1樓：風流不出名
規劃用地性質通常需要劃分為一級和二級兩種，以便更好地管理和利用土地資源。一級用地性質是指土地的基本用途，包括住宅用地、商業用地、工業用地、絕慧公共設施用地、交通運輸用地、綠地與公園用地等。二級用地性鏈棗質則是在一級用地性質的基礎上，進一步細分和劃分的用地性質，以更好並喚答地滿足城市和社會的發展需求。
一般來說，規劃用地性質必須劃分為一級和二級，以確保土地的合理利用和規劃管理。一級用地性質是規劃用地的基礎，是土地利用的主要方向和基本保障。而二級用地性質則是在一級用地性質的基礎上，更加細化和具體化，以滿足不同的城市和社會發展需求。
因此，一級和二級用地性質的劃分都是必要的，以確保土地的合理利用和規劃管理。
2樓：喵了咪得了
從規劃法的角度來看，在任何情況下，用地性質的等級都必須是一級，而不是二啟猛級。一級用地性質是規劃用地與建設用地所共有的基本屬性悄衡橋，它直接決定了某項規劃用地的具體用途，是該地的根本屬性，是確定和利用規劃用地的攔輪前提和基礎。
3樓：努力掙錢
規劃用地性質分為一級和二級兩種，一級用地性質包括工業用地、商業用地、住宅用地、公共設施與公用服務設施用地、交通運輸用地、綠地、橡舉特殊用地、災後重建用地等。二級用地性質是在一級用地性質的基礎上進行乎如數分類劃分的，如住宅用地可以分為普通住宅區、高檔住宅區、廉租住房區等二級分類。
根據《城市規劃法》的相關規定，城市總體規劃應當確定城市用地總量、功能分割槽和控制性詳細規劃的用地性質、用途、容積率等指標，所以在城市規劃中一般會使用一級歲首用地性質和二級用地性質相結合的方式。
什麼是一級用地
4樓：生活小能手呀
《土地利用現狀分類》國家標準採用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、56個二級類。其中一級類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。
土地等級：每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，**越貴。
基準地價
基準地價---是指在城市規劃區範圍內，對現狀利用和規劃利用條件下，不同級別的土地或土地條件相當的均值地域，按照商業、住宅、工業等用途，分別評估確定的某一時點上的一定年期的完整土地使用權區域平均**，具有全域性、分用途、平均性、有限期、時效性等特點。
基準地價是**制定管理措施和投資決策的依據，是評估宗地地價的基礎；公佈的基準地價，對土地利用、流動有引導作用，也是國家徵收土地使用稅的依據。
各城市的基準地價內涵有所不同，但隨著規範化管理的需要，越來越多的城市按統一規定進行了基準地價的更新。
根據各地的實際情況，北方城市的基礎設施配套程度為七通一平（路、上水、下水、電、訊、暖、燃氣、土地平整）或六通一平（無燃氣）；南方城市一般為六通一平（路、上水、下水、電、訊、燃氣、土地平整）或五通一平（無燃氣）。
5樓：娛樂達人白白
回答一般用地是指農用地、建設用地和未利用地。國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。
嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
祝您一切順利。
一級土地和二級土地的區別
6樓：網友
劃定土地等級，用以表示該區域相對於其他區域的土地經濟價值的高低。級數越小，土地價值越高。一級土地位於城市中心。
7樓：爆虹城
如電子工業、縫紉工業、工藝品製造工業等用地。二類工業用地：即對居住和公共設施等環境有一定干擾和汙染的工業用地。
如食品工業、醫藥製造工業、紡織工業等用地。
8樓：網友
土地分等定級，是對土地的自然和經濟價值的一種評估，並進行等級化。估計你問的是城鎮土地，一般主要分為商業、住宅、工業三大類。三種型別評價標準和因素不同。
一級地與二級地相比，價值高，地價高，租金高。商業：位置好，繁華地段。
住宅：位置好，環境好。工業，位置好（工業區內），交通好。
9樓：匿名使用者
二級土地屬於一級土地。
二類用地和一類用地區別
10樓：北京家問事務所
一類工業用地與二類工業用地的區別主要是二者包括的範圍不同，具體如下：1、一類工業用地：即對居住和公共設施等環境基本無干擾和汙染的工業用地。
如電子工業、縫紉工業、工旁磨掘藝品制遊侍造工業等用地。運核2、二類工業用地：即對居住和公共設施等環境有一定干擾和汙染的工業用地。
如食品工業、醫藥製造工業、紡織工業等用地。在城市規劃裡還有三類工業用地，即對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和汙染的工業用地。比如，採掘工業、冶金工業、大中型機械製造工業、化學工業、造紙工業、製革工業、建材工業等用地。
二類用地和一類用地區別
11樓：胡文學
二類住宅用地和一類的區別如下：
1、建築質量與層數。
1）一類居住用地，國標為r1，意為：市政公用設施齊全、佈局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。 可簡單理解為別墅。
獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。每戶平均建築面積42至45平方公尺，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但不得超過50平方公尺；
2） 二類居住用地，國標為r2，意為市政公用設施齊全、佈局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。 可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分佈廣泛，在居住用地中占主導地位。
根據用地**日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。
2、環境佈局。
1）「一類居住用地」是高階的低密度居住用地，包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等，公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、佈局完整、環境良好；
2）「二類居住用地」是中、高密度居住用地，公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、佈局相對完整、環境良好。
用地手續辦理流程：
1、申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬**證明檔案。
2、地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪製宗地圖。
3、權屬稽核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬**、宗地面積等進行稽核。
4、註冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
5、頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
綜上所述，一類用地是指規劃用於城市、鄉村等建設，而二類用地則是用於農村集體經濟和個人建設住房等用途的土地。二類用地相對一類用地在土地利用的性質上會更靈活一些。
法律依據】：
中華人民共和國土地管理法》第十二條。
土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地一二級開發的區別
12樓：律漸
法律分析：土地一級開發，是指由**或其授委託的企業，對一定區域範圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的徵地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域範圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過謹友豎程。土地二級開發即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地通過流通領域進告野行交易的過程。
包括土地使用的轉讓、租賃、抵押等。以房地產為例，房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行**和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第二十八條祥大 縣級以上人民**土地行政主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。
第二十九條 國家建立土地統計制度。 縣級以上人民**土地行政主管部門和同級統計部門共同制定統計調查方案，依法進行土地統計，定期釋出土地統計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關資料，不得虛報、瞞報、拒報、遲報。
土地行政主管部門和統計部門共同釋出的土地面積統計資料是各級人民**編制土地利用總體規劃的依據。
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