1樓：危島主
服務質量過差可暫時拒交。
1)房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
2)物業公司沒有和業主籤合同；
3)未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交；
4)提供的服務質量達不到合同約定的標準；
5)物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的。
3.提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
1)將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的；
2)對某些服務擅自擴大收費範圍、提高收費標準的；
業主如何維權。
1）收集證據。
有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以採取拍照、攝啟晌像或文字記錄對方簽字的方式；
2）主動談判。
在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，告訴他們**做得不對，不應當收取你的物業費或是少收物業費，並保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。
建議，如果發現物業不好，可以採取以上方式悄鍵鋒來亮亮維權。同時，業主拒交物業費時應當合情合理，使用法律的**合法拒交物業費。比如主動要求物業公司曬帳單，把管理成本公開，對於不肯公開帳單的物業公司投訴到管理部門甚至訴上法庭；對於物業公司收費明細認真核查，排除不合理專案或者重複收費專案；要求第三方評估公司對物業服務情況進行整體評估。
當然能調解就調解。通過拒絕繳納物業費的方法來抗拒物業，並不妥當；而且，物業公司起訴拖欠物業費時，業主敗訴，有的還被判令支付滯納金。<>
物業最怕業主怎麼鬧
2樓：慶帥老師
小區的物業公司，最怕業主向住建局的物業科投訴了，所以你是小區業主，如果對物業的服務不滿意，建議先跟物業協商，如果物業不解決業主的問題，你可以向住建局的物業科投訴。
投訴物業最有效辦法是什麼？
最有效的方式應該為住建局物業科投訴，如果物業公司沒有按照物業服務合同提供服務可以依法起訴。
接訴禮貌是做好投訴處理工作的基礎，良好的態度、和藹的笑容能將業主的怨氣化解許多；聆聽與記錄，真心誠意聽取業主的投訴，認真記錄事情的要點；判斷、處理。首先感謝業主對物業管理公司的關心和愛護，然後快速判斷、迅速反映、及時處理，需要各部門配合的應迅速通報、全力協調，經過判斷分析，找到問題所在，應在第一時間以積極的正面態度回應業主，並告知物業管理公司的處理辦法。
回訪是與業主建立信任，彌補因種種原因造成誤會的重要環節，也是檢查工作質量，與業主溝通，搞好關係的最好機會。
小區物業費包括哪些。
一、管理費。
在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。
二、清潔費用及綠化養護費管理費。
清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
三、辦公費用與人員工資。
辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。我瞭解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。
上述內容就是有關投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些的全部介紹了，如果物業確實做得比較過分，業主們不硬挨一味的忍讓，不要覺得和物業產生了矛盾對自己不利，如果可以調解解決自然是最好的，但是如果不行的話大家也可以選擇投訴的方式。
3樓：房興通
物業公司最怕業主做這八件事，作為業主都應該知道！
4樓：周公解夢生活資深顧問
回答稍等。物業最害怕業主怎麼做？.業主投訴到消防局因為小區的安保設施就沒有完全達標的；2.投訴安全生產預案几乎很少有幾個物業公司去做安全生產預案；3.
要求公共收益公開沒有幾個物業公司真正公開公共收益的，比如電梯間的廣告收費；4.起訴物業公司服務不到位說他的服務不到位，要求對物業費打折。物業費**是由物價局制定的，如果服務不到位，是有權要求打折的。
祝你生活快樂！
物業最怕業主怎麼鬧
5樓：情感寄託吧
有些物業公司管理不規範，不能夠給業主們提供完善的物業服務，使得雙方之間矛盾頻現。天下熙熙都是以利而來，天下攘攘都是以利來往，物業公司當然也不例外了。有時候為了謀取利益部分物業不洗損壞業主們的權益，因此糾紛也就產生了。
那麼，物業公司最怕業主什麼呢？小區的物業管理公司是幹嘛的呢？下面就一起來了解一下吧。
一、物業公司最怕業主什麼。
1、物業公司最怕的就是業主們不交物業費，如果業主不交物業費，就會影響到物業公司的正常運作，物業公司很多的工作專案都會因此受阻。
2、物業公司最怕的就是業主到業主委員會去投訴，業主委員會就是專門監督物業公司各項工作的。而且物業公司所做的各種管理決定，都需要通過業主委員會來決定是否採納。如果物業公司的管理有問題的話，業主委員會是可以對它進行處罰的。
二、小區的物業管理公司是幹嘛的。
1、物業公司就是把分散的一些社會分工都彙集起來，比如安保、水電、清潔等，每個產權人都只需要面對物業這一家管理公司。這一家管理公司就能夠把人們的日常瑣事都辦妥，不用再去各個不同的部門。
2、業主們只需要把物業費一次性繳清，物業便會在規定的週期內對小區所有的事物進行管理，承包經營。這樣既方便了業主們，又方便了小區的統一管理。
