1樓：某網友
看你除了合同有沒有其他票據之內的，可以要求退款。
中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括差梁標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、型敗履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者虛租運限制轉讓的標的物，依照其規定。
2樓：中宜清達法律諮詢
錢交了，意味著合同已經實際履行。合同沒給不影響合同的效力和成立。
你們雙方只能按合同約定履行，現滲衫在喚睜降叢鏈腔價了你可以與對方協商變更合同，如果對方不同意，只能按原合同履行。
3樓：骨頭很硬
購房合同沒有籤，交了首付，如果開發商降價了，我能按新**嗎？如果漲價了，我怎麼辦 答覆樓主：如果還沒有籤合同，那可以根據實際的新**簽訂合同購買如果是降價了，你可以要求新**簽訂合同如果漲價了，由於你一直未簽訂合同，也沒有協議的，可能需要褲念按最新的**籤此唯訂所以如果決定了，就要早點籤合同，估計胡扒困**很少會降低的希望對你有幫助。
交了定金，沒簽合同，房子降價了，價錢如何算？
4樓：段華偉
沒簽購房合同，交了定金但是房子降價了，這種情況下根據預購合同約定內容處理，如果沒有約定的，只能按照原合同**執行。
法律分析
在以下幾種特殊情況下還是可以退回的：
第一，在開發商沒有取得《房地產預售許可證》即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的，根據《中華人民共和國民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是否簽訂了《房屋認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還給購房者；
第二，如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，而故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況謊稱已經取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失；
第三，在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預售）》便無權要求退還所交付定金，購房者則額可以該約定有失公平為由，申請法院或者仲裁機構變更或者撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金；
第四，如果是開發商的原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是購房者自身原因，一般會根據認購書中退房相關約定交納違約金，如無相關約定，只能與開發商積極溝通協商解決。
法律依據
商品房銷售管理辦法》 第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
5樓：
可以要求按現價購房。
只要沒有簽定《商品房買賣合同》,都可以想法退回交的定金，只要造成合同條款達不成一致即可，找個律師搞定。
因為沒簽合同，你可以變更具體條款，簽了合同就不行了。
6樓：tata木門_淄博
沒有籤合同，那重點就是對方的收款收據是怎麼給你開的，如交納的是定金，買房者與賣房者均應該按合同約定嚴格履行，買房者違反合同，所交定金不予退還；若開發商違約，則應該雙倍返還定金。如交納的是誠意金或預付款，若雙方未最終簽訂購房合同，購房者有權要求開發商退還。
現在的情況是，如果，你想要房子的話，按照降價的**應該問題不大。但是，如果你要退房的話，可能就要損失定金了！
7樓：網友
既然你交了定金，籤合同當然是按照降價之前的**。
要是想以現在的**買房，也只能夠給對方吃掉定金了。
這一點，法律保護了對方的權利。至於樓上的所說，按照降價的**應該問題不大。只不過是天方夜談罷了。
8樓：網友
把定金退了，然後再重新去訂一套。
房子鑑了網購合同交了首付，沒有籤紙質合同，現開發商降價，能退嗎？
9樓：第3個春天
房子鑑了網購合同交了首付是可以退的。
依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
退房有兩種方式。
方式一：要與開發商協商，如果開發商同意的話，即使是完成網籤、交了首付，購房合同或認購合同上寫一定會有單方面退房賠償對方購房總價的20%作為違約金。
方式二：如果開發商不同意退。購房者只能和開發商協商把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。
補充問題，開發商降價了想退房退購房款。
也可以退，但不鼓勵。
因為房子漲價與降價都是市場行為，房子降價了就要求開發商退。如果房子漲價了購房者會主動找開發商把漲價所得分給開發商嗎？
10樓：戚廣利
1、購房簽訂網購合同並且交了首付，即便是沒有籤紙質合同，一樣具有法律效力。
2、現開發商降價，你可以找開發商協商解決。
3、如果協商不成，你不按照合同約定履行，就導致違約，你應當支付違約金。
11樓：北京信之源事務所
您好，網籤的電子合同與紙質合同具有同等的法律效力。房屋降價屬於市場風險，如果合同中沒有另行約定的話，您可以先找開發商協商解決，如果協商不成，您仍然想退房將承擔相應的違約責任，不過您可以衡量一下違約金與房屋降價的差額，最終做出決定。
12樓：玄逸無咎
電子合同與紙質合同有同等效力，既然已經簽了合同，退的話等於毀約，看看你的合同上條款怎麼約定的，尤其是解除合同和違約責任。
如果沒有什麼違約責任就可以（不過可能性不大），如果有，就只好按合同扣掉相應金額。
13樓：人意何如我心
房子鑑了網購合同交了首付，沒有籤紙質合同，現開發商降價，能退嗎？
不能。網購合同也是合同。反問你一句，如果同樣只有乙份網購合同，交了首付。現在房情好，開發商漲價了，他能不賣給你麼？
14樓：散人五空
能退，但需要按合同要求退房。要承擔違約責任。
15樓：細緻位飼
不管是紙質版還是電子版，只要你簽過了合同，如果沒有其他正當理由，想退房幾乎是不可能的。
16樓：鐵喉唱響新戰歌
可以退。但是按照解除合同處理。
可能賠償違約金的。
17樓：青島李寧
雙方當事人協商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。
18樓：網友
簽訂合同時如果雙方是自願簽訂的，則法律上很難支援退房，漲跌都是市場行為，如果允許退房，那麼房價**時，開發商是不是也可以解除合同。
19樓：帳號已登出
房子簽訂了，購房合同交了首付沒有籤，辭職合同開發商降價。
20樓：網友
和開發商進行協商溝通。
21樓：阿元
網購合同也是合法有效的。
既然已經交了首付，簽了合同，開發商對房屋降價，就不能解除合同，不能退房。
即使不籤紙質合同，也沒有關係，網購合同也是合法的。
22樓：無敵忌廉
只要已網籤，依法是不可以退。
因為那是首付，不是訂金。
降價正常了，因為降價而去鬧的事也有，但法律不予支援。
剛簽了認購合同,售樓處就降價了怎麼辦?
23樓：親愛的郡愛生活
方法如下：
1、合同中有無**保護期，有的話，自然會有處理措施，不管是優惠，補差價，還是其他類似物業補償等。
2、第一時間進行溝通協商，有些開發商會主動退，我這碰到北京建工的樓盤就是這麼個情況。
3、都沒有，也無法解決的話，算一下，看定金多少，降價後的**重新購買的話，與原來**購買之間的差價有多少，看哪個划算。
4，如果都行不通，只能認了，計算得失，找損失最小的方案處理。
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簽了購房認購書，交了首付款，不想買是不行的，購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同，不能因為房屋降價就不要了。因為認購書等同於合同，是合法有效的。
最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
交完定金房子降價了怎麼辦
24樓：律臨晏曉英
法律分析：剛交了定金房價就跌了的處理辦法：如果只是交了定金，但是沒有預售證，也沒有交首付，那麼自己還可以再跟開發商協商一下，看看是否可以按照已經降的房價來購買房子；如果開發商不同意，那麼自己就可以要求退定金。
如果已經有了預售證並交了首付，那麼一般只能接受這種情況，不可以退定金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
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