多人買房的重要途徑,只要湊齊首付款,買下房子,之後就可以慢慢還房貸,這也是現代人經常被叫的「房奴」。

第一套房子的首付,都是怎麼來的

5樓:羊羊羊生活百科

第一套房子的首付的**有:公司補貼首付款、0首付買房、七拼八叢衝困湊借首付、老家多套房賣掉一套當首付、不放棄一切賺錢的機會攢首付。

1、公司補貼首付款:據說,某些牛逼的大企業,是可以免息借錢給員工買房的,還有一種常見於大型央企或者國企,那就是公司的福利房,公司拿地,找合作開發商造房子,最後以低於市場價賣給員工做福利。一般這種房子很便宜,只賣給員工,這種對於很多員工來說,買公司福利房,首付款也會比外面商品房便宜。

首付買房:這種購房方式也同樣出現於傳說之中。曾經開發商為了賣房,會降低首付來吸引客戶,如何降低呢?

比如正常三成首付判兆,開發商直接幫你墊付掉,然後按照正常程式走銀行貸款流程,貸款下來之後,就算購房成功了。在接來了的幾年內,把開發商墊付的3成首付還給開發滲念商就可以。

3、七拼八湊借首付:我曾經見過首付全是借來的買房人,這種大多買房都屬於被逼無奈的。手裡無存款,本著給孩子最好的理念,兩個人咬著牙在北京把房子買了,當時除了公積金之外,沒有任何的存款,首付全是從親戚朋友和同學那裡湊來的。

4、老家多套房賣掉一套當首付:對於一些二三線城市拆二代,家裡的房子沒有貸款,租金回報率也不高,賣掉去置換一線的房子,也是乙個很不錯的資金重置。

5、不放棄一切賺錢的機會攢首付:努力賺錢,攢首付。看似這種形式比較慢,但如果你自我提公升比較快,而且不放過任何乙個可以賺錢的機會,你會發現,哇靠,自己真的是有無限可能,還挺能賺錢的。

第一套房的首付比例

6樓:乾萊資訊諮詢

最低是20%,一般買房的時候都會超過,大概30%~40%是正常的。

一般首套房首付比例為20%—30%。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的稽核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式:

首付款=總房款-客戶貸款額。

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)一套房首付比例並不是固定不變的,各地首套房首付比例也有不同,但是由於2012年樓市低迷的情況,現在多地出現了分期首付的情況。

第一套房,首付款一般是怎麼來的?

7樓:沉夜孤星

‍‍我的首付基本來自於爸媽和親戚借的。還有些零頭可以說我跟我家領導兩個人存下來。裝修費用是也是我倆慢慢存的,估計屆時會剛好夠。

剛買那會,壓力不大。過一段時間(裝修完了)壓力也會變小,因為我們還是給得起月供的。現在是壓力最大的時候。

壓力在於裝修費用不是乙個確數。是根據能力和努力程度來定的水平。加班辛苦的時候,又不能說老子不幹了頂多不拿這筆錢。

逼著自己要做。我覺得還是值得的。‍‍

8樓:猴21944著韻

‍‍我們這邊房價不貴,三年前買了一套102平的,總價84萬,除掉公積金貸款49萬,還需要35萬首付。首付是這樣來的,結婚收的禮金大概20萬,我和老公平時攢的大概15萬,當時我們加起來年薪大概20+,雖然花銷非常大,但也湊合著存了一點兒,所以沒感到什麼壓力,就是這樣。總的來說還是因為房價不太高,所以能實現。‍‍

9樓:銘刻

‍‍首付30萬,當時攢了21萬,找父母借了5萬,同學借了2萬,親戚借了2萬。與此同時,外面有六萬塊別人沒還我們。收房半年後,自己攢了一些錢,又借了幾萬,然後一邊裝修,一邊還外債,裝修用了差不多20萬,搞軟裝的時候,別人也終於把欠我們的錢還給我們了。‍‍

10樓:求註冊

‍‍2001年,在北京,我們夫妻兩人單人的月收入能夠相當於北京當時北三環附近新樓盤1平公尺的**,我們買房的首付是兩個人工作幾年攢的,雖然家人可以幫助,但是我們覺得不需要,還是靠自己吧!我們的住房公積金基本上能夠抵消每個月房貸的50%以上。‍‍

11樓:網友

‍‍大概到30歲才買房,工作5年,和老公一起存了20萬,貸款50萬,買的二手房,除了房型還不錯,沒啥優點。裝修的時候沒錢,找父母朋友合計借了5萬,一年後還,不過家用電器都是過了1年後才慢慢添置的。房子應該就算是全靠自己買的。‍‍

12樓:枇杷新葉有毒

老家小鎮,十八線開外的小城市,樓價還好在能承受的範圍內,畢業出來工作三年,和物件攢了點積蓄,夠在老家房子付六成首付,剩下的貸款,每個月還是能輕鬆承擔的,也想過在二線城市買房,但近幾年房價實在令人望而卻步,也不想麻煩家裡老人,就選擇自己能力範圍內能選擇到最好的。

13樓:來自仙棲洞粉妝玉琢的矢車菊

我第一套房是2015年買的,首付要24萬,當時自己手裡只有2萬多點,問了父母拿了6萬,借信用卡10萬,借朋友4萬,把女朋友的存款2萬交的首期,連契稅和維修**都是問別人借的,就這樣在佛山禪城買了第一套房子,後面2018年又買了兩套房是把第一套房貸消費貸加自己手上的錢,一路走來很坎坷。

14樓:寶寶85644忍覆

‍‍買了周邊城市。家裡贊助一部分,一部分信用卡套現。月供比較少,而且可以租出去。抵一部分月供。其實到時候你會發現。金錢就像海綿裡的水,擠擠總會有的。‍‍

15樓:絆你一生

自己名下買的第一套房是裝修過的是70年產權的小公寓,至於首付的話 ,己搞了零首付,就上了點稅,買來就一直租著沒住過,每月租金還掉月供還能剩個1700左右,第二天買的全款。

16樓:緋攻

‍‍我當初第一套房,是2006年買的,首付50萬我差一半,這接近25萬怎麼辦呢?我也在陌生的城市,朋友和同事也大多屬於「不能幫忙」的那個類別。解決之道是,我找了倆外資銀行,可以給個人36個月的信用貸款,我各借了10萬,勉強夠了首付。

雖然畢業三四年,但我月薪過萬了,還貸能力不差。兩家銀行加起來我每月還差不多6千塊,我能夠承受。說來好玩,一轉眼這三年也就過去了。

後來工作上也加薪晉級,每月還款感覺越來越少,越來越不是個事兒。‍‍

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