1樓：搜狐焦點
公園，作為城市不可或缺的組成部分，見證了城市的發展，它更像是一種基因，隱沒在城市的血液中。公園是遠離大自然的城市居民躲避喧囂、尋找安謐、放鬆身心的重要場所。縱觀世界知名城市的人居史，不難發現，城市公園印證了乙個城市裡高階住宅的居住價值。
公園在寸土寸金的現代都市中儼然成為奢侈品，市區的公園地產更是高品質生活的體現，它同時擁有成熟的交通系統、完善的配套設施和極為珍貴的自然景觀資源，無愧於理想人居的標籤。
什麼是公園地產？
公園地產」是指跟公園相關的地產專案，包括跟旅遊相關的旅遊地產專案、主題公園專案等，居住、人文與自然環境融為一體是這些專案最大的特色。它給人居帶來的價值顯而易見：景觀、生空知態、人文。
景觀價值，即公園所擁有的水、樹木、花草等元素從視覺、嗅覺、心理都能給人們帶來愉悅、舒暢的心情，而這些正是都市人夢寐以求的。其次，公園植被對降低氣溫、改善微氣候、防風遮陽等都有明顯的作用。有資料表明，一幢附近有植物的住宅，在夏季或是溫暖天氣時，能夠節省50％甚至更多的冷氣能源消耗。
這是公園地產帶來的生態價值。
公園地產有哪些明顯的優勢？
1.價值：無可比擬的價值優勢
在寸土寸金的城市中心，大面積的城市公園是一片奢侈的綠地，集城市資源、自然資源、人文資源等多重資源於一體，為城市地價帶來大幅度的增值。
2.宜居：出則自然入則繁華
出則自然入則繁華，這是每乙個都市人的居住夢想，公園地產正是載著這樣的居住夢想應運而生，實現精神生活和物質生活的雙重統一。
3.珍藏：稀缺資源無可複製
公園地產在房地產中已經是稀缺、**值、高品質、高階人群、公升值潛力的代名詞。價值不僅僅是體現在居住生活層面上，還體現在稀缺的「公園物業」資源上。
4.公升值：公升值潛力無限
公園地產所擁有的良好景觀資源，成豎培為房地產增值的重要砝碼。世界任何乙個發達國家的公園地產，餘虧唯都是最昂貴且是公升值最快的樓盤產品，潛力無限。
以上釋出於2016-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：搜狐焦點
從字面意義上來說是臨近公園或者置身公園的地產專案，但從廣義上講，公園地產將建築、人文與自然環境冊晌結合成一體，城市資源、自然資源、人文資源的多重和諧配置，使得公園地產既是一種高品質生活的體現，也是一種居住者高貴身份的象徵。從倫敦的海德公園，到紐約的**公園，再到東京的新宿御苑公園，縱觀全球，宴胡每乙個世界級城市晌姿攔都有一座矚目的公園。而公園旁，往往會成為塔尖人士的置業目的地。
這樣，便誕生了很多直接著名的公園地產專案：倫敦海德公園一號、金融區曼哈頓、東京新宿御園等。隨著生活水平的提高，人們對於居住環境的品質要求越來越高，因此，國內對於公園地產需求的客戶也越來越多，這也成為很多開發企業關注的重點。
公園住宅的概念
3樓：憽人肐
伴隨公園住宅流行的同時又出現了「公園式住宅」的概念，即是一種「泛公園住宅」的概念，這其實就是真正的花園小區。「公園式住宅」，是利用開發用地的自然地形、地貌和湖泊來進行小區景觀的佈局設計，突出了住宅設計的全生態特點，使住宅真正成為了可居、可遊、可賞的公園社群。
並不是只要靠近公園就算是公園住宅，不單是借景、賣景，而是要讓公園的景色、公園的設施與住宅樓盤達到乙個很好的協調，要公園與住宅互動，把區域的文化價值與社群的建設在專案前期規劃階段結合起來，要從文脈與地脈結合的高度整合。
公園住宅（parkhouse）根據公園在城市中位置的不同，又有城市公園住宅和郊區公園住宅之分，城市公園住宅（city parkhouse），「城市」+「公園」的兩重吸引力，其稀缺性和不可再生性顯而易見。城市公園住宅從字面上看，可以理解為城市公園旁的住宅，一邊享受城市化的便利，一邊同樣可以呼吸新鮮的自然空氣。
城市」意味著該區域生活便利、交通發達，上學、就醫、娛樂、購物方便，顯然，這是自然形成的城市人居環境，不可遠離市中心；「公園」則不僅僅意味著幾棵樹和幾點花草，而是屬於整個社會的、開放式的，具有公園情趣的地點，老人、小孩、年輕人都能在那兒找到屬於自己的樂趣。
城市公園住宅（city parkhouse）——享受城市化便利的同時，擁有一套房子的同時，還擁有一座公園，並盡情享受陽光、空氣、鮮氧、綠色、負離子……
房地產裡的公園如何平衡商業性和公益性
4樓：帳號已登出
在房地產開發中，公園的商業性和公益性可以通過以下幾種方式進行平衡：
1. 劃分不同功能區域：滑笑正可以將公園劃分為商業區和公益區兩個區域。