3、小區的服務包括房屋以及基礎的設施，和公共設施的管理以及維修。對於在小區內私搭亂建，或是亂佔等非法使用土地的行為，都屬於小區物業公司的管理範圍。
4、小區內的綜合服務業包括了治安，還有環衛工作。生活服務還能夠代送病人去醫院，以及接送幼兒上下學，代辦保險和交稅等。維護小區的園林綠化，以及各種設施。
6樓：房興通
物業公司最怕業主做這八件事，作為業主都應該知道！
物業囂張了,誰來管物業的
7樓：
摘要。物業囂張了，誰來管物業的向**主管部門房管局物業科投訴物業公司服務不合格。如果經物業公司確有違規行為，主管部門可對物業公司進行處罰；法條鏈結：
物業管理條例》第五條 ***建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。物業公司很少開具收費發票，可憑物業費、停車費的收據，撥打稅務局投訴**12366舉報物業公司偷稅漏稅；
物業囂張了，誰來管物業的。
物鋒爛業囂張了，誰來管物業的向**主管部門純襪房管局物業科投訴物業公司服務不合格。如果經物業公司確有違規行為，主管部門可對物業公司進行處罰；法條鏈結：《物業管理條例》第五條 ***建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管做基激理工作。
縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。物業公司很少開具收費發票，可憑物業費、停車費的收據，撥打稅務局投訴**12366舉報物業公司偷稅漏稅；
親，還可以成立業主委員會，可以投票罷免物業。
很多物業不僅沒有服務業主，反而橫行霸道，這種現象如何解決？
8樓：靜聽雨軒
開始歪斜，跟開發商發展，習慣開發商霸氣做風！強悍進住宅小區逼迫業主簽訂合同交物業！不幹活先付物業費不然不給房鎖匙！
辦不了搬入！在住宅小區隨便稽查定規，服務專案少服務都全額的物業費收著！規範他物業企業定，業主不繳物業，就拿著逼迫業主籤的合同書。
上串下跳告業主！一句話業主忍了！可他物業企業變本加利，刮用業主財產賺錢，毀壞的設施都不修補！刑法典。
的臺，業主不忍心了，逐漸抵抗！不繳物業，存積證劇提前準備訴訟時效抗辯！！
物業本來就並不是一般人乾的。第一**職能部門要有關聯，第二自身就得硬，家家戶戶的業主，什麼性格的都是有，遇上蠻橫無理的得能解決。有這2個標準，一般人就不好惹她們了，每乙個社群全是一群人在哪工作，假如你一戶業主有急事，他跟你耍，你還真不好惹他，便是你一群人來啦他也不害怕，出手別人許多，動關聯你不如他硬。
因此它們就肆無忌憚，欺壓起業主來那叫肆無忌憚。
c照理而言，物業公司是業主找來的阿姨，應當依照業主的需求給予堅信的服務專案。對於物業最終橫行無忌，這要剖析實際的因素，先談業主本身的因素，有可能的狀況有業主欠缺對物業充足的重視、對物業的崗位職責不足掌握、對物業的規定超出、業主聯合會與物業的溝通合作不夠好這些；再講物業企業，目的是為了開發商派來的，應當歸屬於過渡的，但是物業企業對於此事認知能力。
不夠。<>
仗著開發商早期給與的一些權利或掙錢的自然資源等，不可以正確地看待自身，就更不能很好地看待業主，服務專案意識欠缺，乃至以我自詡，橫行無忌就成了常態化，此其一，其二是業主聯合會被物業收購變成傀偶，必然滋生物業的氣焰囂張，其三是業主委員會。
成員不明白物業管理方法的有關政策規定，不懂得依法執法！自然，此外，其它的因素還有。最壓根的解決方法便是依規解決困難！
9樓：黎昕科普知識小屋
可以選擇投訴的。比如公安局或者是監管部門。因為作為乙個物業公司，就應該有乙個職責。
10樓：蓉淼經驗之窗
這種現象需要有當地的服務部門來解決了，這種部門應該去檢查一下物業公司的服務質量，尋求一下業主的意見。
物業太霸道有辦法治嗎？
11樓：網友
我來給你說：
第一：你感覺你表走快了，感覺是沒用的，你可以去進行校驗，之後拿校驗報告再說，如果確實走快了。就看你的電錶從合同交房起用了多長時間，如果在質保期以內，物業有義務幫你負責聯絡人維修或者更換。
當然，要看當時電錶的安裝單位是那一家，因為，中國不同地方的安裝是不一樣的，有的是開發商給配的，有的是電力給配的，你詳細的說一下，我再給你說一下。
第二：算是你之前來的照明費這條是不成立的，只能說是你沒來之前的服務費，當然，也要看你的車位交付日期是什麼時候，如果早都交付了，你沒去物業辦手續，那你就是要交費，但絕不會是照明費。物業將其他沒入住的住戶停車位當收費車位，也要看這個車位賣出去沒，沒賣出去的話，不違反，但是這個錢是要一部分交給開發商的，因為車位沒賣出去的話，車位是屬於開發商的， 如果已經賣出去，不管業主收沒收，是違法的。
第三：換物業的做法，一般情況下不要有這種想法，畢竟比較麻煩。而且即使你換掉，新來的物業一不好做，二也不一定你這個強，所以這個基本可以否定。
最好的辦法是你們可以成立業委會，通過業委會進行施壓。
回答完畢：對了，物業有法可依，很多的，物業管理條例，物權法，物業收費管理辦法等等很多，你可以查一下，物業是服務企業，這是肯定的。停在小區的車輪子被偷，這個第一要看物業合同上怎麼寫，第二要看車在那被偷的，第三要看停車費收取所包含的內容等等。
你說的太籠統了，你如果說的詳細，我可以幫你解答，比如你們是那裡的，你們的收費標準是什麼，我都不知道，所以，我只能說這麼多了。
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首先，bai你物業費付了沒？如du果付了又合物業合作zhi比較愉快，dao那就好辦了。直內接找物業，不要說裝修照成容的，就說房屋質量有問題。一般你和物業關係好的話，小問題還是會給你修的，大問題也是會上報開發商來維修，當然不會在開發商那裡說是你自己裝修搞的。如果你和物業關係不好，那就有的煩了，反正你就...