商業區可以設立商鋪、餐飲店等商業設施，為周邊居民提供便利服務，並創收維持公園的運營。而公益區則會配備休閒設施、綠地廣場、運動場等，為居民提供休閒娛樂的場所，強調公益性的屬性。
2. 定期舉辦公眾活動：公園可以舉辦公益性質的活動，如集市、文藝表演、健身操等，吸引公升唯居民參與，增加居民的互動和社交。
同時，也可以組織一些商業性活動，如廟會、文化展覽等，吸引周邊居民以及外來遊客，增加公園的知名度和吸引力。
3. 宣傳和教育：公園可以定期開展環境保護、生態文明等方面的宣傳教育活動，提高居民的環保意識和公益意識。
同時，也可以設定資訊牌、展示板等方式，讓居民瞭解公園的建設背景、功能和意義，增加居民對公園的認同和支援。
4. 建立合作與談判機制：房地產開發商和**部門可以建立合作與談判機制，通過協商和交流，達成共識。
開發商可以獲得一定的信悔經濟利益，而**部門可以確保公園開發符合公益性要求，並得到一定的補償或經費支援，以維護公益性。
5. 公園管理和維護：建立有效的公園管理和維護機制，加強對公園的管理和監督，確保公園的規範運營和維護，同時加強對商業性活動的管理和監管，避免過度商業化，保證公園的公益屬性。
總之，平衡公園的商業性和公益性需要房地產開發商和**部門的合作與努力，通過劃分割槽域、舉辦活動、宣傳教育、合作談判、管理維護等手段來實現。
5樓：帳號已登出
房地產中的公園在平衡商業性和公益性方面是乙個挑戰。以下是一些方法可以幫助實現這種平衡：
1. 規劃設計階段的考慮：在規劃和設計公園時，要充分考慮商業性和公益性之間的平衡。
確保公園的規劃和設計能夠滿足當地居民的需求，提供休閒、健身和社交活動的場所，同時也要考慮商業設施的佈局，為周邊居民提供便利的商業服務。
2. 合理運營管理：公園的運營管理需伏枯要平衡商業性和公益性。
商業設施可以引入租賃、特許經營等方式，提供商業服務，併為公園增加財務收入。同時，公益性設施如綠地、公共活動區域等應該得到重視和保護，以保證市民能夠享受到公共空間的福利。
3. 多元化資金籌措：為了平衡商業性和公益性，可以通過多元化的資金籌措方式來支援公園的建設和維護。
除了**撥款外，可以吸引民間資本參與，引入社會投資，設立公益**等方式來增加資金**，以保障公園的可持續發展。
4. 保護自然環境和文化遺產：在公園建設中要注重保護自然環境和文化遺產。
通過合理的景觀設計、植被保護和文化遺產保護等措施，確保公園的商業開發活動不會對公園的自然生態和文化價值造成損害。
5. 社群參與和公眾意見徵詢：在公園建設和管理過程中，要積極傾聽社群居民的意見和建議盯廳塵，通凱禪過社群參與的方式，將更多的公眾需求納入考慮範圍，提高公園的適應性和滿意度。
通過以上方法，可以儘量平衡房地產中公園的商業性和公益性，使公園既能為商業發展提供支援，又能為市民提供良好的公共空間和服務。
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在房地產裡建設公園時，平衡商業性和公益性是乙個重要的考慮因素。以下是一些可以幫助平衡兩者的方法：
1. 綜合規劃：在房地產專案初期就進行全面規劃，將公園作為園區的一部分納入考慮。
確保公園與商業設施的佈局相互關聯，形成有機的整體。可以考慮設定商業區域邊緣的綠地帶，或者在商業中心區域內創造公園式休閒空間，以滿足商業和公益需求的平衡。
2. 多樣化的功能：公園可以被設計成乙個多功能的空間，既滿足商業需求，又兼顧喊凱公益性。
除了提供綠地和好滲鄭休閒空間外，公園可以包括戶外健身設施、兒童遊樂區、文化活動場所等，以滿足不同人群的需求。這樣能夠吸引更多的**量，促進商業活動，並提供社群居民休閒娛樂的場所。
3. 公共參與與意見徵集：在公園建設的過程中，重視公眾的意見和反饋，通過公開聽取意見、徵集建議等方式，使公眾能夠更好地參與決策過程。
瞭解居民和商家的需求和期望，以確保公園設計能夠兼顧商業和公益的雙重目標，並最大限度地滿足各方的需求。
4. 商業合作與捐贈：與商業機構進行合作，可以在公園內設定商業設施，如咖啡廳、餐廳、書店等，來提供商業服務。
同時，商業機構也可以通過贊友頌助、捐贈等方式支援公園的建設和維護，以平衡商業性和公益性的目標。
5. 環境保護與可持續發展：在公園建設中注重環境保護和可持續發展，採用生態友好的設計和建築材料。
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